Données sur l'augmentation des loyers au Royaume-Uni pour 2026 : comment les locataires peuvent utiliser la loi pour lutter contre les augmentations de loyer
Après avoir reçu un avis d'augmentation de loyer du propriétaire, le paiement mensuel a soudainement augmenté de deux à trois cents livres - c'est probablement le « choc » le plus familier pour les locataires chinois au Royaume-Uni en 2026. Mais la bonne nouvelle est qu'à partir du 1er mai de cette année, les locataires britanniques auront beaucoup plus de cartes légales à jouer que par le passé. Aujourd'hui, nous utilisons les dernières données officielles pour expliquer clairement « quel est le montant d'une augmentation raisonnable » et « comment résister légalement à cette augmentation ». 📊
La dernière hausse des loyers au Royaume-Uni : de combien a-t-elle augmenté ?
Selon les dernières données de l'Office for National Statistics (ONS) datant de mai 2026, le loyer mensuel moyen des locations privées au Royaume-Uni est de £ 1 383, soit une augmentation d'une année sur l'autre de 3,3% au cours des 12 derniers mois.
Il existe de grandes différences selon les régions : le prix moyen en Angleterre est de 1 442 £ (en hausse de 3,4 %), au Pays de Galles de 836 £ (en hausse de 4,7 %) et en Écosse de 1 009 £ (en hausse de 1,0 %). En Angleterre, la partie nord-est de a connu la plus forte augmentation de 5,9 % , tandis que Londres a enregistré la plus faible augmentation de seulement 2,0 %.
Signal clé : 3,3 % est le gain annuel le plus faible depuis mars 2022, et représente une forte baisse par rapport au pic de 9,2 % du début 2024. Les loyers continuent d'augmenter, mais l'ère des « hausses sauvages » s'éloigne.
Ce chiffre est très important : c'est la référence du marché qui vous permet de juger « si l'augmentation du propriétaire est raisonnable ». Si votre propriétaire souhaite une augmentation de 10 %, mais que le marché dans votre région n'augmente que de 3 %, vous avez la confiance nécessaire pour dire « non ».
Mise en œuvre de la loi sur les droits des locataires de 2026 : 4 armes juridiques pour lutter contre les augmentations de loyers
La « Loi sur les droits des locataires » est officiellement entrée en vigueur le 1er mai 2026, toutes les locations à durée déterminée (AST) ont été converties en locations périodiques et l'article 21 « expulsion sans faute » a été aboli. Concernant les augmentations de loyer, ça vous donne ces lignes de défense👇
Arme 1 : Elle ne peut augmenter qu’une fois par an
Le propriétaire ne peut augmenter le loyer qu'une fois tous les 12 mois au maximum, et le loyer ne peut pas être augmenté de au cours de la première année suivant l'emménagement de . Vous souhaitez augmenter le prix tous les six mois ? Illégal.
Arme 2 : Vous devez suivre les procédures formelles de la section 13
Les augmentations légales de loyer doivent être notifiées par écrit en utilisant le formulaire légal Form 4A (avis article 13) , et au moins 2 mois à l'avance. L'envoi d'une phrase sur WeChat disant « Ajoutez 200 £ le mois prochain » n'a aucun effet juridique et vous pouvez l'ignorer.
Troisième arme : contester le tribunal de premier niveau
Pensez-vous que cette augmentation est scandaleuse ? Vous pouvez vous adresser au tribunal de premier niveau avant que l'augmentation du loyer n'entre en vigueur, et le tribunal déterminera le « loyer du marché libre » de la propriété. Le coût est très faible (gratuit dans certains cas, environ 47 £ dans d'autres, sous réserve des dernières réglementations du tribunal).
Arme n°4 : Défier le risque zéro - Le Tribunal n'« inversera pas la hausse des prix »
Il s’agit du plus grand changement de la nouvelle loi. Dans le passé, les locataires n'osaient pas faire appel, de peur que le tribunal n'accorde un loyer supérieur au prix demandé par le propriétaire. Les nouveaux règlements indiquent clairement que le tribunal ne doit pas accorder un montant supérieur au montant proposé par le propriétaire, et qu'il ne peut pas non plus être retracé jusqu'à avant la date d'audience. En d’autres termes, les défis ne peuvent que vous faire payer moins, pas plus.
Locataires Visa : La conservation d’un justificatif de domicile est liée à la résidence permanente
Cette partie est particulièrement importante pour les amis qui épargnent pour la résidence permanente (ILR). Être contraint de déménager et de changer fréquemment d'adresse perturbera la chaîne de preuve de votre résidence légale continue de pendant . Qu'il s'agisse d'un visa de travailleur qualifié, de conjoint de 5 ans ou d'un parcours Long Residence de 10 ans, avoir une adresse cohérente et un bail clair sont des points bonus lors de la demande.
Alors, face à une augmentation de loyer déraisonnable, ne vous précipitez pas pour faire des compromis et déménager. Première vérification : l'avis est-il un formulaire 4A ? Est-ce que c'est plus de 12 mois ? Est-ce 2 mois à l'avance ? Si l’un des trois manque, vous disposez de preuves sur lesquelles argumenter.
Petit rappel : La date du déménagement ainsi que le début et la fin du bail sont également des nœuds clés dans le calcul de la « ligne rouge de sortie de 180 jours » et de la durée de séjour pour la résidence permanente. Si vous n'êtes pas sûr de l'avancement de votre résidence permanente, vous pouvez utiliser 永居计算器APP pour effectuer des calculs précis et vous sentir plus en confiance.
Que faire si vous êtes confronté à une augmentation arbitraire du loyer ?
① Conservez l'avis d'augmentation de loyer original et toutes les communications écrites ; ② Accédez à ONS ou Rightmove pour vérifier le loyer réel de propriétés similaires dans la même zone, et conservez une capture d'écran ; ③ Si l'augmentation est nettement supérieure à celle du marché, soumettez une contestation au tribunal avant la date d'entrée en vigueur ; ④ Si vous n'êtes pas sûr de la procédure, demandez à un professionnel agréé d'y jeter un œil avant d'agir.
Au Royaume-Uni, les augmentations de loyer ralentissent et la loi fait pencher la balance davantage en faveur des locataires qu'auparavant. sait qu'il a des cartes, ce qui est plus important que s'il en a ou non. XX1AA
Cet article est uniquement à titre de référence. Veuillez consulter un avocat agréé pour des questions spécifiques. Les frais et procédures sont soumis aux dernières annonces de GOV.UK et du Tribunal.
💬 Avez-vous reçu un avis d'augmentation de loyer cette année ? De quel pourcentage a-t-il augmenté ? Parlons de l'augmentation des loyers dans votre ville dans la section commentaires et voyons quel quartier est le plus scandaleux.
Si vous le trouvez utile, transmettez-le à vos amis qui louent également au Royaume-Uni et demandent également la résidence permanente au Royaume-Uni - une personne de plus connaît l'article 13 et une personne de moins paie plus de loyer en vain. 🙌
[Source des données] ONS « Loyers privés et prix des logements, Royaume-Uni : mai 2026 » https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/latest ; GOV.UK Pages relatives à la loi sur les droits des locataires.