Apa yang harus saya lakukan jika deposit sewa saya di Inggris ditahan? Arbitrase gratis dengan 3x klaim

Pada hari check-out, pemilik rumah hanya menjawab, "£800 telah dipotong untuk biaya pembersihan dan karpet." Tidak ada invoice, tidak ada foto, dan tidak ada balasan melalui WeChat. Hal seperti ini terlalu umum terjadi di kalangan penyewa Tionghoa di Inggris - terutama pelajar dan imigran baru yang baru saja mendarat. Banyak orang yang default dengan "melupakannya, anggap saja itu sebagai kehilangan uang dan hindari bencana".

Namun aturan deposito di Inggris sebenarnya cukup menguntungkan bagi penyewa, namun kebanyakan orang tidak mengetahui kartu apa yang mereka miliki.

Langkah 1: Periksa paket mana yang dilindungi oleh perlindungan deposit sewa Inggris

Di Inggris dan Wales, setelah pemilik rumah menerima deposit Anda, dia harus menyetorkannya ke salah satu dari tiga skema resmi Perlindungan Deposit Penyewaan (Perlindungan Deposit Penyewaan) dalam 30 hari: DPS, MyDeposits, atau TDS, dan memberi Anda "informasi yang ditentukan" (informasi yang ditentukan, termasuk lokasi deposit, nomornya, dan cara menangani perselisihan) secara tertulis. Skotlandia 30 hari kerja, Irlandia Utara punya rencananya sendiri.

Bagaimana cara memeriksanya? Catat nama Anda, alamat sewa, dan kode pos, lalu kunjungi situs web resmi ketiga paket tersebut untuk melakukan pemeriksaan deposit. Hasilnya akan tersedia dalam beberapa puluh detik. Jangan lewatkan langkah ini – ini akan menentukan jalan mana yang Anda ambil.

Deposit tidak dilindungi? Klaim dapat dilakukan 1 hingga 3 kali

Menurut Pasal 213 dan 214 Undang-Undang Perumahan tahun 2004, jika pemilik rumah gagal melindungi uang jaminan dalam batas waktu atau gagal memberikan informasi yang diperlukan, pengadilan dapat memerintahkan pemilik rumah untuk mengembalikan uang jaminan dan membayar kompensasi tambahan sebesar 1 hingga 3 kali lipat jumlah uang jaminan.

Catatan: Pengadilan masih dapat memberikan kompensasi ini meskipun Anda telah pindah atau bahkan jika pemilik rumah membayarnya setelah itu. Dengan deposit sebesar £1.500, secara teoritis Anda dapat mengklaim hingga £6.000 (deposit + 3 kali). Selain itu, ketentuan pokok “Undang-Undang Hak Penyewa” tahun 2025 mulai berlaku pada tanggal 1 Mei 2026. Jika tuan tanah gagal melindungi titipan sesuai dengan undang-undang, proses pengumpulan rumah juga akan diblokir - hal ini membuat tuan tanah semakin takut akan hal ini.

Apa yang bisa dipotong dari deposit? Keausan yang wajar tidak dapat dikurangi

Satu-satunya hal yang dapat dipotong oleh pemilik adalah: tunggakan sewa, kerusakan melebihi (keausan wajar), barang hilang, dan kebersihan lebih rendah dari saat Anda check in. Dan jumlahnya harus berdasarkan pengeluaran sebenarnya.

Beberapa hal yang nyata dan sering diperdebatkan: Karpet yang telah dipakai selama tiga tahun secara alami akan memudar dan menjadi lebih tipis - ini merupakan kerusakan yang wajar dan tidak dapat ditekuk; lubang paku biasa dan sedikit goresan pada dinding biasanya tidak dianggap kerusakan; menggantinya dengan "satu set karpet baru" yang Anda bayar penuh melibatkan masalah "perbaikan", dan pemilik hanya dapat mengklaim nilai yang disusutkan. Ada juga batasan tegas pada setoran: jika sewa tahunan kurang dari £50.000, setoran tersebut berlaku hingga sewa 5 minggu (Tenant Fees Act 2019).

Arbitrase gratis untuk sengketa deposito: Bagaimana cara menangani ADR

Ketiga rencana tersebut memberikan layanan mediasi sengketa gratis (ADR), yang akan disidangkan secara tertulis oleh juri independen tanpa harus pergi ke pengadilan atau menyewa pengacara.

🔹 Setelah kedua belah pihak mencapai kesepakatan mengenai jumlah pengembalian dana, deposit harus dikembalikan dalam waktu 10 hari;
🔹 Jika kesepakatan tidak dapat dicapai, perselisihan akan diajukan terhadap rencana tersebut, biasanya dalam waktu 3 bulan setelah uang sewa dikembalikan;
🔹 Bagian deposit yang disengketakan akan dibekukan dalam rencana dan pemilik tidak dapat mengambilnya;
🔹 Juri biasanya membutuhkan waktu sekitar 28 hari setelah pengumpulan materi. Hasilnya akan tersedia dalam satu hari dan mengikat kedua belah pihak.

Kuncinya adalah bukti, dan beban pembuktian ada pada pemilik - dia ingin membuktikan bahwa pemotongan itu sah, Anda hanya perlu mengguncangnya. Oleh karena itu: foto/video bertanggal pada hari check-in dan check-out, daftar check-in/check-out yang ditandatangani, faktur pembersihan, dan tangkapan layar semua email dengan agen, keempat hal ini dapat menentukan hasilnya. Tuan tanah yang tidak memiliki check-in list hampir pasti akan kalah dalam ADR.

Apakah deposit akan dikembalikan atau tidak: Kirimkan surat pengingat resmi

Jika titipan tidak dilindungi sama sekali (maka tidak ada ADR yang tersedia), atau pemilik berlarut-larut dan menolak bekerja sama, cara formalnya adalah dengan terlebih dahulu mengirimkan surat Letter Before Action yang sesuai dengan Protokol Pra-Tindakan, menyatakan banding, dasar hukum dan jangka waktu tanggapan 14 hari, dan kemudian mempertimbangkan pengadilan tuntutan kecil.

Banyak orang terjebak “tidak tahu cara menulis”. Anda dapat menghabiskan £5 di justiscript.com untuk membuat surat pra-litigasi formal dengan tanda tangan di kop surat firma hukum. Dalam praktiknya, cukup banyak tuan tanah yang langsung mengembalikan uangnya setelah menerima surat tersebut. Jika Anda tidak yakin, Anda juga dapat membelanjakan £5 untuk meminta praktisi pengacara Inggris menjawab pertanyaan spesifik secara tertulis dalam waktu 24 jam, dalam bahasa Mandarin dan Inggris.

📌 Sebagai pengingat: Perselisihan sewa itu sendiri tidak akan memengaruhi visa atau permohonan tempat tinggal permanen Anda, namun catatan perubahan alamat dan sertifikat sewa biasanya digunakan sebagai bahan untuk membuktikan kesinambungan tempat tinggal dalam permohonan tempat tinggal permanen. Jangan membuang kontrak saat Anda membatalkan sewa.

Artikel ini hanya untuk referensi. Silakan berkonsultasi dengan pengacara berlisensi untuk pertanyaan spesifik.

💬 Potongan paling keterlaluan apa yang pernah kamu terima saat menyewakan? Berapa jumlahnya dan apa alasannya? Ucapkan di kolom komentar agar orang di belakang Anda terhindar dari jebakan.

Kumpulkan artikel ini jika dirasa bermanfaat . Matikan dan lakukan lagi sebelum check out. Anda dapat menghemat banyak uang.

[Sumber data] gov.uk/perlindungan-sewa-deposit; gov.uk/skema perlindungan simpanan dan tuan tanah; perundang-undangan.gov.uk (Undang-Undang Perumahan 2004 s.213-214; Undang-Undang Biaya Penyewa 2019)

Berurusan dengan masalah hukum Inggris? JustiScript dapat membantu