Cosa devo fare se il mio deposito cauzionale nel Regno Unito viene trattenuto? Arbitrato gratuito con 3x reclami

Il giorno del check-out, il proprietario ha risposto soltanto: "Sono state detratte £ 800 per le spese di pulizia e moquette". Non c'era fattura, nessuna foto e nessuna risposta tramite WeChat. Questo genere di cose è troppo comune tra gli inquilini cinesi nel Regno Unito, in particolare tra gli studenti e i nuovi immigrati appena sbarcati. Molte persone tendono a "dimenticarlo, trattarlo semplicemente come una perdita di denaro ed evitare il disastro".

Ma le regole di deposito del Regno Unito sono in realtà molto vantaggiose per gli inquilini, ma la maggior parte delle persone non sa quali carte hanno.

Passaggio 1: verifica da quale piano è coperta la protezione del deposito cauzionale nel Regno Unito

In Inghilterra e Galles, dopo che il proprietario ha ricevuto il deposito, deve depositarlo in uno dei tre programmi ufficiali di protezione dei depositi di locazione (Tenancy Deposit Protection) entro 30 giorni: DPS, MyDeposits o TDS, e fornirti le "informazioni prescritte" (informazioni prescritte, incluso dove si trova il deposito, il suo numero e come gestire le controversie) per iscritto. La Scozia è di 30 giorni lavorativi, l'Irlanda del Nord ha il suo piano.

Come verificare? Prendi il tuo nome, indirizzo di noleggio e codice postale e vai sui siti Web ufficiali dei tre piani per eseguire un controllo del deposito. I risultati saranno disponibili in poche decine di secondi. Non saltare questo passaggio: determinerà quale percorso intraprendere.

Deposito non protetto? Le richieste possono essere presentate da 1 a 3 volte

Secondo le sezioni 213 e 214 dell'Housing Act del 2004, se il proprietario non protegge il deposito entro il termine o non fornisce le informazioni richieste, il tribunale può ordinare al proprietario di restituire il deposito e pagare un risarcimento aggiuntivo da 1 a 3 volte l'importo del deposito.

Nota: il tribunale può concedere questo risarcimento anche se ti sei trasferito o anche se il proprietario lo compensa in seguito. Con un deposito di £ 1.500, puoi teoricamente richiedere fino a £ 6.000 (deposito + 3 volte). Inoltre, dal 1° maggio 2026 entrano in vigore le principali disposizioni del "Renters' Rights Act" 2025. Se il proprietario non tutela la cauzione in conformità con la legge, anche il processo di ritiro della casa verrà bloccato - questo rende i proprietari ancora più preoccupati.

Cosa si può detrarre dalla cauzione? Non è possibile detrarre la ragionevole usura

Le uniche cose che il proprietario può detrarre sono: affitto arretrato, danni superiori a (giusta usura), oggetti mancanti e pulizia inferiore a quella del check-in. E l'importo deve essere basato sulle spese effettive.

Diversi punti reali e spesso contestati: i tappeti che sono stati vissuti per tre anni sono naturalmente sbiaditi e diventati più sottili: si tratta di un'usura ragionevole e non possono essere deformati; i normali fori dei chiodi e lievi graffi sul muro solitamente non sono considerati danni; sostituirlo con un "set completo di moquette nuova" per il quale si paga per intero comporta un problema di "miglioramento" e il proprietario può rivendicare solo il valore ammortizzato. Ci sono anche limiti rigidi sui depositi: se l’affitto annuale è inferiore a £ 50.000, il deposito arriva fino a 5 settimane di affitto (Tenant Fees Act 2019).

Arbitrato gratuito per controversie sui depositi: come procedere in materia di ADR

Tutti e tre i piani forniscono un servizio gratuito di mediazione delle controversie (ADR), che sarà ascoltato per iscritto da un giudice indipendente senza andare in tribunale o assumere un avvocato.

🔹 Dopo che entrambe le parti hanno raggiunto un accordo sull'importo del rimborso, il deposito deve essere restituito entro 10 giorni;
🔹 Se non è possibile raggiungere un accordo, verrà aperta una controversia con il piano, solitamente entro 3 mesi dalla restituzione dell'affitto;
🔹 La parte contestata della caparra verrà congelata nel piano e il locatore non potrà portarla via;
🔹 Il giudice impiega solitamente circa 28 giorni dal ritiro dei materiali. I risultati saranno disponibili entro un giorno e saranno vincolanti per entrambe le parti.

La chiave sono le prove e l'onere della prova di spetta al proprietario : vuole dimostrare che la detrazione è legittima, devi solo scuoterla. Pertanto: foto/video datati del giorno del check-in e del check-out, elenchi di check-in/check-out firmati, fatture di pulizia e screenshot di tutte le e-mail con l'agente, questi quattro fattori possono determinare il risultato. I proprietari che non hanno una check-in list quasi sicuramente perderanno in ADR.

La cauzione verrà restituita o meno: inviare una lettera di sollecito formale

Se il deposito non è affatto protetto (quindi non è disponibile alcun ADR), o il proprietario ritarda e si rifiuta di collaborare, il modo formale è inviare prima una lettera Letter Before Action conforme al protocollo di pre-azione, indicando il ricorso, la base giuridica e il periodo di risposta di 14 giorni, quindi considerare il tribunale per controversie di modesta entità.

Molte persone sono bloccate "non sanno scrivere". Puoi spendere £ 5 su justiscript.com per generare una lettera pre-contenziosa formale con una firma sulla carta intestata dello studio legale. In pratica, non pochi proprietari rimborsano il denaro direttamente dopo aver ricevuto tale lettera. Se non sei sicuro, puoi anche spendere £ 5 per far sì che un avvocato praticante britannico risponda per iscritto a una domanda specifica entro 24 ore, sia in cinese che in inglese.

📌 A proposito, un promemoria: le controversie relative all'affitto in sé non influiranno sulla tua richiesta di visto o di residenza permanente, ma i registri di cambiamento di indirizzo e i certificati di locazione sono materiali comunemente utilizzati per dimostrare la continuità della residenza nelle domande di residenza permanente. Non buttare via il contratto quando annulli il contratto di locazione.

Questo articolo è solo di riferimento. Si prega di consultare un avvocato autorizzato per domande specifiche.

💬 Qual è la detrazione più scandalosa che tu abbia mai avuto quando hai affittato? Quanto e per quale motivo? Dillo nell'area commenti in modo che le persone dietro di te evitino una trappola.

Raccogli questo articolo se lo trovi utile . Spegnilo e rifailo prima di fare il check-out. Puoi risparmiare un sacco di soldi.

[Fonte dati] gov.uk/tenancy-deposit-protection; gov.uk/sistemi-di-protezione-dei-depositi-e-proprietari; legislazione.gov.uk (Housing Act 2004 s.213-214; Tenant Fees Act 2019)

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