英国の賃貸保証金が差し押さえられた場合の対処法: 3 ステップの無料権利保護で保証金を取り戻します

チェックアウトの日に、家主から請求書が送られてきました。カーペットのクリーニングに 120 ポンド、壁の再塗装に 200 ポンド、「不完全な清掃」に 80 ポンド…そして、デポジット 1,200 ポンドの一部のみが差し引かれました。あなたは1年間住んでいて、退去時に掃除されていた家を見て、怒りと弱さを感じます。 これは、英国のあまりにも多くの中国人テナントが陥っている落とし穴です。しかし、良いニュースは、英国にはテナントに優しい無料の預金保護メカニズムがあるということです。

まず確認してください: あなたの預金が「法的に保護」されているかどうか

英国では、家主は手付金を受け取った後、30 日以内に政府が承認する 3 つのテナント保証金保護 (TDP) 制度のいずれかに預ける必要があります。

• デポジットプロテクションサービス (DPS)
• MyDeposit
• テナントデポジットスキーム (TDS)

同時に大家さんから、どのプランの何番の敷金なのかを明記した「敷金情報」（所定の情報）が渡されます。これら 3 社の公式 Web サイトに直接アクセスし、名前と入金情報を入力して、入金が保護されているかどうかを確認できます。

重要なポイント: 家主 が保証金を保護計画 にまったく預けなかった場合、郡裁判所に訴訟を起こすことができます。裁判所は家主に対し、敷金の 1 ～ 3 倍 の賠償を命じることができます。これは手に負えない地主の頭にぶら下がっている剣です。多くの紛争では、この問題が言及されると、地主の態度はすぐに軟化します。

どの控除が合法で、どれが「恣意的な控除」なのか

家主が敷金の差し止めを希望する場合には、正当な理由が必要です。一般的な正当な理由には、家賃の滞納、通常の使用を超えた損傷、家具の紛失、深刻な清掃の問題などが含まれます。ただし、テナントが覚えておかなければならないことが 1 つあります。 の「公正な損耗」（公正な損耗）は から控除することはできません。

通常の磨耗とは何ですか?そこに1年住んでいると、カーペットには多少の磨耗があり、壁にはわずかに色褪せがあり、家具には使用の形跡がありますが、これらは入居者の通常の生活の結果であり、家主はあなたに「新品」であることの補償を求めることはできません。ただし、白い壁を黒く塗ったり、カーペットに焦げて穴を開けたりした場合は、損害とみなされ減点される可能性があります。

ちなみに、デポジット自体には上限があり、年間家賃が£50,000未満の場合、デポジットは最大5週間分の家賃、それ以外の場合はデポジットXX0YYが上限となります。年間家賃が5万ポンド以上の場合は6週間となります。家主が最初にこの制限を超える保証金を請求した場合、それ自体が違法です（2019 年テナント料金法）。

入金が保留された場合にあなたの権利を保護するための 3 つのステップ

最初のステップ: 書面による交渉。 まず、家主に礼儀正しく、しかし明確にメールで（電話だけでなく、書面で証拠を残してください）、特定の控除に同意しないことを伝え、その根拠となる領収書と見積書の提出を求めます。証拠を求めると、「ライオンの口」的な推論の多くは受け入れられません。

ステップ 2: 無料仲裁 (ADR) を申請します。 が合意に達しない場合は、預金保護プランに付属する の無料紛争解決サービス をご利用ください。あなたは対応するプラン (DPS/MyDeposits/TDS) に申し込み、両当事者が証拠を提出し、独立した裁定者がデポジットの分割方法を決定します。注：本サービスは双方の同意が必要となります。判決は、最終判決はであり、控訴はできない。預金の係争部分は、決定が下されるまで計画内で凍結されたままとなる。

第 3 ステップ: 法廷での起訴 (全容を網羅)。 家主が仲裁を拒否する場合、または敷金がまったく保護されない場合は、少額訴訟（10,000ポンド未満）を申し立てて、敷金の保護されていない補償金の1～3倍を請求することができます。双方が金額に同意したら、家主は から 10 日以内にデポジットを返還しなければなりません。

テナントが保管すべき最も重要な「証拠弾」

仲裁は証拠がすべてです。入居初日から次のような準備をしましょう。

📸 チェックインとチェックアウトの写真/ビデオ 、家の状態を比較する日付スタンプ付き
📄 家の目録 (目録) 、署名済みバージョン、チェックイン時の既存の欠陥の記録
📧 家主/エージェントとのすべての電子メール、WeChat、テキスト メッセージ 記録
🧾 領収書ご自身でのクリーニングとメンテナンス

チェックインリストと写真がないことが、中国人テナントがチェックアウトの際に不利な立場にある最大の理由だ――家主は汚いと言うが、あなたはきれいだと言う。全員が自分の意見を主張すると、裁判官は証拠を見ることしかできません。

⚠️ リマインダー: 英国のプライベートレンタル規則が変更されます。 「2025年借家人権利法」の関連規定は2026年に施行される予定で、違反に対する罰則は大幅に強化される。詳細につきましては、GOV.UKの最新発表をご参照ください。この記事は参考用です。複雑な紛争については、資格のある弁護士に相談することをお勧めします。

敷金保護というと面倒そうに聞こえますが、実はイギリスでは「明確なプロセスがあり、テナントに偏った」数少ない仕組みの一つなのです。トラブルが怖いから、英語が下手だからという理由だけでデフォルトしないでください。1,200 ポンドはあなたのものです。

💬 イギリスでチェックアウトするときに、家主にデポジットを差し押さえられたことがありますか?これまでで最も法外な容疑は何ですか?コメント エリアでチャットして、より多くのテナントが事前に落とし穴を回避できるようにします。

役立つと思われる場合は、同じく英国で家を借りて永住権を申請している友人 に 転送してください。さらに 1 人が知ることになり、無駄に差し引かれるデポジットが 1 つ減ります。