Quant augmentaran els lloguers del Regne Unit? Proteccions legals que els llogaters poden invocar el 2026

Quan el propietari va enviar un missatge: "El lloguer s'incrementarà en 200 lliures a partir del mes vinent", la primera reacció de molts xinesos al Regne Unit va ser: o aguantar-ho o moure's. Però a partir de l'1 de maig de 2026, les regles d'aquest assumpte han canviat: en realitat tens algunes cartes legals reals a la teva mà.

Quant augmentaran els lloguers del Regne Unit el 2026? Últimes dades oficials

Vegem primer els números reals. Segons les últimes dades publicades per l'Oficina Nacional d'Estadística (ONS), durant els darrers 12 mesos fins al maig de 2026, el lloguer mensual mitjà de lloguers privats al Regne Unit va augmentar a £1.383, un augment interanual del 3,3% , una lleugera disminució respecte al 3,5% de l'abril.

Hi ha una gran bretxa per regió: el preu mitjà a Anglaterra és de 1.442 £ (+3,4%), a Gal·les 836 £ (+4,7%) i a Escòcia 1.009 £ (només un 1,0%). Dins d'Anglaterra, el nord-est va experimentar el creixement més fort del 5,9%, mentre que Londres va tenir el creixement més suau de només un 2,0%.

Conclusió: la "marea boja" a tot el país s'està refredant, però els propietaris individuals segueixen licitant al ritme antic. Si entengueu la llei en aquest moment determinarà directament si pagueu més o menys. 💷

Entra en vigor la Llei dels drets dels llogaters: quines són les noves normes per protegir els llogaters dels augments del lloguer?

"Renters' Rights Act 2025" La primera fase de ha entrat oficialment en vigor l'1 de maig de 2026. Aquest és el canvi més gran a la llei britànica de lloguer en més de 20 anys. Els punts més crítics per als llogaters:

🔹 només pot augmentar el lloguer un cop a l'any : durant el mateix període d'arrendament, el propietari pot augmentar el lloguer com a màxim un cop cada 12 mesos, i no pot augmentar el lloguer cada tres mesos.

🔹 ha de notificar per escrit amb dos mesos d'antelació: l'augment del lloguer ha de passar per procediments legals, utilitzant el formulari oficial 4A (és a dir, l'avís de la Secció 13 de la Llei d'habitatge de 1988), les paraules verbals o els missatges de WeChat no comptaran.

🔹 no pot superar el lloguer de mercat : el nou preu que planteja el propietari ha de ser un preu raonable que es pugui llogar al mercat per a propietats similars, i no pot ser arrogant.

🔹 Secció 21 S'elimina el desnonament sense motiu : el propietari ja no pot utilitzar la "no renovació" per obligar-vos a acceptar un augment del lloguer. Si voleu recuperar l'habitatge, heu d'anar a l'apartat 8 i motivar legalment. Això fa que l'amenaça de "Et expulsaré si no t'aixeques" bàsicament ineficaç.

Creus que l'augment és massa? Passos específics per impugnar el Tribunal de Primera Instància

Si rebeu un avís d'augment de lloguer de la Secció 13 i considereu que el preu és significativament més alt que el del mercat, podeu impugnar-lo davant el Tribunal de primer nivell (Tribunal principal) . El procés no és complicat:

El primer pas és . Envieu la sol·licitud abans que el nou lloguer entri en vigor. La tarifa només és d'aproximadament i £47. Tingueu en compte que és "abans que faci efecte", no espereu fins a l'últim dia.

El segon pas, , és recollir anuncis de lloguer a la mateixa àrea i amb el mateix tipus d'apartament com a prova de "preu de mercat" i fer captures de pantalla del preu i la data del llistat.

El tercer pas és . Després de l'audiència judicial, només pot mantenir o reduir el lloguer, però no pot augmentar-lo . En altres paraules, el repte és gairebé "risc zero": el pitjor resultat és que es pagarà el preu original del propietari i no augmentarà més a causa de la vostra apel·lació.

Hi ha un altre gran avantatge de la nova normativa el 2026: a partir de l'1 de maig, el nou lloguer determinat pel tribunal deixarà de ser retroactiu al abans de la vista. Antigament, els llogaters tenien por que “si perdien el recurs haurien de compensar els pagaments durant diversos mesos”. Ara aquesta preocupació ha desaparegut.

Per què el compliment del contracte d'arrendament és més important per als llogaters que sol·liciten la residència permanent

Molts amics que estan estalviant per a la residència permanent (ILR) solen passar per alt un punt: un registre d'arrendament i una adreça estandarditzats són materials importants per demostrar que ha viscut de manera contínua i legal durant . El fet de veure's obligat a traslladar-se amb freqüència i tenir una adreça no disponible causarà problemes per a futures sol·licituds de residència permanent o naturalització.

Per tant, davant d'un augment del lloguer no raonable, no us penseu només a "suportar-ho una estona i mudar-vos". Mantenir estable el vostre lloc de residència i mantenir tots els avisos escrits us estalviarà diners i obrirà el camí per a futures sol·licituds d'identitat. Si el format de l'avís d'augment del lloguer és sospitós, o el propietari amenaça amb un desnonament, o la situació és complicada, es recomana consultar amb un advocat llicenciat o Citizens Advice el més aviat possible abans de signar.

📌 Aquest article només és de referència. Si us plau, consulteu un advocat amb llicència per a casos específics. Les disputes de lloguer són determinants en el temps, així que no us perdeu el període d'avís de dos mesos i la finestra de sol·licitud del tribunal.

💬 Xerrem a l'àrea de comentaris : quant ha augmentat el vostre lloguer aquest any? El propietari us va avisar per escrit amb dos mesos d'antelació? XX1AA