英国での賃貸保証金が差し押さえられている場合はどうすればよいですか? 3 倍の請求による無料仲裁

チェックアウト当日、家主は「清掃代とカーペット代として800ポンド差し引かれた」とだけ答えた。請求書も写真もなく、WeChat 経由の返信もありませんでした。この種のことは、英国に居住する中国人、特に学生や上陸したばかりの新移民の間であまりにも一般的だ。多くの人は「忘れて、お金の損失として扱い、災難を避ける」ことをデフォルトとしています。

しかし、英国のデポジット規則は実際にはテナントにとって非常に有益ですが、ほとんどの人は自分がどのようなカードを持っているか知りません。

ステップ 1: 英国の賃貸保証金保護がどのプランでカバーされているかを確認する

イングランドとウェールズでは、家主はデポジットを受け取った後、30 日 : DPS、MyDeposits、または TDS 以内に 3 つの公式テナンシー デポジット保護制度 (テナンシー デポジット プロテクション) のいずれかにデポジットを預け、「所定の情報」 (デポジットの場所、その番号、紛争の処理方法などの所定の情報) を書面で提供する必要があります。スコットランドは30営業日、北アイルランドは独自の計画を持っています。

確認方法は?あなたの名前、レンタル住所、郵便番号を入力して、3 つのプランの公式ウェブサイトにアクセスし、デポジットチェッカーを実行します。結果は数十秒でわかります。このステップをスキップしないでください。どの道を進むかが決定されます。

預金は保護されていませんか?請求は1～3回まで可能

2004 年住宅法第 213 条および第 214 条によ​​れば、家主が期限内に敷金を保護しなかった場合、または必要な情報を提供できなかった場合、裁判所は家主に敷金の返還と敷金の 1 ～ 3 倍の追加補償金の支払いを命じることがあります。

注: あなたが退去した場合、または家主がその後補償した場合でも、裁判所は引き続きこの補償を与える可能性があります。 1,500 ポンドのデポジットで、理論的には最大 6,000 ポンド (デポジット + 3 回) を請求できます。さらに、2025年「借家人権利法」の主な規定は、2026年5月1日に発効しました。家主が法律に従って保証金を保護しなかった場合、住宅の収集プロセスもブロックされるため、家主はこれをさらに恐れています。

デポジットから何が控除できますか?相当な損耗は控除できません

家主が控除できるのは、家賃の滞納、 を超える破損（相当な損耗）、欠品、チェックイン時よりも清潔度が低下していることだけです。また、金額は実際の支出に基づいている必要があります。

現実的かつ頻繁に議論される点がいくつかあります。 3 年間住んでいたカーペットは自然に色褪せて薄くなります。これは妥当な磨耗であり、座屈することはできません。通常、壁にある通常の釘穴やわずかな傷は損傷とみなされません。全額を支払って「新しいカーペット一式」に交換する場合は「改善」の問題が発生し、家主は減価償却額のみを請求できます。デポジットにも厳しい制限があります。年間家賃が £50,000 未満の場合、デポジットは家賃の 5 週間分までです (2019 年テナント料金法)。

預金紛争の無料仲裁：ADRの進め方

3 つのプランはすべて、 の無料紛争調停サービス (ADR) を提供します。このサービスは、裁判所に行ったり弁護士を雇ったりすることなく、独立した裁判官によって書面で審理されます。

🔹 双方が返金額について合意に達した後、デポジットは 10 日 以内に返還されなければなりません。
🔹 合意に達しない場合は、通常、家賃の返還後 3 か月以内にプランに対して異議申し立てが行われます。
🔹 保証金の係争部分は計画上凍結され、家主はそれを取り上げることはできません。
🔹 審査員は資料を収集してから通常約 28 日かかります。結果は 1 日以内に得られ、両当事者に拘束力があります。

重要なのは証拠であり、 の立証責任は家主 にあります。彼は控除が正当であることを証明したいのです。あなたはそれを揺るがすだけで十分です。したがって、チェックインとチェックアウト当日の日付の入った写真/ビデオ、署名済みのチェックイン/チェックアウトリスト、クリーニング請求書、エージェントとのすべての電子メールのスクリーンショット、これら 4 つが結果を決定します。チェックインリストを持っていない家主は、ほぼ確実に ADR で負けます。

デポジットは返還されるかどうか: 正式な督促状を送信する

敷金がまったく保護されていない場合（その場合、ADR は利用できません）、または家主が足を引っ張って協力を拒否している場合、正式な方法は、まず事前訴訟プロトコルに準拠し、上訴、法的根拠、および 14 日間の応答期間を記載した Letter Before Action 書簡を送付し、その後少額訴訟を検討することです。

「どうやって書いたらいいのか分からない」と困っている人も多いのではないでしょうか。 justiscript.com で 5 ポンドを支払うと、法律事務所のレターヘッドに署名が入った正式な訴訟前のレターを作成できます。実際には、そのような手紙を受け取った後、かなりの数の家主が直接お金を返金します。よくわからない場合は、5 ポンドを支払うと、特定の質問に対して英国の弁護士が 24 時間以内に中国語と英語で書面で回答してもらうこともできます。

📌 ちなみに、注意: 賃貸紛争自体はビザや永住申請に影響しませんが、住所変更記録と賃貸証明書は永住申請の際に居住の継続を証明する資料として一般的に使用されます。賃貸契約を解除する場合でも契約書は捨てないでください。

この記事は参考用です。特定の質問については、資格のある弁護士に相談してください。

💬 これまで賃貸で受けた最も法外な減額は何ですか?金額と理由は何ですか?あなたの後ろにいる人が落とし穴を避けるために、コメントエリアでそれを言ってください。

役立つと思われる場合は、この記事を収集してください。 。チェックアウトする前に、取り出してやり直してください。たくさんのお金を節約できます。

[データソース] gov.uk/tenancy-deposit-protection; gov.uk/預金保護制度と家主;法律.gov.uk (2004 年住宅法 s.213-214; 2019 年テナント料金法)

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