Vermittlungsprozess für den Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich: 5 Schritte für Chinesen, um Fallstricke zu vermeiden + 2 % Stempelsteuer für Nichtansässige

Wenn Sie ein Haus im Vereinigten Königreich finden, ist das Aushandeln des Preises nur der Anfang. Was wirklich darüber entscheidet, ob Sie den Schlüssel erfolgreich erhalten können, ist ein rechtlicher Prozess namens Conveyancing (Eigentumsübertragung) . Viele Chinesen, die zum ersten Mal ein Haus kaufen, stecken in der Suche, der Überprüfung der Finanzierungsquellen und der Berechnung der Stempelsteuer fest. Vergebens müssen sie mehrere Monate warten und Tausende von Pfund mehr ausgeben. Heute werde ich den gesamten Prozess in 5 Schritte unterteilen und die häufigsten Fallstricke für Chinesen erläutern.

🏠 Was ist Beförderung? Rechtliche Aspekte, die beim Kauf eines Hauses in Großbritannien nicht vermieden werden können

Bei der Übertragung handelt es sich um die gesamte juristische Arbeit der rechtmäßigen Übertragung des Eigentumsrechts vom Verkäufer auf Ihren Namen und muss von einem zugelassenen Anwalt oder zugelassenen Übertragungsvermittler durchgeführt werden. Von der Annahme eines Angebots bis zur Fertigstellung des Schlüssels vergehen durchschnittlich 12–16 Wochen im Jahr 2026. Bei Häusern mit komplexen Ketten oder Erbbaurechten kommt es häufig zu Verzögerungen von mehr als 20 Wochen.

Zur Erinnerung: Barkäufer sind in der Regel viel schneller als Kreditkäufer, da sie den Hypothekengenehmigungsprozess überspringen. Aber überspringen Sie die Immobiliensuche nicht vorschnell – das ist der Schritt, der Sie wirklich schützt.

📋 5 Schritte zum Kauf und zur Übertragung eines Hauses im Vereinigten Königreich: Chinesen können bei jedem Schritt stecken bleiben

Der erste Schritt | Beauftragen Sie einen Anwalt und überprüfen Sie die Finanzierungsquelle. Offer beauftragt unmittelbar nach der Annahme einen Anwalt. Der Anwalt führt zunächst Überprüfungen zur Bekämpfung der Geldwäsche (AML) und der „Quelle der Mittel“ durch. Dies ist der größte Stolperstein für Chinesen: Wenn die Anzahlung aus inländischen Überweisungen, Geschenken der Eltern oder Erlösen aus dem Verkauf eines Hauses stammt, verlangen Anwälte einen Nachweis der gesamten Kapitalkette (Kontoauszüge, Geschenkbriefe, Aufzeichnungen über Steuerzahlungen usw.). hatte nicht genügend Material und der gesamte Prozess wurde sofort gestoppt.

Schritt 2｜Suchen. Die Anwälte von beantragen bei Kommunalverwaltungen und anderen Behörden die Durchsuchung örtlicher Behörden, Entwässerungs- und Wasserdurchsuchungen sowie Umweltdurchsuchungen, um Baugenehmigungen, Überschwemmungsrisiken, Straßeneigentum usw. zu prüfen. Dieser Schritt wird 2–6 Wochen dauern, also überstürzen Sie ihn nicht.

Schritt 3 | Senden Sie Anfragen. Rechtsanwalt erkundigte sich nach den Vertragsbedingungen und den Einzelheiten der Eigentumsrechte, insbesondere des Pachtgrundstücks, und wollte die Restlaufzeit (Pachtdauer), den Erbbauzins (Erbbauzins) und die Verwaltungsgebühr (Dienstleistungsgebühr) erfahren.

Schritt 4｜Vertragsaustausch. Nachdem Sie mit der -Suche, dem Kreditangebot und dem Untersuchungsbericht zufrieden sind, unterzeichnen und verlängern Sie den Vertrag. Ab dem Zeitpunkt der Vertragsverlängerung wird der Vertrag rechtsverbindlich und im Falle einer Vertragsverlängerung müssen Sie die Anzahlung verlieren.

Schritt 5｜Abschluss. Der Restbetrag von wird an den Verkäufer gezahlt, die Eigentumsrechte werden übertragen und Sie erhalten die Schlüssel zum Umzug. Der Anwalt hilft Ihnen dann bei der Stempelsteuererklärung und der Grundbucheintragung.

💷 Stempelsteuer SDLT: Nichtansässige und Visuminhaber müssen zusätzlich 2 % zahlen

Dies ist der Geldbetrag, den Chinesen am wahrscheinlichsten falsch einschätzen. Die Stamp Duty Grundsteuer (SDLT) in England und Nordirland ist preisprogressiv. Der Ausgangspunkt im Jahr 2026 liegt bei 125.000 £, und die Aufwärtsschritte werden mit 2 %, 5 %, 10 % und 12 % berechnet. Erstkäufer können von Rabatten profitieren: steuerfrei für Einkäufe bis zu 300.000 £, mit einer Hauspreisobergrenze von 500.000 £.

Es gibt zwei wichtige Zuschläge: Wenn Sie sich in den 12 Monaten vor dem Kauf des Hauses weniger als 183 Tage im Vereinigten Königreich aufhalten, gelten Sie als Nichtansässiger und es werden zusätzliche 2 % erhoben. Handelt es sich um Ihr Zweitwohnsitz oder um ein Mietobjekt, wird ein zusätzlicher Immobilienzuschlag von 5 % erhoben. Wenn man beides zusammenzählt, können Nichtansässige, die zusätzliche Häuser kaufen, bis zu 7 % mehr auf den Standardsteuersatz zahlen. Freunde, die gerade erst in Großbritannien angekommen sind und nicht über genügend Visa-Tage verfügen, müssen dieses Geld im Voraus in ihr Budget einplanen.

Wichtige Erinnerung: Die Stempelsteuerregeln hängen stark von der Anzahl der Aufenthaltstage ab, und die 180-Tage-Ausreiseregeln für Ihren zukünftigen dauerhaften Wohnsitz (ILR) sind zwei Sätze unabhängiger Berechnungen. Behalten Sie die Anzahl der Tage auf beiden Seiten im Auge und verlieren Sie weder das eine noch das andere aus den Augen – mit der 永居计算器-APP können Sie die Anzahl der Tage bis zur Ausreise genau berechnen.

🧾 Wie hoch sind die Anwaltskosten für den Hauskauf im Vereinigten Königreich? Budget-Checkliste

Die Anwaltskosten (einschließlich Auslagen) für den Kauf eines Hauses im Jahr 2026 werden meist zwischen £900 und £2.000 liegen. Die Suchgebühr beträgt etwa 100–450 £, die Anti-Geldwäsche-Prüfung etwa 6–20 £ und die Grundbucheintragungsgebühr richtet sich nach dem Hauspreis. Für gepachtete Immobilien fällt in der Regel eine Mietaufstockungsgebühr von 150 bis 350 £ an. Fragen Sie bei der Angabe von unbedingt nach, ob es sich um ein „All-in“-Angebot für handelt, um eine endgültige Preiserhöhung aufgrund verschiedener Zuschläge zu vermeiden.

Dieser Artikel dient nur als Referenz. Bitte konsultieren Sie einen zugelassenen Anwalt (Anwalt), um Informationen zu den spezifischen Verfahren zur Berechnung und Übertragung der Stempelsteuer zu erhalten. Der Kauf eines Hauses ist oft mit Ihrem Visum und Ihren Plänen für einen dauerhaften Aufenthalt verknüpft, daher wird empfohlen, diese gleichzeitig zu prüfen.

💬 Sprechen Sie über Ihre Erfahrungen beim Kauf eines Hauses in Großbritannien

Lassen Sie uns im Kommentarbereich chatten: Wenn Sie ein Haus kaufen, dauert die Überprüfung der Finanzierungsquelle am längsten oder ist die 2 %ige Überzahlung der Stempelsteuer am schmerzhaftesten? Haben Sie sich jemals von der Dauer der Pacht und den Verwaltungsgebühren täuschen lassen? Lassen Sie Ihre Erfahrungen hinter sich und helfen Sie Freunden, die sich noch Häuser ansehen.

Wenn Sie es nützlich finden, leiten Sie es bitte an Ihre Freunde weiter, die ebenfalls ein Haus kaufen und einen dauerhaften Wohnsitz im Vereinigten Königreich beantragen – eine Falle weniger und einen Monat Wartezeit weniger.

[Datenquelle] GOV.UK Stamp Duty Grundsteuer: Wohnimmobiliensätze (https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates); Zeitleiste und Gebührenleitfäden der HomeOwners Alliance 2026. Die konkreten Zahlen unterliegen der letzten Ankündigung vom GOV.UK.