กระบวนการโอนซื้อบ้านในสหราชอาณาจักร: 5 ขั้นตอนสำหรับคนจีนเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด + อากรแสตมป์ 2% สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ

เมื่อคุณพบบ้านในสหราชอาณาจักร การเจรจาต่อรองราคาเป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น สิ่งที่กำหนดจริงๆ ว่าคุณจะได้รับกุญแจสำเร็จหรือไม่นั้นเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่เรียกว่า Conveyancing (การโอนทรัพย์สิน) คนจีนจำนวนมากที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกติดอยู่กับการค้นหา ตรวจสอบแหล่งเงินทุน และการคำนวณอากรแสตมป์ พวกเขาต้องรอหลายเดือนและใช้จ่ายเพิ่มอีกหลายพันปอนด์โดยเปล่าประโยชน์ วันนี้ผมจะแบ่งกระบวนการทั้งหมดออกเป็น 5 ขั้นตอน และอธิบายข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดสำหรับคนจีน

🏠 การขนส่งคืออะไร? ประเด็นทางกฎหมายที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้เมื่อซื้อบ้านในสหราชอาณาจักร

การโอนเป็นงานทางกฎหมายทั้งหมดในการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินจากผู้ขายให้เป็นชื่อของคุณอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และจะต้องดำเนินการโดยทนายความที่มีใบอนุญาตหรือผู้ขนส่งที่มีใบอนุญาต นับตั้งแต่เวลาที่ยอมรับข้อเสนอจนกระทั่งคีย์เสร็จสมบูรณ์ จะใช้เวลาประมาณ 12-16 สัปดาห์โดยเฉลี่ยใน 2026 สำหรับบ้านที่มีโซ่หรือสิทธิการเช่าที่ซับซ้อน ความล่าช้านานกว่า 20 สัปดาห์ถือเป็นเรื่องปกติ

คำเตือน: ผู้ซื้อเงินสดมักจะเร็วกว่าผู้ซื้อสินเชื่อมากเนื่องจากข้ามกระบวนการอนุมัติสินเชื่อ แต่อย่าข้ามการค้นหาอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วเกินไป นั่นคือขั้นตอนที่จะปกป้องคุณอย่างแท้จริง

📋 5 ขั้นตอนการซื้อและโอนบ้านในอังกฤษ : คนจีนอาจติดทุกขั้นตอน

ขั้นตอนแรก | แต่งตั้งทนายความ+ตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินทุน Offer สั่งให้ทนายความทันทีหลังจากได้รับการยอมรับ ทนายความจะดำเนินการตรวจสอบการป้องกันการฟอกเงิน (AML) และ "แหล่งที่มาของเงินทุน" ก่อน นี่เป็นอุปสรรค์ที่ใหญ่ที่สุดสำหรับชาวจีน หากเงินดาวน์มาจากการส่งเงินในประเทศ ของขวัญจากพ่อแม่ หรือรายได้จากการขายบ้าน ทนายความจะต้องขอหลักฐานยืนยันห่วงโซ่เงินทุนที่สมบูรณ์ (ใบแจ้งยอดธนาคาร จดหมายของขวัญ บันทึกการชำระภาษี ฯลฯ) มีวัสดุไม่เพียงพอ และกระบวนการทั้งหมดถูกหยุดทันที XX3ปปป

มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่สำคัญสองประการ: หากคุณอยู่ในสหราชอาณาจักรเป็นเวลาน้อยกว่า 183 วันในช่วง 12 เดือนก่อนที่จะซื้อบ้าน คุณจะถือเป็นผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ และจะมีการเรียกเก็บเพิ่มอีก 2% หากนี่คือบ้านหลังที่สองของคุณหรือซื้อเพื่อให้เช่า จะมีการเพิ่มค่าธรรมเนียมทรัพย์สินเพิ่มเติม 5% เมื่อรวมสองสิ่งนี้เข้าด้วยกัน ผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศที่ซื้อบ้านเพิ่มเติมสามารถจ่ายเพิ่มได้สูงสุดถึง 7% จากอัตราภาษีมาตรฐาน เพื่อนที่เพิ่งมาถึงสหราชอาณาจักรและมีวันวีซ่าไม่เพียงพอจะต้องรวมเงินจำนวนนี้ไว้ในงบประมาณล่วงหน้า

คำเตือนที่อบอุ่น: กฎอากรแสตมป์มีความเกี่ยวข้องอย่างมากกับจำนวนวันที่พำนัก และกฎการออก 180 วันสำหรับการพำนักถาวรในอนาคตของคุณ (ILR) เป็นการคำนวณสองชุดที่เป็นอิสระ จับตาดูจำนวนวันทั้งสองด้านและอย่ามองข้ามอย่างใดอย่างหนึ่ง - คุณสามารถใช้แอป 永居计算器 เพื่อคำนวณจำนวนวันที่จะเดินทางออกนอกประเทศได้อย่างแม่นยำ

🧾 ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายในการซื้อบ้านในสหราชอาณาจักรมีค่าใช้จ่ายเท่าไร? รายการตรวจสอบงบประมาณ

ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย (รวมถึงการเบิกจ่าย) สำหรับการซื้อบ้านในปี 2569 ส่วนใหญ่จะอยู่ระหว่าง £900–£ 2,000 ค่าธรรมเนียมการค้นหาอยู่ที่ประมาณ 100-450 ปอนด์ เช็คป้องกันการฟอกเงินอยู่ที่ประมาณ 6-20 ปอนด์ และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดินจะขึ้นอยู่กับราคาบ้าน สิทธิการเช่ามักจะเพิ่มค่าธรรมเนียมการเช่าเพิ่มเป็นจำนวน 150-350 ปอนด์ เมื่ออ้างอิงถึง อย่าลืมถามว่าเป็น "รวมทุกอย่าง" หรือไม่ เพื่อหลีกเลี่ยงการขึ้นราคาขั้นสุดท้ายเนื่องจากส่วนเสริมต่างๆ

บทความนี้มีไว้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น โปรดปรึกษาทนายความที่ได้รับใบอนุญาต (ทนายความ) เพื่อคำนวณอากรแสตมป์และขั้นตอนการโอนเฉพาะ การซื้อบ้านมักจะเกี่ยวพันกับวีซ่าและแผนการอยู่อาศัยถาวรของคุณ ดังนั้นจึงแนะนำให้ประเมินพร้อมกัน

💌 พูดคุยเกี่ยวกับประสบการณ์ของคุณในการซื้อบ้านในสหราชอาณาจักร

มาคุยกันในช่องแสดงความคิดเห็น ซื้อบ้าน การตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินทุนใช้เวลานานที่สุดหรือไม่ หรือ ค่าอากรแสตมป์เกิน 2% เจ็บปวดที่สุด? คุณเคยถูกหลอกด้วยความยาวของสิทธิการเช่าและค่าธรรมเนียมการจัดการหรือไม่? ทิ้งประสบการณ์ของคุณไว้ข้างหลังและช่วยเหลือเพื่อนที่ยังคงมองหาบ้านอยู่

หากคุณพบว่ามีประโยชน์ โปรด ส่งต่อให้เพื่อนของคุณ ที่กำลังซื้อบ้านและยื่นขอผู้อยู่อาศัยถาวรในสหราชอาณาจักรด้วย - หลุมพรางน้อยลงหนึ่งครั้งและการรอคอยน้อยลงหนึ่งเดือน

[แหล่งข้อมูล] GOV.UK Stamp Duty ภาษีที่ดิน: อัตราค่าที่อยู่อาศัย (https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates); HomeOwners Alliance 2026 ถ่ายทอดลำดับเวลาและค่าธรรมเนียม ตัวเลขเฉพาะจะขึ้นอยู่กับประกาศล่าสุดของ GOV.UK