ค่าเช่าในสหราชอาณาจักรจะเพิ่มขึ้นเท่าใด? ผู้เช่าจะได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายในปี 2569

เมื่อเจ้าของบ้านส่งข้อความว่า "ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น 200 ปอนด์เริ่มตั้งแต่เดือนหน้า" ปฏิกิริยาแรกของคนจีนจำนวนมากในสหราชอาณาจักรคือ: อดทนหรือย้าย แต่ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2026 เป็นต้นไป กฎของเรื่องนี้มีการเปลี่ยนแปลง - คุณถือบัตรทางกฎหมายที่แท้จริงอยู่ในมือ

ค่าเช่าในสหราชอาณาจักรจะเพิ่มขึ้นเท่าใดในปี 2569 ข้อมูลอย่างเป็นทางการล่าสุด

มาดูจำนวนจริงกันก่อน ตามข้อมูลล่าสุดที่เผยแพร่โดยสำนักงานสถิติแห่งชาติ (ONS) ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาถึงเดือนพฤษภาคม 2026 ค่าเช่ารายเดือนโดยเฉลี่ยสำหรับการเช่าส่วนตัวในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้นเป็น £1,383 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปีที่ 3.3% - ลดลงเล็กน้อยจาก 3.5% ในเดือนเมษายน

มีช่องว่างขนาดใหญ่ตามภูมิภาค: ราคาเฉลี่ยในอังกฤษอยู่ที่ 1,442 ปอนด์ (เพิ่มขึ้น 3.4%) ในเวลส์ 836 ปอนด์ (เพิ่มขึ้น 4.7%) และในสกอตแลนด์ 1,009 ปอนด์ (เพิ่มขึ้นเพียง 1.0%) ภายในอังกฤษ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีการเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุดที่ 5.9% ในขณะที่ลอนดอนมีการเติบโตน้อยที่สุดเพียง 2.0%

บรรทัดล่าง: "กระแสน้ำที่บ้าคลั่ง" ทั่วประเทศกำลังเย็นลง แต่เจ้าของบ้านแต่ละรายยังคงเสนอราคาในอัตราเดิม ไม่ว่าคุณจะเข้าใจกฎหมายในเวลานี้จะเป็นตัวกำหนดโดยตรงว่าคุณจะจ่ายมากหรือน้อย 💷

พระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่ามีผลบังคับใช้: มีกฎใหม่อะไรบ้างในการปกป้องผู้เช่าจากการเพิ่มค่าเช่า?

"พระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่าปี 2025" ระยะแรกของ มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการในวันที่ 1 พฤษภาคม 2026 ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่สุดในกฎหมายค่าเช่าของอังกฤษในรอบกว่า 20 ปี จุดที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้เช่า:

🔹 สามารถเพิ่มค่าเช่าได้ปีละครั้งเท่านั้น : ในช่วงระยะเวลาสัญญาเช่าเดียวกัน เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าได้มากที่สุดทุกๆ 12 เดือน และไม่สามารถขึ้นค่าเช่าทุกๆ สามเดือนได้

🔹 ต้องแจ้ง เป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าสองเดือน: การเพิ่มค่าเช่าจะต้องผ่านกระบวนการทางกฎหมาย โดยใช้แบบฟอร์ม 4A อย่างเป็นทางการ (เช่น ประกาศมาตรา 13 ของพระราชบัญญัติการเคหะปี 1988) คำพูดหรือข้อความ WeChat จะไม่นับรวม

🔹 ไม่เกินค่าเช่าตลาด : ราคาใหม่ที่เจ้าของบ้านยกขึ้นจะต้องเป็นราคาที่สมเหตุสมผลซึ่งสามารถเช่าในตลาดสำหรับคุณสมบัติที่คล้ายกันได้ และต้องไม่หยิ่งผยอง

🔹 ส่วนที่ 21 การขับไล่โดยไม่มีเหตุผลถูกยกเลิก : เจ้าของบ้านไม่สามารถใช้ "ไม่ต่ออายุ" เพื่อบังคับให้คุณยอมรับการเพิ่มค่าเช่าได้อีกต่อไป หากต้องการรับบ้านคืนต้องไปมาตรา 8 พร้อมให้เหตุผลทางกฎหมาย สิ่งนี้ทำให้คำขู่ที่ว่า "ฉันจะไล่คุณออกไปถ้าคุณไม่ลุกขึ้น" โดยพื้นฐานแล้วไม่ได้ผล

คิดว่าเพิ่มขึ้นมากเกินไปเหรอ? ขั้นตอนเฉพาะในการท้าทายศาลชั้นหนึ่ง

หากคุณได้รับการแจ้งเตือนการเพิ่มค่าเช่าตามมาตรา 13 และรู้สึกว่าราคาสูงกว่าตลาดอย่างมาก คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลชั้นหนึ่ง (ศาลหลัก) กระบวนการไม่ซับซ้อน:

ขั้นตอนแรกคือ ส่งใบสมัครก่อนที่ค่าเช่าใหม่จะมีผลใช้บังคับ ค่าธรรมเนียมประมาณ และ 47 เท่านั้น โปรดทราบว่า "ก่อนที่จะมีผล" อย่ารอจนถึงวันสุดท้าย

ขั้นตอนที่สอง คือการรวบรวมโฆษณาเช่าในพื้นที่เดียวกันและมีอพาร์ทเมนต์ประเภทเดียวกันเพื่อเป็นหลักฐานของ "ราคาตลาด" และจับภาพหน้าจอของราคาและวันที่ที่ประกาศ

ขั้นตอนที่สามคือ หลังจากการพิจารณาคดีของศาล ทำได้เพียงคงหรือลดค่าเช่าเท่านั้น แต่ไม่สามารถเพิ่มเป็น ได้ กล่าวอีกนัยหนึ่ง ความท้าทายแทบจะ "มีความเสี่ยงเป็นศูนย์" ผลลัพธ์ที่แย่ที่สุดคือจะต้องจ่ายราคาเดิมของเจ้าของบ้าน และจะไม่เพิ่มขึ้นอีกเนื่องจากการอุทธรณ์ของคุณ

กฎระเบียบใหม่ในปี 2026 ยังมีข้อดีอีกประการหนึ่ง นั่นคือ ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคมเป็นต้นไป ค่าเช่าใหม่ ที่ศาลกำหนดจะไม่มีผลย้อนหลังไปยัง ก่อนการพิจารณาคดีอีกต่อไป ในอดีตผู้เช่ากลัวว่า “ถ้าแพ้อุทธรณ์ จะต้องชดใช้เป็นเวลาหลายเดือน” ตอนนี้ความกังวลนี้หายไปแล้ว

เหตุใดการปฏิบัติตามสัญญาเช่าจึงมีความสำคัญมากกว่าสำหรับผู้เช่าที่ยื่นขอถิ่นที่อยู่ถาวร

เพื่อนหลายคนที่กำลังออมเงินเพื่อการอยู่อาศัยถาวร (ILR) มักจะมองข้ามจุดหนึ่ง: บันทึกการเช่าและที่อยู่ที่ได้มาตรฐานเป็นเอกสารสำคัญสำหรับคุณในการพิสูจน์ว่า ใช้ชีวิตอย่างต่อเนื่องและถูกกฎหมายสำหรับ บ่อยครั้งที่ถูกบังคับให้ย้ายและไม่มีที่อยู่จะทำให้เกิดปัญหาในการขอถิ่นที่อยู่ถาวรหรือการแปลงสัญชาติในอนาคต

ดังนั้นเมื่อเจอกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล อย่าคิดแค่ว่า “ทนอยู่พักหนึ่งแล้วย้ายออก” การรักษาสถานที่อยู่อาศัยของคุณให้มั่นคงและการรักษาประกาศที่เป็นลายลักษณ์อักษรทุกฉบับจะช่วยให้คุณประหยัดเงินและปูทางสำหรับการยื่นขอข้อมูลระบุตัวตนในอนาคต หากรูปแบบของการแจ้งการเพิ่มค่าเช่านั้นน่าสงสัย หรือเจ้าของบ้านขู่ว่าจะขับไล่ หรือสถานการณ์มีความซับซ้อน ขอแนะนำให้ตรวจสอบกับทนายความที่มีใบอนุญาตหรือคำแนะนำของพลเมืองโดยเร็วที่สุดก่อนลงนาม

📌 บทความนี้ใช้สำหรับการอ้างอิงเท่านั้น โปรดปรึกษาทนายความที่ได้รับใบอนุญาตสำหรับกรณีเฉพาะ ข้อพิพาทเรื่องการเช่า จะขึ้นอยู่กับเวลา ดังนั้นอย่าพลาดระยะเวลาแจ้งล่วงหน้าสองเดือนและหน้าต่างการสมัครของศาล

💬 มาคุยกันในช่องแสดงความคิดเห็นของ : ปีนี้ค่าเช่าของคุณเพิ่มขึ้นเท่าไหร่? เจ้าของบ้านแจ้งให้คุณทราบเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าสองเดือนหรือไม่? XX1ปป