જો યુકેમાં મારી ભાડાની થાપણ રોકી દેવામાં આવે તો મારે શું કરવું જોઈએ? 3x દાવાઓ સાથે મફત આર્બિટ્રેશન

કેવી રીતે તપાસવું? તમારું નામ, ભાડાનું સરનામું અને પિન કોડ લો અને ડિપોઝિટ ચેકર કરવા માટે ત્રણ યોજનાઓની સત્તાવાર વેબસાઇટ પર જાઓ. પરિણામો થોડી સેકંડમાં ઉપલબ્ધ થશે. આ પગલું છોડશો નહીં - તે નક્કી કરશે કે તમે કયો રસ્તો લો છો.

ડિપોઝિટ સુરક્ષિત નથી? દાવા 1 થી 3 વખત કરી શકાય છે

હાઉસિંગ એક્ટ 2004ની કલમ 213 અને 214 અનુસાર, જો મકાનમાલિક સમય મર્યાદામાં ડિપોઝિટનું રક્ષણ કરવામાં નિષ્ફળ જાય અથવા જરૂરી માહિતી આપવામાં નિષ્ફળ જાય, તો કોર્ટ મકાનમાલિકને ડિપોઝિટ પરત કરવાનો અને ડિપોઝિટની રકમના 1 થી 3 ગણું વધારાનું વળતર ચૂકવવાનો આદેશ આપી શકે છે.

નોંધ: કોર્ટ હજુ પણ આ વળતર આપી શકે છે, ભલે તમે બહાર ગયા હોવ અથવા પછી મકાનમાલિક તેની ચૂકવણી કરે તો પણ. £1,500 ની ડિપોઝિટ સાથે, તમે સૈદ્ધાંતિક રીતે £6,000 (થાપણ + 3 વખત) સુધીનો દાવો કરી શકો છો. આ ઉપરાંત, "ભાડુઆતના અધિકાર અધિનિયમ" 2025 ની મુખ્ય જોગવાઈઓ 1 મે, 2026 ના રોજ અમલમાં આવી છે. જો મકાનમાલિક કાયદા અનુસાર ડિપોઝિટનું રક્ષણ કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો ઘરની વસૂલાતની પ્રક્રિયા પણ અવરોધિત કરવામાં આવશે - આનાથી મકાનમાલિકો વધુ ભયભીત થાય છે.

ડિપોઝિટમાંથી શું કાપી શકાય? વાજબી વસ્ત્રો અને આંસુ બાદ કરી શકાતા નથી

મકાનમાલિક માત્ર જે વસ્તુઓ કપાત કરી શકે છે તે છે: ભાડાની બાકી રકમ, (વાજબી વસ્ત્રો અને આંસુ), ગુમ થયેલ વસ્તુઓ, અને તમે જ્યારે ચેક ઇન કર્યું ત્યારે કરતાં ઓછી સ્વચ્છતા. અને રકમ વાસ્તવિક ખર્ચ પર આધારિત હોવી જોઈએ.

કેટલાક વાસ્તવિક અને વારંવાર વિવાદાસ્પદ મુદ્દાઓ: ત્રણ વર્ષથી રહેતા કાર્પેટ કુદરતી રીતે ઝાંખા અને પાતળા થઈ ગયા છે - આ વાજબી ઘસારો છે અને તેને બાંધી શકાતો નથી; સામાન્ય નેઇલ છિદ્રો અને દિવાલ પર સહેજ સ્ક્રેચમુદ્દે સામાન્ય રીતે નુકસાન માનવામાં આવતું નથી; તેને બદલીને "નવા કાર્પેટનો સંપૂર્ણ સેટ" કે જેના માટે તમે સંપૂર્ણ ચૂકવણી કરો છો તેમાં "બેટરમેન્ટ" સમસ્યાનો સમાવેશ થાય છે, અને મકાનમાલિક માત્ર અવમૂલ્યન મૂલ્યનો દાવો કરી શકે છે. થાપણો પર પણ સખત મર્યાદાઓ છે: જો વાર્ષિક ભાડું £50,000 કરતાં ઓછું હોય, તો ડિપોઝિટ 5 અઠવાડિયા સુધીનું ભાડું છે (ટેનન્ટ ફી એક્ટ 2019).

ડિપોઝિટ વિવાદો માટે મફત આર્બિટ્રેશન: ADR વિશે કેવી રીતે જવું

ત્રણેય યોજનાઓ મફત વિવાદ મધ્યસ્થી સેવા (ADR) પૂરી પાડે છે, જે કોર્ટમાં ગયા વિના અથવા વકીલની ભરતી કર્યા વિના સ્વતંત્ર નિર્ણાયક દ્વારા લેખિતમાં સાંભળવામાં આવશે.

🔹 બંને પક્ષો રિફંડની રકમ પર કરાર પર પહોંચ્યા પછી, ડિપોઝિટ 10 દિવસની અંદર પરત કરવી આવશ્યક છે;
🔹 જો કરાર પર પહોંચી શકાતું નથી, તો પ્લાન સાથે વિવાદ દાખલ કરવામાં આવશે, સામાન્ય રીતે ભાડું પરત કર્યા પછી 3 મહિનાની અંદર;
🔹 ડિપોઝિટનો વિવાદિત ભાગ પ્લાનમાં સ્થિર થઈ જશે અને મકાનમાલિક તેને લઈ શકશે નહીં;
🔹 સામગ્રી એકત્ર કર્યા પછી નિર્ણાયક સામાન્ય રીતે લગભગ 28 દિવસ લે છે. પરિણામો એક દિવસમાં ઉપલબ્ધ થશે અને તે બંને પક્ષોને બંધનકર્તા રહેશે.

ચાવી એ પુરાવા છે, અને ના પુરાવાનો બોજ મકાનમાલિક પર છે - તે સાબિત કરવા માંગે છે કે કપાત કાયદેસર છે, તમારે ફક્ત તેને હલાવવાની જરૂર છે. તેથી: ચેક-ઇન અને ચેક-આઉટના દિવસે ડેટેડ ફોટા/વિડિયો, સાઇન ઇન ચેક-ઇન/ચેક-આઉટ લિસ્ટ, ક્લિનિંગ ઇન્વૉઇસ અને એજન્ટ સાથેના તમામ ઇમેલના સ્ક્રીનશૉટ્સ, આ ચાર પરિણામ નક્કી કરી શકે છે. જે મકાનમાલિકો પાસે ચેક-ઇન લિસ્ટ નથી તેઓ લગભગ ચોક્કસપણે ADRમાં ગુમાવશે.

ડિપોઝિટ પરત કરવામાં આવશે કે નહીં: ઔપચારિક રીમાઇન્ડર પત્ર મોકલો

જો ડિપોઝિટ બિલકુલ સુરક્ષિત નથી (પછી ત્યાં કોઈ ADR ઉપલબ્ધ નથી), અથવા મકાનમાલિક તેના પગ ખેંચી રહ્યો છે અને સહકાર આપવાનો ઇનકાર કરી રહ્યો છે, તો ઔપચારિક રીત એ છે કે પહેલા એક Letter Before Action પત્ર મોકલવો જે પ્રી-એક્શન પ્રોટોકોલનું પાલન કરે છે, જેમાં અપીલ, કાનૂની આધાર અને 14-દિવસના પ્રતિસાદનો સમયગાળો જણાવવામાં આવે છે, અને પછી નાના કોર્ટના દાવાને ધ્યાનમાં લે છે.

ઘણા લોકો "કેવી રીતે લખવું તે જાણતા નથી" અટકી ગયા છે. તમે કાનૂની પેઢીના લેટરહેડ પર સહી સાથેનો ઔપચારિક પ્રી-લિટીગેશન લેટર જનરેટ કરવા માટે justiscript.com પર £5 ખર્ચી શકો છો. વ્યવહારમાં, ઘણા મકાનમાલિકો આવા પત્ર મળ્યા પછી સીધા જ પૈસા પાછા આપે છે. જો તમને ખાતરી ન હોય, તો તમે બ્રિટિશ પ્રેક્ટિસ કરતા વકીલને 24 કલાકની અંદર, ચિની અને અંગ્રેજી બંનેમાં લેખિતમાં ચોક્કસ પ્રશ્નનો જવાબ આપવા માટે તેના પર £5 પણ ખર્ચી શકો છો.

📌 માર્ગ દ્વારા, એક રીમાઇન્ડર: ભાડાના વિવાદો તમારી વિઝા અથવા કાયમી રહેઠાણની અરજીને અસર કરશે નહીં, પરંતુ સરનામાંમાં ફેરફારના રેકોર્ડ્સ અને લીઝ પ્રમાણપત્રો સામાન્ય રીતે કાયમી રહેઠાણની અરજીઓમાં રહેઠાણની સાતત્યતા સાબિત કરવા માટે વપરાયેલી સામગ્રી છે. જ્યારે તમે લીઝ રદ કરો ત્યારે કરારને ફેંકી દો નહીં.

આ લેખ ફક્ત સંદર્ભ માટે છે. ચોક્કસ પ્રશ્નો માટે કૃપા કરીને લાઇસન્સ પ્રાપ્ત વકીલની સલાહ લો.

💬 ભાડે આપતી વખતે તમારી પાસે અત્યાર સુધીની સૌથી અપમાનજનક કપાત કઈ છે? કેટલું અને કયા કારણોસર? તેને ટિપ્પણી ક્ષેત્રમાં કહો જેથી કરીને તમારી પાછળના લોકો મુશ્કેલી ટાળે.