Procés de transmissió per comprar una casa al Regne Unit: 5 passos per als xinesos per evitar inconvenients + 2% de segell per als no residents
Quan trobeu una casa al Regne Unit, negociar el preu és només el començament. El que realment determina si podeu obtenir la clau amb èxit és un procés legal anomenat Conveyancing (transmissió de propietat) . Molts xinesos que compren una casa per primera vegada estan encallats en les cerques, la revisió de la font de fons i el càlcul de l'impost de timbre. En va, han d'esperar uns quants mesos i gastar milers de lliures més. Avui desglossaré tot el procés en 5 passos i explicaré els inconvenients més comuns per als xinesos.
🏠 Què és el transport? Aspectes legals que no es poden evitar a l'hora de comprar una casa al Regne Unit
La cessió és tot el treball legal de transferir legalment la propietat de la propietat del venedor al vostre nom i l'ha de fer un advocat o un transportista amb llicència. Des del moment en què s'accepta una oferta fins a la finalització de la clau, trigarà una mitjana de 12 a 16 setmanes a 2026. Per als habitatges amb cadenes complexes o arrendaments, són habituals retards de més de 20 setmanes.
Recordatori: els compradors en efectiu solen ser molt més ràpids que els compradors de préstecs perquè s'ometen el procés d'aprovació de la hipoteca. Però no siguis massa ràpid per saltar les cerques de propietats: aquest és el pas que realment et protegirà.
📋 5 passos per comprar i transferir una casa al Regne Unit: els xinesos poden quedar atrapats a cada pas
El primer pas | Nomenar un advocat + revisar la font dels fons. Offer dóna instruccions a un advocat immediatament després de ser acceptat. L'advocat realitzarà primer controls contra el blanqueig de capitals (AML) i la "font de fons". Aquest és el major obstacle per als xinesos: si el pagament inicial prové de les remeses nacionals, els regals dels pares o els ingressos de la venda d'una casa, els advocats requeriran una prova de la cadena de capital completa (extractes bancaris, cartes de regal, registres de pagament d'impostos, etc.). tenia materials insuficients i tot el procés es va aturar immediatament. XX3AA
Pas 2｜Cerques. Els advocats del sol·liciten la recerca de les autoritats locals, la recerca de drenatge i aigua i la recerca ambiental dels governs locals i altres agències per comprovar el permís de planificació, els riscos d'inundació, la propietat de les carreteres, etc. Aquest pas trigarà entre 2 i 6 setmanes, així que no us precipiteu.
Pas 3 | Envieu consultes. L'advocat va preguntar sobre les condicions del contracte i els detalls dels drets de propietat, especialment la propietat d'arrendament, i va voler esbrinar els anys restants (període d'arrendament), el lloguer del sòl (lloguer del sòl) i la tarifa de gestió (càrrec del servei).
Pas 4｜Canvi de contractes. Després d'estar satisfet amb la cerca , l'oferta de préstec i l'informe d'investigació, signeu i renovau el contracte. A partir del moment en què es renova el contracte, el contracte esdevé jurídicament vinculant i, si hi tornes, hauràs de perdre la fiança.
Pas 5｜Finalització. El saldo de es paga al venedor, es transfereixen els drets de propietat i obteniu les claus per moure's. A continuació, l'advocat l'ajudarà amb la declaració de l'impost de timbre i el registre de la propietat (Registre de la Propietat).
💷 Segell SDLT: els no residents i els titulars de visats han de pagar un 2% addicional
Aquesta és la quantitat de diners que els xinesos tenen més probabilitats de calcular malament. El Stamp Duty Land Tax (SDLT) a Anglaterra i Irlanda del Nord és progressiu en funció del preu. El punt de partida el 2026 és de 125.000 £, i els passos ascendents es calculen en un 2%, 5%, 10% i 12%. Els compradors per primera vegada poden gaudir de descomptes: lliures d'impostos per a compres de fins a 300.000 £, amb un límit de preu de l'habitatge de 500.000 £.
Hi ha dos recàrrecs clau: si et quedes al Regne Unit menys de 183 dies durant els 12 mesos anteriors a la compra de l'habitatge, se't considerarà no resident i es cobrarà un 2% addicional; si aquesta és la vostra segona casa o compra per llogar, s'afegirà un recàrrec addicional de la propietat de 5% . Sumant els dos conjunts, els no residents que compren habitatges addicionals poden pagar fins a un 7% més sobre el tipus impositiu estàndard. Els amics que acaben d'arribar al Regne Unit i no tenen prou dies de visat han d'incloure aquests diners al seu pressupost per endavant.
Recordatori càlid: les regles de l'impost de timbres estan molt relacionades amb el nombre de dies de residència, i les regles de sortida de 180 dies per a la vostra futura residència permanent (ILR) són dos conjunts de càlculs independents. Vigila el nombre de dies a banda i banda i no perdis de vista ni l'un ni l'altre: pots utilitzar l'APP 永居计算器 per calcular amb precisió el nombre de dies per sortir del país.
🧾 Quant costa les despeses legals per comprar una casa al Regne Unit? llista de verificació del pressupost
Els honoraris legals (inclosos els desemborsaments) per comprar una casa el 2026 cauran majoritàriament entre £900–£2.000. La tarifa de cerca és d'uns 100 £ a 450 £, el xec contra el blanqueig de diners és d'uns 6 £ a 20 £ i la taxa de registre de la terra es basa en el preu de l'habitatge. Les propietats d'arrendament solen afegir una tarifa de recàrrega d'arrendament de 150 £ a 350 £. Quan cotitzeu , assegureu-vos de preguntar si és "tot inclòs" per evitar l'augment del preu final a causa de diversos complements.
Aquest article és només per a referència. Si us plau, consulteu un advocat amb llicència (advocat) per als procediments específics de càlcul i transferència de l'impost de timbre. La compra d'una casa sovint està entrellaçada amb el visat i els plans de residència permanent, per la qual cosa es recomana avaluar-los simultàniament.
💬 Parleu sobre la vostra experiència de compra d'una casa al Regne Unit
Anem a xerrar a l'àrea de comentaris: quan compres una casa, la revisió de la font de fons triga més temps o és el més dolorós el pagament en excés del 2% de l'impost de timbre? Alguna vegada us heu enganyat per la durada de les despeses d'arrendament i de gestió? Deixa la teva experiència enrere i ajuda els amics que encara estan mirant cases.
Si ho trobeu útil, si us plau, envieu-lo als vostres amics que també estan comprant una casa i sol·licitant la residència permanent al Regne Unit: una trampa menys i un mes menys d'espera.
[Font de dades] GOV.UK Stamp Duty Land Impost: taxes de propietat residencial (https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates); HomeOwners Alliance 2026 cronologia de transmissió i guies de tarifes. Les xifres específiques estan subjectes a l'últim anunci de GOV.UK.