Date privind creșterea chiriei din Regatul Unit pentru 2026: Cum pot chiriașii să folosească legea pentru a lupta împotriva creșterii chiriei
După ce a primit o notificare de creștere a chiriei de la proprietar, plata lunară a crescut brusc cu două până la trei sute de lire sterline - acesta este probabil cel mai cunoscut „șoc” pentru închirierea chineză în Marea Britanie în 2026. Dar vestea bună este: începând cu 1 mai a acestui an, chiriașii britanici vor avea mult mai multe cărți legale de jucat decât în trecut. Astăzi folosim cele mai recente date oficiale pentru a explica în mod clar „cât este o creștere rezonabilă” și „cum să rezistați legal creșterii”. 📊
Cea mai recentă creștere a chiriilor în Marea Britanie: cât a crescut?
Conform celor mai recente date de la Oficiul pentru Statistică Națională (ONS) din mai 2026, chiria medie lunară pentru chiriile private în Regatul Unit este de 1.383, o creștere de la an la an de 3,3% în ultimele 12 luni.
Există diferențe mari în funcție de regiune: prețul mediu în Anglia este de 1.442 lire sterline (creștere cu 3,4%), în Țara Galilor 836 lire sterline (creștere cu 4,7%) și în Scoția de 1.009 lire sterline (creștere cu 1,0%). În cadrul Angliei, partea de nord-est a a înregistrat cea mai mare creștere de 5,9%, în timp ce Londra a avut cea mai mică creștere de doar 2,0%.
Semnal cheie: 3,3% este cel mai scăzut câștig anual din martie 2022 și reprezintă o scădere bruscă față de vârful de 9,2% de la începutul lui 2024. Chiriile continuă să crească, dar epoca „creșterilor sălbatice” se retrage.
Acest număr este foarte important - este punctul de referință al pieței pentru ca tu să judeci „dacă creșterea proprietarului este rezonabilă”. Dacă proprietarul dvs. dorește o creștere de 10%, dar piața din zona dvs. crește doar cu 3%, aveți încredere să spuneți „nu”.
Legea privind drepturile chiriașilor din 2026 a fost implementată: 4 arme legale pentru a lupta împotriva creșterii chiriilor
„Legea drepturilor chiriașilor” a intrat oficial în vigoare la 1 mai 2026, toate contractele de închiriere pe termen determinat (AST) au fost convertite în chirie periodice, iar Secțiunea 21 „evicțiune fără culpă” a fost desființată. În ceea ce privește creșterile de chirie, îți oferă aceste linii de apărare👇
Arma 1: poate crește doar o dată pe an
Proprietarul poate crește chiria doar o dată la 12 luni cel mult, iar chiria nu poate fi majorată cu în primul an de la mutarea lui . Doriți să creșteți prețul la fiecare șase luni? Ilegal.
Arma 2: trebuie să parcurgeți procedurile formale din Secțiunea 13
Creșterile legale ale chiriei trebuie notificate în scris utilizând formularul legal Formular 4A (notificarea secțiunii 13) și cu cel puțin 2 luni în avans. Trimiterea unei propoziții pe WeChat care spune „Adăugați 200 GBP luna viitoare” - nu are efect juridic și o puteți ignora.
Arma a treia: Contestați Tribunalul de prim nivel
Crezi ca cresterea este revoltatoare? Puteți să vă adresați Tribunalului de prim nivel înainte ca majorarea chiriei să intre în vigoare, iar Tribunalul va stabili „chiria pe piața deschisă” a proprietății. Costul este foarte mic (gratuit în unele cazuri, aproximativ 47 GBP în altele, sub rezerva celor mai recente reglementări ale tribunalului).
Arma Patru: Challenge Zero Risk - Tribunalul nu va „inversa creșterea prețului”
Aceasta este cea mai mare schimbare din noua lege. În trecut, chiriașii nu îndrăzneau să facă recurs de teamă că tribunalul va acorda o chirie mai mare decât prețul cerut de proprietar. Noile reglementări precizează că tribunalul nu va acorda o sumă mai mare decât suma propusă de proprietar și nici nu va fi urmărită până la înainte de data instanței. Cu alte cuvinte, provocările nu te pot face decât să plătești mai puțin, nu mai mult.
Chiriașii vizați: Păstrarea dovezii adresei este legată de rezidența permanentă
Această parte este deosebit de importantă pentru prietenii care economisesc pentru rezidență permanentă (ILR). Dacă sunteți forțat să vă mutați și să schimbați frecvent adresele, veți întrerupe lanțul de dovezi a rezidenței legale continue de pentru . Indiferent dacă este vorba de un muncitor calificat de 5 ani, viză de soț sau de o cale Long Residence de 10 ani, a avea o adresă coerentă și un contract de închiriere clar reprezintă puncte bonus la aplicare.
Așa că atunci când vă confruntați cu o creștere nerezonabilă a chiriei, nu vă grăbiți să faceți compromisuri și să vă mutați. Prima verificare: notificarea este un formular 4A? Este peste 12 luni? Este cu 2 luni inainte? Dacă unul dintre cei trei lipsește, aveți dovezi cu care să vă certați.
Mic memento: data mutării și începutul și sfârșitul contractului de închiriere sunt, de asemenea, noduri cheie în calcularea „liniei roșii de ieșire de 180 de zile” și a duratei șederii pentru rezidența permanentă. Dacă nu sunteți sigur de progresul reședinței dvs. permanente, puteți utiliza 永居计算器APP pentru a face calcule precise și a vă simți mai încrezător.
Ce să faci dacă te confrunți cu o creștere arbitrară a chiriei?
① Păstrați avizul inițial de creștere a chiriei și toate comunicările scrise; ② Accesați ONS sau Rightmove pentru a verifica chiria reală a proprietăților similare din aceeași zonă și păstrați o captură de ecran; ③ Dacă creșterea este semnificativ mai mare decât cea de pe piață, trimiteți o contestație la tribunal înainte de data intrării în vigoare; ④ Dacă nu sunteți sigur de procedură, cereți unui profesionist autorizat să arunce o privire înainte de a lua măsuri.
Creșterile chiriilor în Marea Britanie încetinesc, iar legea înclină balanța mai mult în favoarea chiriașilor decât înainte. știe că are cărți, ceea ce este mai important decât dacă are sau nu cărți.
Acest articol este doar pentru referință. Vă rugăm să consultați un avocat autorizat pentru întrebări specifice. Taxele și procedurile sunt supuse celor mai recente anunțuri de la GOV.UK și Tribunal.
💬 Ați primit o notificare de creștere a chiriei anul acesta? Cu ce procente a crescut? Să vorbim despre creșterea chiriei în orașul tău în secțiunea de comentarii și să vedem care cartier este cel mai scandalos.
Dacă vi se pare util, vă rugăm să-l transmiteți prietenilor dvs. care, de asemenea, închiriază în Marea Britanie și solicită, de asemenea, rezidența permanentă în Marea Britanie - încă o persoană știe despre Secțiunea 13 și o persoană mai puțin plătește mai multă chirie degeaba. 🙌
[Sursa datelor] ONS „Private rent and house price, UK: May 2026” https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/latest; GOV.UK Pagini legate de Legea privind drepturile chiriașilor.