Wie stark werden die Mieten in Großbritannien steigen? Rechtsschutz, auf den sich Mieter im Jahr 2026 berufen können

Als der Vermieter eine Nachricht verschickte: „Die Miete wird ab nächstem Monat um 200 Pfund erhöht“, war die erste Reaktion vieler Chinesen in Großbritannien: Entweder es ertragen oder umziehen. Doch ab dem 1. Mai 2026 haben sich die Regeln in dieser Angelegenheit geändert – man hält tatsächlich echte, legale Karten in der Hand.

Wie stark werden die Mieten in Großbritannien im Jahr 2026 steigen? Neueste offizielle Daten

Schauen wir uns zunächst die realen Zahlen an. Den neuesten vom Office for National Statistics (ONS) veröffentlichten Daten zufolge stieg die durchschnittliche Monatsmiete für Privatvermietungen im Vereinigten Königreich in den letzten 12 Monaten bis Mai 2026 auf £ 1.383, was einem Anstieg von 3,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht – ein leichter Rückgang gegenüber 3,5 % im April.

Es gibt eine große Kluft nach Regionen: Der Durchschnittspreis in England beträgt 1.442 £ (plus 3,4 %), in Wales 836 £ (plus 4,7 %) und in Schottland 1.009 £ (plus nur 1,0 %). Innerhalb Englands verzeichnete der Nordosten mit 5,9 % das stärkste Wachstum, während London mit nur 2,0 % das schwächste Wachstum verzeichnete.

Fazit: Der bundesweite „Wahnsinn“ kühlt ab, einzelne Vermieter bieten aber immer noch im alten Tempo. Ob Sie das Gesetz zu diesem Zeitpunkt verstehen, wird direkt darüber entscheiden, ob Sie mehr oder weniger zahlen. 💷

Mieterrechtsgesetz tritt in Kraft: Welche neuen Regelungen sollen Mieter vor Mieterhöhungen schützen?

„Renters' Rights Act 2025“ Die erste Phase von ist am 1. Mai 2026 offiziell in Kraft getreten. Dies ist die größte Änderung im britischen Mietrecht seit mehr als 20 Jahren. Die kritischsten Punkte für Mieter:

🔹 kann die Miete nur einmal im Jahr erhöhen. : Während der gleichen Mietdauer kann der Vermieter die Miete höchstens alle 12 Monate erhöhen, nicht jedoch alle drei Monate.

🔹 muss zwei Monate im Voraus schriftlich benachrichtigen: Die Mieterhöhung muss durch rechtliche Verfahren erfolgen, wobei das offizielle Formular 4A (d. h. Mitteilung gemäß Abschnitt 13 des Housing Act 1988) zu verwenden ist. Mündliche Worte oder WeChat-Nachrichten zählen nicht.

🔹 darf die Marktmiete nicht überschreiten: Der vom Vermieter erhobene neue Preis muss ein angemessener Preis sein, der auf dem Markt für ähnliche Immobilien vermietet werden kann, und darf nicht überheblich sein.

🔹 Abschnitt 21 Die grundlose Räumung wird abgeschafft : Der Vermieter kann Sie nicht mehr mit der „Nichtverlängerung“ zur Annahme einer Mieterhöhung zwingen. Wenn Sie das Haus zurücknehmen möchten, müssen Sie zu Abschnitt 8 gehen und rechtliche Gründe angeben. Damit ist die Drohung „Ich vertreibe dich, wenn du dich nicht erhebst“ grundsätzlich wirkungslos.

Denken Sie, dass die Erhöhung zu hoch ist? Spezifische Schritte zur Anfechtung des First-tier Tribunal

Wenn Sie eine Mieterhöhungsmitteilung gemäß Abschnitt 13 erhalten und der Meinung sind, dass der Preis deutlich über dem Markt liegt, können Sie beim First-tier Tribunal (Primary Tribunal) Einspruch einlegen. Der Prozess ist nicht kompliziert:

Der erste Schritt ist . Stellen Sie den Antrag, bevor die neue Miete in Kraft tritt. Die Gebühr beträgt nur etwa und £47. Beachten Sie, dass es „bevor es in Kraft tritt“ gilt. Warten Sie nicht bis zum letzten Tag.

Der zweite Schritt, , besteht darin, Mietanzeigen in derselben Gegend und mit demselben Wohnungstyp als Beweis für den „Marktpreis“ zu sammeln und Screenshots des Angebotspreises und -datums zu erstellen.

Der dritte Schritt ist . Nach der Gerichtsverhandlung kann die Miete nur aufrechterhalten oder senken, nicht jedoch erhöhen . Mit anderen Worten: Die Herausforderung liegt bei nahezu „Null-Risiko“ – das schlechteste Ergebnis ist, dass der ursprüngliche Preis des Vermieters gezahlt wird und sich dieser aufgrund Ihrer Berufung nicht weiter erhöht.

Ein weiterer großer Vorteil der neuen Regelungen im Jahr 2026 besteht darin, dass ab dem 1. Mai die vom Schiedsgericht festgelegte neue Miete nicht mehr rückwirkend auf die Miete vor der Verhandlung gilt. In der Vergangenheit hätten Mieter befürchtet, dass sie „bei einem Scheitern der Klage mehrere Monate nachzahlen müssten“. Jetzt ist diese Sorge weg.

Warum die Einhaltung von Mietverträgen für Mieter, die einen dauerhaften Wohnsitz beantragen, wichtiger ist

Viele Freunde, die für einen dauerhaften Wohnsitz (ILR) sparen, neigen dazu, einen Punkt zu übersehen: Ein standardisierter Mietvertrag und ein Adressdatensatz sind wichtige Materialien für Sie, um nachzuweisen, dass seit ununterbrochen und legal gelebt hat. Wenn man häufig gezwungen ist, umzuziehen und die Adresse nicht verfügbar ist, kann dies zu Problemen bei künftigen Anträgen auf Daueraufenthalt oder Einbürgerung führen.

Denken Sie also bei einer unangemessenen Mieterhöhung nicht nur daran, sie „eine Zeit lang zu ertragen und dann auszuziehen“. Wenn Sie Ihren Wohnort stabil halten und jede schriftliche Mitteilung aufbewahren, sparen Sie Geld und ebnen den Weg für zukünftige Identitätsanträge. Wenn das Format der Mieterhöhungsmitteilung verdächtig ist, der Vermieter mit der Räumung droht oder die Situation kompliziert ist, wird empfohlen, sich vor der Unterzeichnung so schnell wie möglich bei einem zugelassenen Anwalt oder der Bürgerberatung zu erkundigen.

📌 Dieser Artikel dient nur als Referenz. Bitte wenden Sie sich in bestimmten Fällen an einen zugelassenen Anwalt. -Mietstreitigkeiten sind zeitkritisch. Verpassen Sie daher nicht die zweimonatige Kündigungsfrist und die Antragsfrist beim Gericht.

💬 Lass uns im -Kommentarbereich chatten: Wie stark ist deine Miete dieses Jahr gestiegen? Hat Ihnen der Vermieter zwei Monate im Voraus schriftlich Bescheid gegeben?

Wenn Sie es nützlich finden, klicken Sie darauf und setzen Sie ein Lesezeichen. Wenn Sie das nächste Mal eine Mieterhöhungsmitteilung erhalten, können Sie diese jederzeit einsehen und die Konditionen vergleichen. 🌿

[Datenquelle] ONS „Private Miete und Immobilienpreise, Großbritannien: Mai 2026“ https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/may2026;GOV.UK „The Renters' Rights Act Information Sheet 2026“. Die spezifische Richtlinie unterliegt der neuesten Ankündigung vom GOV.UK.

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