যুক্তরাজ্যে একটি বাড়ি কেনার সময় £5,000 থেকে প্রতারিত হয়েছেন? পরিবহন প্রক্রিয়ার 5টি প্রধান ত্রুটি + অর্থ-সঞ্চয় কৌশল যা সমস্ত চীনাদের অবশ্যই জানা উচিত

আমার বন্ধু অ্যামি গত বছরের শেষে লন্ডনে তার প্রথম বাড়ি কিনেছিল। তিনি ভেবেছিলেন প্রস্তাবটি গৃহীত হলে সবকিছু ঠিক হয়ে যাবে, কিন্তু চার মাস পরেও তিনি উদ্বিগ্নভাবে সমাপ্তির অপেক্ষায় ছিলেন। আইনগত ফি উদ্ধৃত £900 থেকে বেড়ে £1,850 এর প্রকৃত বিল হয়েছে এবং লিজহোল্ড ম্যানেজমেন্ট প্যাকে আরও £650 চার্জ করা হয়েছিল। বিভিন্ন অনুসন্ধান এবং Stamp Duty যোগ করে, মোট খরচ তার বাজেটের চেয়ে প্রায় £5,000 বেশি।

এটি একটি বিচ্ছিন্ন ঘটনা নয়। 2026 সালে, যুক্তরাজ্যে একটি বাড়ি কেনার জন্য গড় পরিবহন প্রক্রিয়ায় 16-20 সপ্তাহ সময় লাগে, এবং ক্রেতাদের দ্বারা প্রদত্ত গড় মোট পরিবহন ফি হল £1,624, কিন্তু এটি শুধুমাত্র আইনি ফি অংশ - প্লাস বিতরণ (তৃতীয়-পক্ষের ফি), Stamp Duty, সমীক্ষা ইত্যাদি, সাধারণত বাড়ি কেনার মোট খরচ 50 এবং £1 এর মধ্যে হয়। £3,000 যুক্তরাজ্যে ভিসাধারী চীনাদের জন্য, একটি বাড়ি কেনা শুধুমাত্র একটি আর্থিক সিদ্ধান্ত নয়, বরং স্থায়ী বসবাসের পথের স্থিতিশীলতার সাথেও সম্পর্কিত (যেমন ঠিকানা পরিবর্তন, কাউন্সিল ট্যাক্স রেজিস্ট্রেশন, জিপি স্থানান্তর, ইত্যাদি স্থায়ী বসবাসের সামগ্রীর অখণ্ডতাকে প্রভাবিত করবে)।

এই নিবন্ধটি আপনাকে 5টি লুকানো ফাঁদ, যুক্তরাজ্যে একটি বাড়ি কেনার জন্য 3 বার পরিবহনের ব্ল্যাক হোল, সেইসাথে অর্থ সাশ্রয় এবং সম্মতির মূল বিষয়গুলিকে ভেঙে ফেলতে সাহায্য করে যা চীনা ক্রেতারা খুব সহজেই উপেক্ষা করে।

📋 কনভেয়েন্সিং কি? এত দাম কেন?

কনভেয়েন্সিং হল বিক্রেতা থেকে ক্রেতার কাছে সম্পত্তির মালিকানা আইনিভাবে হস্তান্তর করার আইনি প্রক্রিয়া, আইনি শিরোনাম চেক করা থেকে শুরু করে চুক্তি বিনিময় এবং সমাপ্তি পরিচালনা করা পর্যন্ত সবকিছুকে কভার করে। এই কাজটি অবশ্যই লাইসেন্সপ্রাপ্ত সলিসিটর বা লাইসেন্সপ্রাপ্ত কনভেনসার দ্বারা সম্পন্ন করতে হবে।

ফি দুটি প্রধান অংশ নিয়ে গঠিত:

আইনি ফি (আইনজীবী পরিষেবা ফি) : সাধারণত £800-£1,500+VAT, বাড়ির দাম, ফ্রিহোল্ড/লিজহোল্ড, ঋণ আছে কিনা ইত্যাদির উপর নির্ভর করে।
Disbursements (তৃতীয়-পক্ষের ফি): অনুসন্ধান (£250- £400), জমি রেজিস্ট্রি ফি (£20- £540), AML চেক (£6- £20), ব্যাঙ্ক স্থানান্তর ফি (£35- £45), ইত্যাদি, যা £700 বা তার বেশি পর্যন্ত যোগ করতে পারে৷

অনেক চীনা ক্রেতা শুধুমাত্র আইনজীবীর উদ্ধৃতি দেখেন এবং বিতরণ এবং পরবর্তী অতিরিক্ত ফি উপেক্ষা করেন, যার ফলে চূড়ান্ত বিল প্রত্যাশার চেয়ে অনেক বেশি হয়।

⚠️ ফাঁদ 1: লিজহোল্ডের লুকানো খরচ - অতিরিক্ত £300- £800 খরচ করুন

যুক্তরাজ্যের অনেক অ্যাপার্টমেন্ট (ফ্ল্যাট) এবং কিছু টাউনহাউস লিজহোল্ড (লিজহোল্ড সম্পত্তি)। এই ধরনের সম্পত্তি কেনার সময়, লিজহোল্ডের পরিবহন খরচ ফ্রিহোল্ডের চেয়ে £150- £300 বেশি। এমনকি আরও মারাত্মক হল নিম্নলিখিত তিনটি অতিরিক্ত খরচ:

1. লিজহোল্ড ম্যানেজমেন্ট প্যাক
পরিষেবা চার্জ, জমি ভাড়া এবং অন্যান্য তথ্য সহ, খরচ £300 থেকে £800 পর্যন্ত। কিছু ম্যানেজিং এজেন্ট প্রতিক্রিয়া জানাতে অত্যন্ত ধীর, এবং ম্যানেজমেন্ট প্যাকের জন্য অপেক্ষা করার সময় 2-6 সপ্তাহের বিলম্ব সাধারণ।

2। অ্যাসাইনমেন্টের বিজ্ঞপ্তি
সলিসিটরদের জমির মালিকের কাছে মালিকানা পরিবর্তনের নোটিশ পাঠাতে হবে। কিছু ম্যানেজিং ফার্ম এর জন্য চার্জ নেয় না, তবে কিছু £300 পর্যন্ত চার্জ করে।

3. চার্জের নোটিশ (মর্টগেজ নোটিশ)
আপনার যদি ঋণ থাকে, তাহলে আপনাকে আপনার বাড়িওয়ালাকে জানাতে হবে যে ঋণদাতার সম্পত্তিতে আগ্রহ রয়েছে, যার দাম £50- £200।

💡 চীনা জনগণের ক্ষতি এড়াতে টিপস: একটি বাড়ি কেনার আগে, ইজারার অবশিষ্ট বছর সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন (এটি 80 বছরের কম হলে লিজ এক্সটেনশন প্রয়োজন, এবং খরচ হাজার হাজার পাউন্ডে পৌঁছাতে পারে), বার্ষিক পরিষেবা চার্জ এবং জমি ভাড়ার পরিমাণ। উদ্ধৃত করার সময়, স্পষ্টভাবে আইনজীবীকে সমস্ত ইজারা সংক্রান্ত খরচ তালিকাভুক্ত করতে বলুন।

⏳ ফাঁদ 2: টাইম ব্ল্যাক হোল - স্থানীয় কর্তৃপক্ষ অনুসন্ধানে 4-6 সপ্তাহ সময় লাগতে পারে

ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসে পরিবহনে সাধারণত 8-14 সপ্তাহ সময় লাগে, তবে নিম্নলিখিত কারণে এটি প্রায়শই 20 সপ্তাহ বা তার চেয়েও বেশি বিলম্বিত হয়:

• স্থানীয় কর্তৃপক্ষ বিলম্ব
অনুসন্ধান করে৷ স্থানীয় সরকার অনুসন্ধানগুলি বিলম্বের সবচেয়ে সাধারণ উত্স, কিছু কাউন্সিল কয়েক দিনের মধ্যে প্রতিক্রিয়া জানায় এবং অন্যরা 4-6 সপ্তাহ সময় নেয়। এই অনুসন্ধানটি পরিকল্পনার ইতিহাস, বিল্ডিং নিয়ন্ত্রণ, রাস্তা, দূষিত এলাকা, ইত্যাদি পরীক্ষা করবে, যা সবই অপরিহার্য।

• সম্পত্তি চেইন (ক্রয় এবং বিক্রয় চেইন)
আপনি যদি একটি শৃঙ্খলে থাকেন, তবে একটি লিঙ্কে বিলম্ব পুরো চেইনটিকে টেনে নিয়ে যাবে। 2026 সালে, চেইন এখনও ধীর সমাপ্তির সবচেয়ে বড় কারণগুলির মধ্যে একটি।

• ঋণ অনুমোদন এবং মূল্যায়ন
স্ব-নিযুক্ত হওয়া, একটি মিশ্র আয় থাকা, বা ঋণদাতার দ্বারা সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করা (ক্রয়মূল্যের নীচে মূল্য) অগ্রগতি কমিয়ে দিতে পারে।

💡 চীনা ত্বরান্বিত পরামর্শ: নীতিগতভাবে আগে থেকেই বন্ধক চুক্তিটি পান, অবিলম্বে একজন পরিবাহক নিয়োগ করুন এবং সমস্ত আইনজীবীর তথ্যের অনুরোধে দ্রুত সাড়া দিন, যা সপ্তাহ বাঁচাতে পারে। আপনি যদি একটি ওয়ার্ক ভিসা/স্বামী ভিসা ধারণ করেন এবং স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য কাউন্টডাউন পর্যায়ে থাকেন, তাহলে ঠিকানা পরিবর্তনের কারণে ILR আবেদনকে প্রভাবিত না করার জন্য দেশের বাইরে দিনের সংখ্যা এবং ঠিকানার ধারাবাহিকতা গণনা করতে 永居计算器 APP ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

💰 ফাঁদ 3: Stamp Duty ল্যান্ড ট্যাক্স (SDLT) - একটি ট্যাক্স ফাঁদ প্রায়ই চীনা লোকেরা পায়

Stamp Duty হল সরকারী ট্যাক্স যা ক্রেতাদের পূরণ করার সময় দিতে হবে এবং এর পরিমাণ হাজার হাজার পাউন্ডে পৌঁছাতে পারে। যাইহোক, অনেক চীনা নিম্নলিখিত নিয়ম সম্পর্কে সচেতন নয়:

1. প্রথম বাড়ি এবং দ্বিতীয় বাড়ি
-এর মধ্যে করের হারে বিশাল পার্থক্য রয়েছে৷ 31 অক্টোবর 2024 থেকে, যদি আপনি একটি বাড়ি কেনার পরে একাধিক বাড়ির মালিক হন, তাহলে আপনাকে অতিরিক্ত 5% SDLT (আগে 3%) দিতে হবে। এমনকি যদি আপনি একটি নতুন বাড়িতে বসবাস করার পরিকল্পনা করেন, যতক্ষণ না আপনার নামে অন্যান্য সম্পত্তি (বিদেশী সম্পত্তি সহ) থাকে, আপনাকে উচ্চ করের হার দিতে হবে।

2। অ-ইউকে বাসিন্দাদের অতিরিক্ত 2% সারচার্জ
1 এপ্রিল 2021 থেকে, ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে একটি আবাসিক সম্পত্তি কেনার সময় নন-ইউকে বাসিন্দাদের অতিরিক্ত 2% SDLT চার্জ করা হবে। আপনি যদি লেনদেন শেষ হওয়ার 12 মাসের মধ্যে 183 দিনেরও কম সময় যুক্তরাজ্যে থাকেন, তাহলে আপনাকে "ইউকে-র বাসিন্দা" হিসাবে বিবেচনা করা হবে এবং 2% সারচার্জ সাপেক্ষে হবে।

⚠️ দ্রষ্টব্য: জাতীয়তা, নাগরিকত্ব বা UK সংবিধিবদ্ধ বাসস্থান পরীক্ষার সাথে এর কোন সম্পর্ক নেই; BN(O) ভিসা, ওয়ার্ক পারমিট এবং অন্যান্য "আবাসনের অধিকার" 2% সারচার্জ থেকে মুক্ত নয়। একমাত্র মানদণ্ড হল শেষ তারিখের আগে 12 মাসে ব্রিটিশ দিনের সংখ্যা।

💡 চীনাদের জন্য কর-সংরক্ষণের পরামর্শ: আপনি যদি একটি কাজের ভিসা/ছাত্র ভিসা ধারণ করেন এবং সবেমাত্র ইউকে এসে থাকেন, তাহলে বাড়ি কেনার আগে আপনি গত 12 মাসে ইউকেতে কত দিন কাটিয়েছেন তা গণনা করুন। আপনি যদি 183-দিনের থ্রেশহোল্ডে পৌঁছে থাকেন, তাহলে আপনি আপনার আবাসিক অবস্থা সন্তুষ্ট করতে এবং 2% ট্যাক্স (£300,000 সম্পত্তির জন্য £6,000) সঞ্চয় করার জন্য সমাপ্তির তারিখ বাড়ানোর কথা বিবেচনা করতে পারেন। প্রথম-বারের ক্রেতারা একটি নির্দিষ্ট কর ছাড় উপভোগ করতে পারেন, কিন্তু যদি ক্রয়ের মূল্য £625,000-এর বেশি হয়, তবে প্রথম-বারের ক্রেতাদের ডিসকাউন্ট প্রযোজ্য হবে না এবং প্রমিত করের হার প্রযোজ্য হবে।

🔍 ফাঁদ 4: আইনজীবীর উদ্ধৃতি "সস্তা দেখায়", কিন্তু আসলে সে অতিরিক্ত চার্জ নেয়

অনলাইন কনভেয়েন্সিং কোটগুলি প্রায়শই £600-£800 পর্যন্ত হয়, যা খুবই কম, কিন্তু প্রকৃত বিল দ্বিগুণ হতে পারে। সাধারণ কৌশল:

• প্রদানগুলি
মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত নয়৷ অনেক অনলাইন আইনজীবী শুধুমাত্র আইনি ফি উদ্ধৃত করেন এবং অনুসন্ধান, জমি রেজিস্ট্রি এবং ব্যাঙ্ক স্থানান্তরের মতো ফি আলাদাভাবে প্রদান করতে হবে।

• লিজহোল্ড/বন্ধক অতিরিক্ত চার্জ
বেস কোটগুলি প্রায়শই শুধুমাত্র ফ্রিহোল্ডের জন্য, নো-লোন সহজ ডিলের জন্য। একবার একটি ইজারা বা ঋণ জড়িত হলে, একটি অতিরিক্ত £200-£400 সাধারণ।

• জটিল পরিস্থিতি পরিচালনার ফি
অন্তর্ভুক্ত করে না যেমন সীমানা বিরোধ, সীমাবদ্ধ চুক্তি, পরিকল্পনা সংক্রান্ত সমস্যা ইত্যাদির জন্য অতিরিক্ত আইনজীবী সময় ফি লাগতে পারে।

💡 চীনা আইনজীবীর সুপারিশ: -এর জন্য আইনজীবীকে পূর্ণভাবে আইটেমাইজড কোটএক্সএক্স3YY (আইটেমাইজড উদ্ধৃতি) প্রদান করতে হবে, যাতে স্পষ্টভাবে আইনি ফি + সমস্ত বিতরণ + VAT অন্তর্ভুক্ত থাকে। এটি "কোন কমপ্লিশন, নো ফি" (ব্যর্থ লেনদেনের জন্য কোন ফি) কিনা এবং আপনার মামলার দায়িত্বে একজন নিবেদিত ব্যক্তি আছে কিনা তা নিশ্চিত করুন (অ্যাসেম্বলি লাইন অপারেশন এবং বড় অনলাইন আইন সংস্থাগুলির ধীর প্রতিক্রিয়া এড়াতে)।