Dades d'augment del lloguer del Regne Unit per al 2026: com els llogaters poden utilitzar la llei per lluitar contra els augments del lloguer
Després de rebre un avís d'augment del lloguer del propietari, el pagament mensual va augmentar sobtadament de dues-centes a tres-centes lliures, és probable que aquest sigui el "xoc" més conegut per al lloguer xinès al Regne Unit el 2026. Però la bona notícia és: a partir de l'1 de maig d'aquest any, els llogaters britànics tindran moltes més cartes legals per jugar que en el passat. Avui fem servir les últimes dades oficials per explicar amb claredat "fins quant és un augment raonable" i "com resistir legalment l'augment". 📊
L'últim augment dels lloguers al Regne Unit: quant ha augmentat?
Segons les últimes dades de l'Oficina Nacional d'Estadística (ONS) al maig de 2026, el lloguer mensual mitjà dels lloguers privats al Regne Unit és de £1.383, un augment interanual de 3,3% en els darrers 12 mesos.
Hi ha grans diferències per regió: el preu mitjà a Anglaterra és de 1.442 £ (+3,4%), a Gal·les 836 £ (+4,7%) i a Escòcia 1.009 £ (+1,0%). Dins d'Anglaterra, la part nord-est de va veure l'augment més alt del 5,9% , mentre que Londres va tenir l'augment més baix de només un 2,0%.
Senyal clau: el 3,3% és el guany anual més baix des del març del 2022, i és un fort descens des del pic del 9,2% a principis del 2024. Els lloguers segueixen augmentant, però l'era dels "augments salvatges" s'està retrocedint.
Aquest número és molt important: és el referent de referència del mercat perquè pugueu jutjar "si l'augment del propietari és raonable". Si el vostre propietari vol un augment del 10%, però el mercat de la vostra zona només augmenta un 3%, teniu la confiança de dir "no".
Implementació de la Llei de drets dels llogaters de 2026: 4 armes legals per combatre l'augment dels lloguers
La "Llei dels drets dels arrendataris" va entrar oficialment en vigor l'1 de maig de 2026, tots els lloguers a termini determinat (AST) es van convertir en lloguers periòdics i es va abolir la secció 21 "desnonament sense culpa". Pel que fa als augments de lloguer, t'ofereix aquestes línies de defensa👇
Arma 1: només pot augmentar un cop l'any
El propietari només pot augmentar el lloguer un cop cada 12 mesos com a màxim, i el lloguer no es pot augmentar en durant el primer any de la mudança de . Voleu augmentar el preu cada sis mesos? Il·legal.
Arma 2: heu de seguir els procediments formals de la Secció 13
Els augments legals del lloguer s'han de notificar per escrit mitjançant el formulari legal Formulari 4A (avís de la secció 13) i com a mínim 2 mesos . Enviar una frase a WeChat dient "Afegeix 200 £ el mes que ve" no té cap efecte legal i pots ignorar-ho.
Arma tres: desafia el tribunal de primer nivell
Creus que l'augment és indignant? Podeu sol·licitar-ho al Tribunal de primer nivell abans que l'augment del lloguer entri en vigor, i el Tribunal determinarà el "lloguer de mercat obert" de la propietat. El cost és molt baix (gratuït en alguns casos, unes 47 £ en altres, subjecte a les darreres regulacions del tribunal).
Arma quatre: desafiament del risc zero: el tribunal no "revertirà l'augment del preu"
Aquest és el canvi més important de la nova llei. Antigament, els llogaters no s'atrevien a recórrer per por que el tribunal atorgués un lloguer superior al preu demanat al propietari. La nova normativa deixa clar que el tribunal no atorgarà un import superior a l'import proposat pel propietari, ni es remuntarà a abans de la data del tribunal. En altres paraules, els reptes només poden fer pagar menys, no més.
Llogaters de visat: conservar la prova de domicili està relacionat amb la residència permanent
Aquesta part és especialment important per als amics que estan estalviant per a la residència permanent (ILR). El fet de veure's obligat a moure's i canviar d'adreça amb freqüència interromprà la cadena de prova de la teva residència legal continuada de per . Tant si es tracta d'un treballador qualificat de 5 anys, una visa de cònjuge o una ruta Long Residence de 10 anys, tenir una adreça coherent i un contracte d'arrendament clar són punts de bonificació a l'hora de sol·licitar.
Per tant, quan s'enfronti a un augment de lloguer irrazonable, no us preneu a comprometre's i mudeu-vos-hi. Primera comprovació: l'avís és un formulari 4A? Fa més de 12 mesos? Són 2 mesos d'antelació? Si falta un dels tres, tens proves per discutir.
Petit recordatori: la data del trasllat i l'inici i el final del contracte d'arrendament també són nodes clau per calcular la "línia vermella de sortida de 180 dies" i la durada de l'estada per a la residència permanent. Si no esteu segur del progrés de la vostra residència permanent, podeu utilitzar 永居计算器APP per fer càlculs precisos i sentir-vos més segur.
Què fer si trobeu un augment arbitrari del lloguer?
① Conserveu l'avís original d'augment de lloguer i totes les comunicacions escrites; ② Aneu a ONS o Rightmove per comprovar el lloguer real de propietats similars a la mateixa zona i feu una captura de pantalla; ③ Si l'augment és significativament superior al del mercat, presentar una impugnació al tribunal abans de la data d'entrada en vigor; ④ Si no esteu segur del procediment, demaneu a un professional amb llicència que li faci una ullada abans de prendre mesures.
Els augments del lloguer al Regne Unit s'estan alentint i la llei està inclinant la balança més a favor dels llogaters que abans. sap que té cartes, cosa que és més important que si té cartes o no. XX1AA
Aquest article és només per a referència. Si us plau, consulteu un advocat amb llicència per a preguntes específiques. Les taxes i procediments estan subjectes als últims anuncis de GOV.UK i del Tribunal.
💬 Has rebut un avís d'augment de lloguer aquest any? Quin percentatge ha augmentat? Parlem de l'augment del lloguer a la teva ciutat a la secció de comentaris i veiem quin districte és el més escandalós.
Si ho trobeu útil, si us plau, envieu-lo als vostres amics que també estan llogant al Regne Unit i també sol·liciten la residència permanent al Regne Unit: una persona més coneix la Secció 13 i una persona menys paga més lloguer en va. 🙌
[Font de dades] ONS "Private rent and house price, UK: May 2026" https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/latest; GOV.UK Pàgines relacionades amb la Llei dels drets dels arrendataris.
Tracteu un assumpte legal del Regne Unit? JustiScript pot ajudar
⚡ CoS Slot Priority Service — £99
Enviament prioritari automatitzat en el moment en què el Home Office allibera Certificate of Sponsorship les franges a 7:00 AM cada dia laborable.
⚖️ Pregunteu a un advocat del Regne Unit — £5
Un assumpte legal, una resposta escrita inicial d'un advocat qualificat del Regne Unit en 24 hores.
✉️ Letter Before Action — £5
Una carta formal d'acció prèvia en capçalera oficial, redactada en minuts. El pas que resol la majoria de disputes davant els tribunals.