โดนโกงเงิน 5,000 ปอนด์เมื่อซื้อบ้านในสหราชอาณาจักรใช่ไหม? 5 ข้อผิดพลาดสำคัญในกระบวนการขนส่ง + กลยุทธ์การประหยัดเงินที่ชาวจีนทุกคนต้องรู้

เอมี่เพื่อนของฉันซื้อบ้านหลังแรกในลอนดอนเมื่อปลายปีที่แล้ว เธอคิดว่าทุกอย่างจะเรียบร้อยดีเมื่อข้อเสนอได้รับการยอมรับ แต่สี่เดือนต่อมาเธอยังคงรอการเสร็จสิ้นอย่างใจจดใจจ่อ ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายเพิ่มขึ้นจากที่เสนอไว้ 900 ปอนด์เป็นบิลจริง 1,850 ปอนด์ และชุดการจัดการสิทธิการเช่าถูกเรียกเก็บเงินอีก 650 ปอนด์ เมื่อเพิ่มการค้นหาต่างๆ และ Stamp Duty แล้ว ค่าใช้จ่ายทั้งหมดก็มากกว่าที่เธอตั้งไว้เกือบ 5,000 ปอนด์

นี่ไม่ใช่กรณีที่แยกได้ ในปี 2026 กระบวนการโอนย้ายโดยเฉลี่ยสำหรับการซื้อบ้านในสหราชอาณาจักรจะใช้เวลา 16-20 สัปดาห์ และค่าธรรมเนียมการโอนรวมโดยเฉลี่ยที่ผู้ซื้อชำระคือ 1,624 ปอนด์ แต่นี่เป็นเพียงค่าธรรมเนียมทางกฎหมายส่วนหนึ่ง - บวกการเบิกจ่าย (ค่าธรรมเนียมบุคคลที่สาม), Stamp Duty, การสำรวจ ฯลฯ ต้นทุนรวมในการซื้อบ้านมักจะอยู่ระหว่าง 1,500 ถึง 3,000 ปอนด์ สำหรับชาวจีนที่ถือวีซ่าในสหราชอาณาจักร การซื้อบ้านไม่เพียงแต่เป็นการตัดสินใจทางการเงินเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวข้องกับความมั่นคงของเส้นทางการพำนักถาวรด้วย (เช่น การเปลี่ยนแปลงที่อยู่ การจดทะเบียนภาษีของสภา การโอน GP ฯลฯ จะส่งผลต่อความสมบูรณ์ของวัสดุที่อยู่อาศัยถาวร)

บทความนี้จะช่วยให้คุณทลายกับดัก 5 ประการที่ซ่อนอยู่ หลุมดำ 3 เท่าของการขนย้ายซื้อบ้านในสหราชอาณาจักร รวมถึงประเด็นสำคัญในการประหยัดเงินและการปฏิบัติตามกฎระเบียบที่ผู้ซื้อชาวจีนมองข้ามได้ง่ายที่สุด

📋 การขนส่งคืออะไร? ทำไมมันแพงจัง?

การโอนเป็นกระบวนการทางกฎหมายในการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้ออย่างถูกกฎหมาย ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายไปจนถึงการจัดการการแลกเปลี่ยนสัญญาและการเสร็จสิ้น งานนี้จะต้องเสร็จสิ้นโดยทนายความที่มีใบอนุญาตหรือผู้ขนส่งที่ได้รับใบอนุญาต

ค่าธรรมเนียม ประกอบด้วยสองส่วนหลัก:

ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย (ค่าบริการทนายความ) : ปกติ 800-£1,500+VAT ขึ้นอยู่กับราคาบ้าน กรรมสิทธิ์/สิทธิการเช่า ไม่ว่าจะมีเงินกู้หรือไม่ ฯลฯ
การเบิกจ่าย (ค่าธรรมเนียมบุคคลที่สาม) : การค้นหา (250-400 ปอนด์) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดิน (20-540 ปอนด์) เช็ค AML (6-20 ปอนด์) ค่าธรรมเนียมการโอนเงินผ่านธนาคาร (35-45 ปอนด์) ฯลฯ ซึ่งอาจรวมกันได้สูงสุดถึง 700 ปอนด์หรือมากกว่า

ผู้ซื้อชาวจีนจำนวนมากดูเพียงใบเสนอราคาของทนายความและเพิกเฉยต่อการชำระเงินและค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมตามมา ส่งผลให้ใบเรียกเก็บเงินสุดท้ายสูงกว่าที่คาดไว้มาก

⚠️ กับดักที่ 1: ต้นทุนแอบแฝงของสิทธิการเช่า – ใช้จ่ายเพิ่ม 300-800 ปอนด์

อพาร์ทเมนต์ (แฟลต) และทาวน์เฮาส์บางแห่งในสหราชอาณาจักรหลายแห่งเป็นสิทธิการเช่า (สิทธิการเช่า) เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ต้นทุนการโอนสิทธิการเช่าจะสูงกว่าต้นทุนการเช่าแบบฟรีโฮลด์ 150-300 ปอนด์ ผู้เสียชีวิตที่ร้ายแรงกว่านั้นคือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสามประการต่อไปนี้:

1. ชุดการจัดการสิทธิการเช่า
รวมค่าบริการ ค่าเช่าพื้นดิน และข้อมูลอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง 300 ถึง 800 ปอนด์ เจ้าหน้าที่จัดการบางรายตอบสนองช้ามาก และความล่าช้าประมาณ 2-6 สัปดาห์ในขณะที่รอชุดการจัดการเป็นเรื่องปกติ

2. ประกาศการมอบหมาย
ทนายความจะต้องส่งหนังสือแจ้งการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ไปยังเจ้าของบ้าน บริษัทจัดการบางแห่งไม่เรียกเก็บเงินสำหรับสิ่งนี้ แต่บางแห่งเรียกเก็บเงินสูงถึง 300 ปอนด์

3. ประกาศการเรียกเก็บเงิน(ประกาศจำนอง)
หากคุณมีเงินกู้ คุณจะต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบว่าผู้ให้กู้มีส่วนได้เสียในทรัพย์สิน ซึ่งมีค่าใช้จ่าย 50-200 ปอนด์

💡 เคล็ดลับสำหรับชาวจีนในการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด: ก่อนซื้อบ้าน ให้ถามเกี่ยวกับอายุสัญญาเช่าที่เหลือ (ต้องขยายสัญญาเช่าหากอายุน้อยกว่า 80 ปี และมีค่าใช้จ่ายสูงถึงหลายหมื่นปอนด์) ค่าบริการรายปี และจำนวนค่าเช่าที่ดิน เมื่อเสนอราคา ขอให้ทนายความระบุต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการเช่าทั้งหมดอย่างชัดเจน

⏳ กับดัก 2: หลุมดำแห่งเวลา - การค้นหาหน่วยงานท้องถิ่นอาจใช้เวลา 4-6 สัปดาห์

การขนส่งในอังกฤษและเวลส์โดยปกติจะใช้เวลา 8-14 สัปดาห์ แต่มักจะล่าช้าไปเป็น 20 สัปดาห์หรือนานกว่านั้นด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• หน่วยงานท้องถิ่นค้นหาล่าช้า
การค้นหาของรัฐบาลท้องถิ่นเป็นสาเหตุของความล่าช้าที่พบบ่อยที่สุด โดยสภาบางแห่งตอบกลับภายในสองสามวัน และสภาอื่นๆ ใช้เวลา 4-6 สัปดาห์ การค้นหานี้จะตรวจสอบประวัติการวางแผน การควบคุมอาคาร ถนน พื้นที่ปนเปื้อน ฯลฯ ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้

• เครือข่ายอสังหาริมทรัพย์(เครือข่ายการซื้อและขาย)
หากคุณอยู่ในห่วงโซ่ ความล่าช้าในหนึ่งลิงก์จะลากห่วงโซ่ทั้งหมดลงมา ในปี 2026 ห่วงโซ่อุปทานยังคงเป็นหนึ่งในสาเหตุสำคัญที่ทำให้งานเสร็จช้า

• การอนุมัติและการประเมินสินเชื่อ
การประกอบอาชีพอิสระ มีรายได้หลากหลาย หรือการที่ทรัพย์สินถูกประเมินโดยผู้ให้กู้ (มูลค่าต่ำกว่าราคาซื้อ) อาจทำให้ความคืบหน้าช้าลงได้

💡 คำแนะนำเร่งด่วนของจีน: รับข้อตกลงการจำนองในหลักการล่วงหน้า แต่งตั้งผู้ขนส่งทันที และตอบกลับคำขอข้อมูลทนายความทั้งหมดอย่างรวดเร็ว ซึ่งสามารถประหยัดเวลาหลายสัปดาห์ หากคุณถือวีซ่าทำงาน/วีซ่าคู่สมรสและอยู่ในขั้นตอนการนับถอยหลังสำหรับการพำนักถาวร ขอแนะนำให้ใช้แอป 永居计算器 เพื่อคำนวณจำนวนวันออกนอกประเทศและที่อยู่ต่อเนื่องจากการย้ายถิ่นฐาน เพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบต่อการสมัคร ILR เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงที่อยู่

💰 กับดักที่ 3: Stamp Duty ภาษีที่ดิน (SDLT) - กับดักภาษีที่คนจีนมักเหยียบย่ำ

Stamp Duty คือภาษีรัฐบาลที่ผู้ซื้อต้องจ่ายเมื่อดำเนินการเสร็จสิ้น และจำนวนเงินอาจสูงถึงหลายหมื่นปอนด์ อย่างไรก็ตาม ชาวจีนจำนวนมากไม่ทราบกฎต่อไปนี้:

1. อัตราภาษีระหว่างบ้านหลังแรกและบ้านหลังที่สอง
มีความแตกต่างอย่างมาก ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2024 หากคุณเป็นเจ้าของบ้านมากกว่าหนึ่งหลังหลังจากซื้อบ้าน คุณจะต้องจ่าย SDLT เพิ่มเติม 5% (จากเดิม 3%) แม้ว่าคุณจะวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านหลังใหม่ ตราบใดที่คุณมีทรัพย์สินอื่น (รวมถึงทรัพย์สินในต่างประเทศ) ในชื่อของคุณ คุณจะต้องจ่ายอัตราภาษีที่สูง

2. ผู้อยู่อาศัยนอกสหราชอาณาจักรจะคิดค่าบริการเพิ่มเติม 2%
ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2021 ผู้อยู่อาศัยที่ไม่ใช่สหราชอาณาจักรจะถูกเรียกเก็บเงิน SDLT เพิ่มเติม 2% เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือ หากคุณอาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักรเป็นเวลาน้อยกว่า 183 วันในช่วง 12 เดือนก่อนที่ธุรกรรมจะเสร็จสิ้น คุณจะถือว่าเป็น "ผู้มีถิ่นที่อยู่นอกสหราชอาณาจักร" และจะต้องเสียค่าธรรมเนียม 2%

⚠️ หมายเหตุ: สัญชาติ สัญชาติ หรือการทดสอบถิ่นที่อยู่ตามกฎหมายของสหราชอาณาจักรไม่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ วีซ่า BN(O) ใบอนุญาตทำงาน และ "สิทธิในการอยู่อาศัย" อื่นๆ จะไม่ได้รับการยกเว้นจากค่าธรรมเนียม 2% เกณฑ์เดียวคือจำนวนวันของอังกฤษในช่วง 12 เดือนก่อนวันปิดบัญชี

💡 คำแนะนำในการประหยัดภาษีสำหรับชาวจีน: หากคุณถือวีซ่าทำงาน/วีซ่านักเรียน และเพิ่งมาถึงสหราชอาณาจักร ให้คำนวณจำนวนวันที่คุณอยู่ในสหราชอาณาจักรในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาก่อนที่จะซื้อบ้าน หากคุณใกล้จะถึงเกณฑ์ 183 วัน คุณอาจพิจารณาขยายวันที่ดำเนินการให้แล้วเสร็จเพื่อให้เป็นไปตามสถานะการอยู่อาศัยของคุณและประหยัดภาษี 2% (6,000 ปอนด์สำหรับทรัพย์สิน 300,000 ปอนด์) ผู้ซื้อครั้งแรกสามารถรับการยกเว้นภาษีได้ แต่หากราคาซื้อเกิน 625,000 ปอนด์ จะไม่มีการนำส่วนลดสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกมาใช้และจะใช้อัตราภาษีมาตรฐาน

🔍 กับดักที่ 4: คำพูดของทนาย "ดูถูก" แต่จริงๆ แล้วเขาคิดเงินเพิ่ม

ราคาโอนออนไลน์มักอยู่ในช่วง 600-800 ปอนด์ ซึ่งต่ำมาก แต่บิลจริงอาจเป็นสองเท่า เทคนิคทั่วไป:

• การเบิกจ่ายไม่รวมอยู่ในราคา
ทนายความออนไลน์จำนวนมากคิดเฉพาะค่าธรรมเนียมทางกฎหมายเท่านั้น และค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น การค้นหา การจดทะเบียนที่ดิน และการโอนเงินผ่านธนาคาร จะต้องชำระแยกต่างหาก

• ค่าธรรมเนียมการเช่า/จำนองเพิ่มเติม
ราคาพื้นฐานมักมีไว้สำหรับข้อตกลงง่ายๆ แบบโฮลด์และไม่มีการกู้ยืมเท่านั้น เมื่อเกี่ยวข้องกับสิทธิการเช่าหรือเงินกู้แล้ว จะต้องจ่ายเพิ่มอีก 200-400 ปอนด์เป็นเรื่องปกติ

• ไม่รวมค่าธรรมเนียมการจัดการสถานการณ์ที่ซับซ้อน
เช่น ข้อพิพาทเขตแดน ข้อตกลงที่เข้มงวด ปัญหาการวางแผน ฯลฯ อาจต้องเสียค่าธรรมเนียมเวลาทนายความเพิ่มเติม

💡 คำแนะนำของทนายความชาวจีน: กำหนดให้ทนายความจัดเตรียมใบเสนอราคาแบบแยกรายการ (ใบเสนอราคาแบบแยกรายการ) ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย + การเบิกจ่ายทั้งหมด + VAT อย่างชัดเจน ยืนยันว่า "ไม่เสร็จสิ้น ไม่มีค่าธรรมเนียม" (ไม่มีค่าธรรมเนียมสำหรับธุรกรรมที่ล้มเหลว) และมีบุคคลที่รับผิดชอบดูแลกรณีของคุณหรือไม่ (เพื่อหลีกเลี่ยงการดำเนินงานในสายการผลิตและการตอบสนองที่ช้าของสำนักงานกฎหมายออนไลน์ขนาดใหญ่)

🏠 กับดัก 5: ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจเสียใจก่อนการแลกเปลี่ยน - ความเสี่ยงที่ไม่น่าเชื่อ

ก่อนการแลกเปลี่ยนสัญญา ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายสามารถถอนตัวได้โดยไม่มีข้อผูกมัดตามสัญญา การถอนตัวหลังจากการแลกเปลี่ยนจะส่งผลให้เกิดผลทางกฎหมายและทางการเงินที่ร้ายแรง gazumping ทั่วไป (ผู้ขายยอมรับข้อเสนอที่สูงกว่าชั่วคราว) หรือ gazundering (ผู้ซื้อลดราคาลงชั่วคราว) ทั่วไปเมื่อซื้อบ้านในสหราชอาณาจักรเกิดขึ้นก่อนการแลกเปลี่ยน

หากใครบางคนในเครือข่ายลาออกก่อนการแลกเปลี่ยน คุณจะไม่ประสบความสูญเสียทางกฎหมาย แต่การค้นหาและค่าทนายความที่จ่ายไปนั้นไม่สามารถเรียกคืนได้

💡 คำแนะนำในการป้องกันของจีน: พยายามลดระยะเวลาจากการยอมรับข้อเสนอในการแลกเปลี่ยน (ควรอยู่ที่ 6-8 สัปดาห์) รักษาการสื่อสารที่ดีกับผู้ขายเพื่อแสดงความจริงใจในการซื้อ พิจารณากำหนดให้มี "ข้อตกลงล็อคเอาท์" (ข้อตกลงพิเศษ) เพื่อให้ผู้ขายไม่สามารถยอมรับข้อเสนออื่น ๆ ได้ภายในระยะเวลาหนึ่ง (ต้องเสียค่าธรรมเนียมเล็กน้อย)

✅ รายการตรวจสอบการโอนซื้อบ้านจีนฉบับสมบูรณ์

📌 ทันทีหลังจากยอมรับข้อเสนอ:

✔ ทนายความโอนย้ายที่กำหนด (ค้นหาล่วงหน้า ไม่ต้องรอรับข้อเสนอ)
✔สมัครรับข้อเสนอการจำนองอย่างเป็นทางการ (หากคุณต้องการเงินกู้)
✔ มอบบัตรประจำตัว หลักฐานที่อยู่ หลักฐานกองทุน (เช็ค AML) ให้กับทนายความ

📌 ระยะการค้นหาและสอบถามข้อมูล:

✔ สมาคมทนายความออกคำสั่งให้ค้นหาหน่วยงานท้องถิ่น ตรวจสิ่งแวดล้อม ตรวจการระบายน้ำ ฯลฯ
✔ หากเป็นสิทธิการเช่าขอดูสำเนาสัญญาเช่าบิลค่าบริการและรายละเอียดประกันอาคาร
✔ ตอบทุกคำถามทนายอย่างรวดเร็ว (ล่าช้าทุกวัน อาจมีเลื่อนการจัดทำ)

📌 การแลกเปลี่ยน & เสร็จสิ้น:

✔ หลังจากการแลกเปลี่ยน ธุรกรรมจะมีผลผูกพันตามกฎหมาย พร้อมฝากเงิน (ปกติ 10% ของราคาบ้าน)
✔ ชำระเงินเสร็จภายในวันเดียวกัน รับกุญแจ 🎉
✔ อัปเดตภาษีสภา การลงทะเบียน GP ที่อยู่ธนาคาร/HMRC อย่างทันท่วงที เพื่อให้มั่นใจว่าวัสดุที่อยู่อาศัยถาวรมีความต่อเนื่อง

💌เขียนไว้ตอนท้าย

กระบวนการโอนซื้อบ้านในสหราชอาณาจักรมีความซับซ้อน ค่าธรรมเนียมไม่ชัดเจน และเวลาคาดเดาได้ยาก อย่างไรก็ตาม ตราบใดที่คุณเข้าใจข้อผิดพลาดหลักทั้งห้านี้ล่วงหน้า เลือกทนายความที่เหมาะสม คำนวณภาษีอย่างถูกต้อง และควบคุมเวลา คุณก็จะสามารถหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายเงินหลายพันปอนด์เหมือนเอมี่ได้

สำหรับชาวจีนที่ถือวีซ่าในสหราชอาณาจักร การซื้อบ้านไม่เพียงแต่เป็นเรื่องของการตั้งถิ่นฐานเท่านั้น แต่ยังเป็นก้าวสำคัญบนเส้นทางสู่การเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรอีกด้วย การเปลี่ยนแปลงที่อยู่ การจดทะเบียนภาษีของสภา และบันทึกการจำนองทั้งหมดจะปรากฏในเอกสารการสมัคร ILR ในอนาคต ต้องแน่ใจว่าได้รักษาความถูกต้องและความต่อเนื่องของเอกสารทั้งหมด คุณสามารถใช้แอป 永居计算器 เพื่อตรวจสอบผลกระทบต่อระยะเวลาการอยู่อาศัยถาวรหลังจากซื้อบ้านและย้ายได้ตลอดเวลาอย่างแม่นยำจนถึงวัน

หัวข้อเชิงโต้ตอบ: คุณต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายหรือความล่าช้าที่ไม่คาดคิดเมื่อซื้อบ้านในสหราชอาณาจักรหรือไม่? ยินดีต้อนรับสู่การฝากข้อความและแบ่งปันเพื่อช่วยให้ชาวจีนจำนวนมากขึ้นหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด!

บทความนี้มีไว้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น โปรดปรึกษาทนายความที่ได้รับใบอนุญาตสำหรับประเด็นทางกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ หากคุณต้องการคำแนะนำทางกฎหมายอย่างมืออาชีพ โปรดติดต่อทนายความที่มีใบอนุญาตของเรา (WeChat: uklvshi) XX1ปปป