Cât de mult vor crește chiriile din Marea Britanie? Protecțiile legale pe care chiriașii le pot invoca în 2026

Când proprietarul a trimis un mesaj, „Chiria va fi mărită cu 200 de lire sterline începând de luna viitoare”, prima reacție a multor chinezi din Marea Britanie a fost: fie suportați-o, fie mutați. Însă, începând cu 1 mai 2026, regulile acestei chestiuni s-au schimbat - de fapt ții niște cărți legale reale în mână.

Cât de mult vor crește chiriile din Marea Britanie în 2026? Ultimele date oficiale

Să ne uităm mai întâi la numerele reale. Conform celor mai recente date publicate de Oficiul pentru Statistică Națională (ONS), în ultimele 12 luni până în mai 2026, chiria medie lunară pentru închirieri private în Marea Britanie a crescut la £1.383, o creștere anuală de 3,3% - o scădere ușoară de la 3,5% în aprilie.

Există un decalaj mare pe regiune: prețul mediu în Anglia este de 1.442 lire sterline (creștere cu 3,4%), în Țara Galilor 836 lire sterline (creștere cu 4,7%) și în Scoția 1.009 lire sterline (creștere cu doar 1,0%). În cadrul Angliei, nord-estul a înregistrat cea mai puternică creștere de 5,9%, în timp ce Londra a avut cea mai ușoară creștere, de doar 2,0%.

Concluzia: „Marea nebună” la nivel național se răcește, dar proprietarii individuali încă licitează în ritmul vechi. Dacă înțelegeți legea în acest moment, va determina în mod direct dacă plătiți mai mult sau mai puțin. 💷

Intră în vigoare Legea privind drepturile chiriașilor: Care sunt noile reguli pentru a proteja chiriașii de creșterile chiriei?

„Renters’ Rights Act 2025” Prima fază a a intrat oficial în vigoare la 1 mai 2026. Aceasta este cea mai mare modificare a legislației britanice privind închirierile din ultimii 20 de ani. Cele mai critice puncte pentru chiriași:

🔹 poate crește chiria doar o dată pe an : În aceeași perioadă de închiriere, proprietarul poate crește chiria cel mult o dată la 12 luni și nu poate crește chiria la trei luni.

🔹 trebuie să notifice în scris cu două luni în avans: creșterea chiriei trebuie să treacă prin proceduri legale, utilizând formularul oficial 4A (adică, secțiunea 13 notificare din Housing Act 1988), cuvintele verbale sau mesajele WeChat nu vor fi luate în considerare.

🔹 nu poate depăși chiria pieței : Noul preț ridicat de proprietar trebuie să fie un preț rezonabil care să poată fi închiriat pe piață pentru proprietăți similare, și nu poate fi arogant.

🔹 Secțiunea 21 Evacuarea fără motiv este desființată : Proprietarul nu mai poate folosi „nereînnoirea” pentru a vă obliga să acceptați o creștere a chiriei. Dacă doriți să luați casa înapoi, trebuie să mergeți la Secțiunea 8 și să prezentați motive legale. Acest lucru face ca amenințarea „te voi alunga dacă nu te ridici” practic ineficientă.

Crezi că creșterea este prea mare? Pași specifici pentru contestarea Tribunalului de prim rang

Dacă primiți o notificare de creștere a chiriei în conformitate cu Secțiunea 13 și considerați că prețul este semnificativ mai mare decât pe piață, îl puteți contesta la Tribunalul de prim rang (Tribunalul primar) . Procesul nu este complicat:

Primul pas este . Trimiteți cererea înainte ca noua chirie să intre în vigoare. Taxa este de numai aproximativ și £47. Rețineți că este „înainte să intre în vigoare”, nu așteptați până în ultima zi.

Al doilea pas, , este să colectați anunțuri de închiriere în aceeași zonă și cu același tip de apartament ca dovadă a „prețului de piață” și să faceți capturi de ecran ale prețului și datei de listă.

Al treilea pas este . După ședința de judecată, poate doar menține sau reduce chiria, dar nu o poate majora . Cu alte cuvinte, provocarea este aproape „risc zero” – cel mai rău rezultat este că prețul inițial al proprietarului va fi plătit și nu va crește mai mult din cauza recursului dumneavoastră.

Mai există un mare beneficiu al noilor reglementări din 2026: începând cu 1 mai, noua chirie stabilită de tribunal nu va mai fi retroactivă la înainte de ședință. În trecut, chiriașii se temeau că „dacă pierdeau contestația, vor trebui să plătească câteva luni”. Acum această îngrijorare a dispărut.

De ce respectarea contractului de închiriere este mai importantă pentru chiriașii care solicită rezidența permanentă

Mulți prieteni care economisesc pentru reședința permanentă (ILR) tind să treacă cu vederea un punct: un închiriere standardizat și o înregistrare a adresei sunt materiale importante pentru a demonstra că a trăit în mod continuu și legal pentru . A fi forțat frecvent să se mute și a avea o adresă indisponibilă va cauza probleme pentru viitoarele cereri de reședință permanentă sau de naturalizare.

Așa că atunci când vă confruntați cu o creștere nerezonabilă a chiriei, nu vă gândiți doar la „să suportați o perioadă și să vă mutați”. Menținerea stabilă a locului de reședință și păstrarea fiecărei notificări scrise vă va economisi bani și va deschide calea pentru viitoare cereri de identitate. Dacă formatul anunțului de creștere a chiriei este suspect, sau proprietarul amenință cu evacuarea, sau situația este complicată, se recomandă să verificați cât mai curând posibil cu un avocat autorizat sau Citizens Advice înainte de a semna.

📌 Acest articol este doar pentru referință. Vă rugăm să consultați un avocat autorizat pentru cazuri specifice. Litigiile de închiriere sunt sensibile la timp, așa că nu ratați perioada de preaviz de două luni și fereastra de aplicare a tribunalului.

💬 Să discutăm în zona de comentarii : Cu cât a crescut chiria în acest an? Proprietarul v-a notificat în scris cu două luni în avans?

Dacă vi se pare util, faceți clic pe el și marcați-l. Data viitoare când primiți o notificare de creștere a chiriei, o puteți verifica oricând pentru a compara condițiile. 🌿

[Sursa de date] ONS „Private rent and house price, UK: May 2026” https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/may2026;GOV.UK „The Renters’ Rights Act Information Sheet 2026”. Politica specifică va fi supusă celui mai recent anunț din GOV.UK.

Te confrunți cu o chestiune juridică din Marea Britanie? JustiScript poate ajuta