Wurden Sie beim Kauf eines Hauses in Großbritannien um 5.000 Pfund betrogen? 5 große Fallstricke im Transportprozess + Geldsparstrategien, die jeder Chinese kennen muss

Meine Freundin Amy hat Ende letzten Jahres ihr erstes Haus in London gekauft. Sie dachte, dass alles gut werden würde, wenn das Angebot angenommen würde, aber vier Monate später wartete sie immer noch gespannt auf die Fertigstellung. Die Anwaltskosten stiegen von den angegebenen 900 £ auf die tatsächliche Rechnung von 1.850 £, und für das Leasehold Management Pack wurden weitere 650 £ berechnet. Rechnet man verschiedene Suchanfragen und Stamp Duty hinzu, beliefen sich die Gesamtkosten auf fast 5.000 £ mehr, als sie veranschlagt hatte.

Dies ist kein Einzelfall. Im Jahr 2026 dauert der durchschnittliche Übertragungsvorgang für den Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich 16 bis 20 Wochen, und die durchschnittliche Gesamtübertragungsgebühr, die von Käufern gezahlt wird, beträgt 1.624 £. Dabei handelt es sich jedoch nur um den Teil der Anwaltskosten – zuzüglich Auslagen (Gebühren Dritter), Stamp Duty, Gutachten usw. liegen die Gesamtkosten für den Kauf eines Hauses normalerweise zwischen 1.500 und 3.000 £. Für Chinesen, die über ein Visum im Vereinigten Königreich verfügen, ist der Kauf eines Hauses nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern hängt auch mit der Stabilität des Weges zum dauerhaften Wohnsitz zusammen (z. B. Adressänderungen, Gemeindesteuerregistrierung, Hausarztwechsel usw. wirken sich auf die Integrität der Materialien zum dauerhaften Wohnsitz aus).

Dieser Artikel hilft Ihnen dabei, die 5 versteckten Fallen und 3 zeitlich begrenzte schwarze Löcher bei der Eigentumsübertragung beim Kauf eines Hauses in Großbritannien aufzudecken, sowie die wichtigsten Punkte zum Geldsparen und zur Einhaltung von Vorschriften, die chinesische Käufer am häufigsten übersehen.

📋 Was ist Beförderung? Warum ist es so teuer?

Unter Eigentumsübertragung versteht man den rechtlichen Prozess der rechtlichen Übertragung des Eigentums einer Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer und umfasst alles von der Prüfung des Rechtstitels bis zur Abwicklung des Vertragsaustauschs und -abschlusses. Diese Arbeiten müssen von einem zugelassenen Anwalt oder zugelassenen Immobilienmakler durchgeführt werden.

Die Gebühr besteht aus zwei Hauptteilen:

Rechtsgebühren (Anwaltsgebühren) : normalerweise 800–1.500 £+VAT, abhängig vom Hauspreis, Eigentum/Pacht, ob ein Darlehen besteht usw.
Auszahlungen (Gebühren Dritter): Durchsuchungen (250–400 £), Grundbuchgebühren (20–540 £), AML-Schecks (6–20 £), Banküberweisungsgebühren (35–45 £) usw., die sich auf 700 £ oder mehr summieren können.

Viele chinesische Käufer schauen sich nur das Angebot des Anwalts an und ignorieren Auszahlungen und nachfolgende Zusatzgebühren, was dazu führt, dass die Endrechnung weitaus höher ausfällt als erwartet.

⚠️ Falle 1: Versteckte Kosten der Pacht – geben Sie zusätzlich 300–800 £ aus

Viele Wohnungen (Wohnungen) und einige Stadthäuser im Vereinigten Königreich sind Erbbaurechte (Leasehold Property). Beim Kauf dieser Art von Immobilie sind die Übertragungskosten für Pachtbesitz um 150 bis 300 £ höher als für Eigentumswohnungen. Noch fataler sind die folgenden drei Zusatzkosten:

1. Pachtverwaltungspaket
Einschließlich Servicegebühr, Erbbauzins und anderen Informationen liegen die Kosten zwischen 300 und 800 £. Einige Verwaltungsagenten reagieren extrem langsam und es kommt häufig zu Verzögerungen von zwei bis sechs Wochen beim Warten auf das Management Pack.

2. Zuweisungsmitteilung
Anwälte sind verpflichtet, dem Vermieter eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel zuzusenden. Einige Verwaltungsfirmen erheben hierfür keine Gebühr, andere verlangen jedoch bis zu 300 £.

3. Belastungsmitteilung (Hypothekenmitteilung)
Wenn Sie ein Darlehen haben, müssen Sie Ihrem Vermieter mitteilen, dass der Kreditgeber ein Interesse an der Immobilie hat, die 50 bis 200 £ kostet.

💡 Tipps für Chinesen, um Fallstricke zu vermeiden: Erkundigen Sie sich vor dem Kauf eines Hauses nach den verbleibenden Jahren des Mietvertrags (bei weniger als 80 Jahren ist eine Verlängerung des Mietvertrags erforderlich, und die Kosten können Zehntausende Pfund betragen), der jährlichen Nebenkosten und der Höhe des Erbbauzinses. Bitten Sie den Anwalt bei der Angebotserstellung ausdrücklich darum, alle mietvertragsbezogenen Kosten aufzulisten.

⏳ Falle 2: Time Black Hole – Durchsuchungen bei örtlichen Behörden können 4–6 Wochen dauern

Die Übermittlung in England und Wales dauert normalerweise 8 bis 14 Wochen, verzögert sich jedoch aus folgenden Gründen häufig auf 20 Wochen oder sogar länger:

• Verzögerung bei der Durchsuchung durch die Kommunalbehörde
Am häufigsten kommt es zu Verzögerungen bei Durchsuchungen durch Kommunalverwaltungen, wobei einige Kommunen innerhalb weniger Tage reagieren und andere vier bis sechs Wochen brauchen. Bei dieser Suche werden Planungsgeschichte, Bauaufsicht, Straßen, kontaminierte Gebiete usw. überprüft, die alle unverzichtbar sind.

• Immobilienkette (Kauf- und Verkaufskette)
Wenn Sie sich in einer Kette befinden, zieht eine Verzögerung in einem Glied die gesamte Kette in Mitleidenschaft. Im Jahr 2026 ist die Kette immer noch einer der Hauptgründe für die langsame Fertigstellung.

• Kreditgenehmigung und -bewertung
Selbstständigkeit, ein gemischtes Einkommen oder die Herabsetzung der Immobilie durch einen Kreditgeber (Wert unter dem Kaufpreis) können den Fortschritt verlangsamen.

💡 Chinesische beschleunigte Beratung: Holen Sie sich den Hypothekenvertrag grundsätzlich im Voraus, ernennen Sie sofort einen Pfänder und reagieren Sie schnell auf alle Informationsanfragen des Anwalts, was Wochen einsparen kann. Wenn Sie über ein Arbeitsvisum/Ehegattenvisum verfügen und sich in der Countdown-Phase für einen dauerhaften Aufenthalt befinden, wird empfohlen, die 永居计算器-APP zu verwenden, um die Anzahl der Tage außerhalb des Landes und die Adresskontinuität nach dem Umzug zu berechnen, um eine Beeinträchtigung des ILR-Antrags aufgrund von Adressänderungen zu vermeiden.

💰 Falle 3: Stamp Duty Grundsteuer (SDLT) – eine Steuerfalle, in die Chinesen oft tappen

Stamp Duty ist die staatliche Steuer, die Käufer bei der Fertigstellung zahlen müssen, und der Betrag kann Zehntausende Pfund erreichen. Allerdings sind vielen Chinesen die folgenden Regeln nicht bekannt:

1. Es gibt einen großen Unterschied in den Steuersätzen zwischen dem ersten Haus und dem zweiten Haus
Wenn Sie nach dem Kauf eines Hauses mehr als ein Haus besitzen, müssen Sie ab dem 31. Oktober 2024 zusätzlich 5 % SDLT zahlen (bisher 3 %). Selbst wenn Sie planen, in einem neuen Haus zu wohnen, müssen Sie einen hohen Steuersatz zahlen, solange Sie andere Immobilien (einschließlich Immobilien im Ausland) auf Ihren Namen besitzen.

2. Für außerhalb des Vereinigten Königreichs ansässige Personen wird zusätzlich ein Zuschlag von 2 %
erhoben Ab dem 1. April 2021 werden nicht im Vereinigten Königreich ansässige Personen beim Kauf einer Wohnimmobilie in England und Nordirland mit einer zusätzlichen SDLT von 2 % belastet. Wenn Sie in den 12 Monaten vor Abschluss der Transaktion weniger als 183 Tage im Vereinigten Königreich gelebt haben, gelten Sie als „nicht im Vereinigten Königreich ansässig“ und müssen einen Zuschlag von 2 % zahlen.

⚠️ Hinweis: Staatsangehörigkeit, Staatsbürgerschaft oder gesetzlicher Aufenthaltstest im Vereinigten Königreich haben hiermit nichts zu tun; BN(O)-Visum, Arbeitserlaubnis und andere „Aufenthaltsrechte“ sind nicht von der 2%-Zuschlagsgebühr ausgenommen. Das einzige Kriterium ist die Anzahl der britischen Tage in den 12 Monaten vor dem Stichtag.

💡 Steuerspartipp für Chinesen: Wenn Sie ein Arbeitsvisum/Studentenvisum besitzen und gerade im Vereinigten Königreich angekommen sind, berechnen Sie die Anzahl der Tage, die Sie in den letzten 12 Monaten vor dem Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich verbracht haben. Wenn Sie sich der 183-Tage-Grenze nähern, können Sie erwägen, den Fertigstellungstermin zu verlängern, um Ihrem Aufenthaltsstatus gerecht zu werden und 2 % Steuern zu sparen (6.000 £ für eine Immobilie im Wert von 300.000 £). Erstkäufer können eine gewisse Steuerbefreiung genießen, aber wenn der Kaufpreis 625.000 £ übersteigt, gilt der Erstkäuferrabatt nicht und es gelten die Standardsteuersätze.

🔍 Falle 4: Das Angebot des Anwalts „sieht billig aus“, tatsächlich verlangt er aber Aufpreis

Angebote für Online-Übertragungen liegen oft zwischen 600 und 800 £, was sehr günstig ist, aber die tatsächliche Rechnung kann doppelt so hoch sein. Gängige Tricks:

• Auszahlungen nicht im Preis
enthalten Viele Online-Anwälte geben nur Anwaltskosten an, und Gebühren wie Recherchen, Grundbucheintrag und Banküberweisungen müssen separat bezahlt werden.

• Pacht-/Hypothekenzuschlag
Basisangebote gelten oft nur für einfache Eigentumsverträge ohne Darlehen. Sobald es sich um eine Pacht oder ein Darlehen handelt, fallen in der Regel zusätzliche 200 bis 400 £ an.

• Beinhaltet nicht die Gebühren für die Bearbeitung komplexer Situationen
Bei Grenzstreitigkeiten, restriktiven Vereinbarungen, Planungsfragen usw. können zusätzliche Anwaltskosten anfallen.

💡 Empfehlung eines chinesischen Anwalts: erfordert, dass der Anwalt ein vollständig aufgeschlüsseltes Angebot (aufgeschlüsseltes Angebot) vorlegt, das eindeutig die Anwaltskosten + alle Auslagen + VAT enthält. Bestätigen Sie, ob es sich um „keine Fertigstellung, keine Gebühr“ handelt (keine Gebühr für fehlgeschlagene Transaktionen) und ob eine bestimmte Person für Ihren Fall zuständig ist (um den Fließbandbetrieb und die langsame Reaktion großer Online-Anwaltskanzleien zu vermeiden).

🏠 Falle 5: Jede Partei kann es vor dem Austausch bereuen – Gazumping-Risiko

Vor Vertragsschluss können sowohl Käufer als auch Verkäufer ohne Vertragsbindung zurücktreten; Ein Rücktritt nach dem Umtausch hat schwerwiegende rechtliche und finanzielle Konsequenzen. Der beim Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich übliche gazumping (Verkäufer nimmt vorübergehend ein höheres Angebot an) oder gazundering (Käufer senkt vorübergehend den Preis) erfolgt vor dem Umtausch.

Wenn jemand aus der Kette vor dem Austausch aussteigt, erleiden Sie keinen Rechtsverlust, die gezahlten Durchsuchungen und Anwaltskosten können jedoch nicht zurückerstattet werden.

💡 Chinesische Präventionsvorschläge: Versuchen Sie, die Zeit von der Angebotsannahme bis zum Austausch zu verkürzen (idealerweise 6-8 Wochen); pflegen Sie eine gute Kommunikation mit dem Verkäufer, um die Aufrichtigkeit des Kaufs zu zeigen; Erwägen Sie, eine „Sperrvereinbarung“ (Ausschließlichkeitsvereinbarung) zu fordern, damit der Verkäufer innerhalb einer bestimmten Frist keine anderen Angebote annehmen kann (gegen eine geringe Gebühr).

✅ Vollständige Checkliste für die Vermittlung chinesischer Hauskäufe

📌 Unmittelbar nach Annahme des Angebots:

✔ Benannter Anwalt für Übertragungsrecht (suchen Sie im Voraus danach, warten Sie nicht, bis das Angebot angenommen wird)
✔ Beantragen Sie ein formelles Hypothekenangebot (falls Sie einen Kredit benötigen)
✔ Legen Sie dem Anwalt einen Ausweis, einen Adressnachweis und einen Geldnachweis (AML-Scheck) vor

📌 Such- und Anfragephase:

✔ Anwaltsvereinigung ordnet Durchsuchung bei örtlichen Behörden, Umweltdurchsuchungen, Entwässerungsdurchsuchungen usw. an.
✔ Wenn es sich um ein Mietobjekt handelt, bitten Sie um eine Kopie des Mietvertrags, der Nebenkostenabrechnung und der Angaben zur Gebäudeversicherung
✔ Beantworten Sie schnell alle Fragen der Anwälte (jeder Tag, an dem es verzögert wird, kann dazu führen, dass sich die Fertigstellung verzögert)

📌 Austausch & Fertigstellung:

✔ Nach dem Umtausch ist die Transaktion rechtsverbindlich und zur Zahlung einer Anzahlung (normalerweise 10 % des Hauspreises)
bereit ✔ Fertigstellung: Die Zahlung erfolgt noch am selben Tag, Schlüssel erhalten Sie 🎉
✔ Rechtzeitige Aktualisierung der Gemeindesteuer, der Hausarztregistrierung und der Bank-/HMRC-Adressen, um die Kontinuität der Materialien für den dauerhaften Wohnsitz sicherzustellen

💬Schreiben Sie es am Ende

Der Übertragungsprozess für den Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich ist komplex, die Gebühren sind undurchsichtig und der Zeitpunkt ist schwer vorherzusagen. Solange Sie jedoch diese fünf großen Fallstricke im Voraus verstehen, den richtigen Anwalt auswählen, Steuern genau berechnen und die Zeit kontrollieren, können Sie vermeiden, wie Amy Tausende von Pfund auszugeben.

Für Chinesen mit Visum im Vereinigten Königreich ist der Kauf eines Hauses nicht nur eine Frage der Eingewöhnung, sondern auch ein wichtiger Schritt auf dem Weg zu einem dauerhaften Wohnsitz. Adressänderungen, Gemeindesteuerregistrierung und Hypothekenunterlagen werden alle in zukünftigen ILR-Antragsunterlagen erscheinen. Achten Sie unbedingt auf die Richtigkeit und Kontinuität aller Dokumente. Mit der 永居计算器-APP können Sie die Auswirkungen auf den Dauerwohnsitz nach Hauskauf und Umzug jederzeit tagesgenau prüfen.

💬 Interaktives Thema: Mit welchen unerwarteten Kosten oder Verzögerungen sind Sie beim Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich konfrontiert? Hinterlassen Sie gerne eine Nachricht und teilen Sie sie, um mehr Chinesen dabei zu helfen, Fallstricke zu vermeiden!

Dieser Artikel dient nur als Referenz. Bei spezifischen immobilienrechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Anwalt. Wenn Sie professionelle Rechtsberatung benötigen, können Sie sich an unsere zugelassenen Anwälte wenden (WeChat: uklvshi).

Datenquelle:
• GOV.UK - Stamp Duty Grundsteuer: https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax
• HomeOwners Alliance – Übertragungsgebühren 2026: https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/much-conveyancing-fees-cost/
• Enact Conveyancing – Wie lange dauert die Übermittlung (2026): https://www.enact.co.uk/2026/03/how-long-does-conveyancing-take-realistic-timelines-in-2026/

📚 Datenquelle

· https://www.enact.co.uk/2026/03/how-long-does-conveyancing-take-realistic-timelines-in-2026/

·https://www.comparemymove.com/guides/conveyancing/average-conveyancing-fees

· https://moneywiseuk.co.uk/conveyancing-fees-uk/

·https://www.endeavour-law.co.uk/blog/how-long-does-conveyancing-take