Ұлыбританиядағы жалдау депозитім ұсталса, мен не істеуім керек? 3x шағымдары бар тегін арбитраж

Тіркеу күні үй иесі тек «тазалау және кілем ақысы үшін 800 фунт стерлинг ұсталды» деп жауап берді. Ешқандай шот-фактура, фотосурет және WeChat арқылы жауап болмады. Мұндай нәрсе Ұлыбританиядағы қытайлық жалға алушылар, әсіресе студенттер мен жаңадан келген жаңа иммигранттар арасында жиі кездеседі. Көптеген адамдар әдепкі бойынша «оны ұмытып, оны ақша жоғалту ретінде қарастырып, апаттан аулақ болыңыз».

Бірақ Ұлыбританияның депозиттік ережелері жалға алушылар үшін өте тиімді, бірақ адамдардың көпшілігі қандай карталары бар екенін білмейді.

1-қадам: Ұлыбританиядағы жалдау депозитін қорғау қай жоспармен қамтылғанын тексеріңіз

Англия мен Уэльсте жалға беруші депозитіңізді алғаннан кейін оны 30 күн ішінде жалға берушінің депозиттерін қорғаудың үш ресми схемасының біріне (жалға алушының депозиттерін қорғау) депозитке салуы керек: DPS, MyDeposits немесе TDS және сізге «белгіленген ақпаратты» (белгіленген ақпаратты, соның ішінде депозиттің қай жерде және қалай өңделетінін, оны қалай өңдеуге болатынын, жазылу үшін белгіленген ақпаратты) береді. Шотландия 30 жұмыс күні, Солтүстік Ирландияның өз жоспары бар.

Қалай тексеруге болады? Аты-жөніңізді, жалға беру мекенжайыңызды және пошта индексін алыңыз және депозитті тексеру үшін үш жоспардың ресми веб-сайттарына өтіңіз. Нәтижелер бірнеше ондаған секундта қол жетімді болады. Бұл қадамды өткізіп алмаңыз - ол сіздің қай жолды таңдайтыныңызды анықтайды.

Депозит қорғалмаған ба? Шағымдарды 1-ден 3 ретке дейін беруге болады

2004 жылғы «Тұрғын үй туралы» Заңның 213 және 214-баптарына сәйкес, егер жалға беруші белгіленген мерзімде депозитті қорғамаса немесе қажетті ақпаратты ұсынбаса, сот жалға берушіге депозитті қайтарып, депозит сомасының 1-ден 3 еселенген мөлшерінде қосымша өтемақы төлеуге міндеттей алады.

Ескерту: Сот бұл өтемақыны сіз көшіп кеткен болсаңыз да немесе жалға беруші кейіннен өтесе де тағайындай алады. 1500 фунт стерлинг депозитімен сіз теориялық тұрғыдан 6000 фунт стерлингке дейін талап ете аласыз (депозит + 3 рет). Сонымен қатар, 2025 жылғы 1 мамырдан бастап «Жалға алушылардың құқықтары туралы» заңның негізгі ережелері күшіне енді. Егер жалға беруші заңға сәйкес депозитті қорғай алмаса, үйді жинау процесі де бұғатталады - бұл пәтер иелерін одан бетер үрейлендіреді.

Депозиттен не шегеруге болады? Ақылға қонымды тозуды шегеруге болмайды

Жалға беруші шегерімге алатын жалғыз нәрсе: жалдау ақысы, асатын залал (әділ тозу), жетіспейтін заттар және сіз тіркелген кезден төмен тазалық. Және сома нақты шығындарға негізделуі керек.

Бірнеше нақты және жиі талас тудыратын мәселелер: Үш жыл бойы тұрған кілемдер табиғи түрде солып, жұқа болды - бұл ақылға қонымды тозуға және тоқуға болмайды; қалыпты тырнақ тесіктері және қабырғадағы шамалы сызаттар әдетте зақымдану деп саналмайды; оны сіз толық төлейтін «жаңа кілемдердің толық жиынтығымен» ауыстыру «жақсарту» мәселесін қамтиды және жалға беруші тек амортизацияланған құнды талап ете алады. Сондай-ақ депозиттерге қатаң шектеулер бар: егер жылдық жалдау ақысы 50 000 фунт стерлингтен аз болса, депозит 5 аптаға дейін жалға беріледі (Жалға алушы төлемдері туралы заң 2019).

Депозиттік даулар бойынша тегін арбитраж: ADR туралы қалай жүруге болады

Барлық үш жоспар да тегін медиация қызметін (ADR) ұсынады, оны сотқа бармай немесе адвокат жалдамай тәуелсіз судья жазбаша түрде тыңдайды.

🔹 Екі тарап қайтару сомасы туралы келісімге келгеннен кейін депозит ХХ0ЖЖ10 күнXX1ЖЖ ішінде қайтарылуы керек;
🔹 Келісімге қол жеткізу мүмкін болмаса, жоспарға дау беріледі, әдетте жалдау ақысы қайтарылғаннан кейін 3 ай ішінде;
🔹 Депозиттің даулы бөлігі жоспарда қатып қалады және үй иесі оны алып кете алмайды;
🔹 Төреші материалдарды жинағаннан кейін әдетте 28 күнді алады. Нәтижелер бір күн ішінде қол жетімді болады және екі тарап үшін де міндетті болады.

Кілт – айғақ, ал дәлелдеу жүгі үй иесі -де – ол шегерім заңды екенін дәлелдегісі келеді, тек оны шайқау керек. Сондықтан: тіркеу және шығу күніндегі фотосуреттер/бейнелер, қол қойылған тіркеу/шығу тізімдері, тазалау шот-фактуралары және агентпен барлық электрондық хаттардың скриншоттары, осы төртеуі нәтижені анықтай алады. Тіркеу тізімі жоқ жалға берушілер ADR-де жеңіліске ұшырайды.

Депозит қайтарылады ма, жоқ па: Ресми ескерту хатын жіберіңіз

Егер депозит мүлде қорғалмаса (онда ешқандай ADR жоқ) немесе жалға беруші аяғын сүйретіп, ынтымақтастықтан бас тартса, ресми әдіс алдымен апелляцияны, заңды негізді және 14 күндік жауап беру мерзімін көрсете отырып, әрекетке дейінгі хаттамаға сәйкес келетін Letter Before Action хатын жіберу, содан кейін шағын шағымдарды қарау.

Көптеген адамдар «жазуды білмейді» деп тығырыққа тіреледі. Заң фирмасының бланкісінде қолтаңбасы бар ресми сотқа дейінгі хатты жасау үшін justiscript.com сайтында £5 жұмсауға болады. Іс жүзінде көптеген пәтер иелері мұндай хатты алғаннан кейін ақшаны қайтарады. Егер сенімсіз болсаңыз, британдық тәжірибеші заңгер нақты сұраққа 24 сағат ішінде қытай және ағылшын тілдерінде жазбаша жауап беруі үшін оған 5 фунт жұмсай аласыз.

📌 Айтпақшы, еске сала кететін жайт: жалдау дауларының өзі сіздің визаңызға немесе тұрақты тұруға өтінішіңізге әсер етпейді, бірақ мекенжайды өзгерту туралы жазбалар мен жалдау куәліктері тұрақты тұру туралы өтініштерде тұрудың үздіксіздігін дәлелдеу үшін жиі қолданылатын материалдар болып табылады. Жалға беруден бас тартқан кезде келісімшартты тастамаңыз.

Бұл мақала тек анықтама үшін. Нақты сұрақтар бойынша лицензиясы бар адвокатпен кеңесіңіз.

💬 Жалға беру кезінде сізде болған ең қорқынышты шегерім қандай болды? Қанша және қандай себеппен? Артыңыздағы адамдар тұзаққа түспеуі үшін оны түсініктеме аймағында айтыңыз.

Бұл мақаланы пайдалы деп тапсаңыз, жинаңыз. Оны өшіріп, тексеруден бұрын қайталаңыз. Сіз көп ақша үнемдей аласыз.

[Дерек көзі] gov.uk/tenancy-deposit-protection; gov.uk/депозиттерді қорғау схемалары және жалға берушілер; legislation.gov.uk (Тұрғын үй туралы заң 2004 ж. 213-214; Жалға алушылар туралы заң 2019)

Ұлыбританияның құқықтық мәселесімен айналысасыз ба? JustiScript көмектесе алады