Processo de transferência para comprar uma casa no Reino Unido: 5 passos para os chineses evitarem armadilhas + imposto de selo de 2% para não residentes
Quando você encontra uma casa no Reino Unido, negociar o preço é apenas o começo. O que realmente determina se você conseguirá obter a chave com sucesso é um processo legal chamado Conveyancing (transferência de propriedade) . Muitos chineses que compram uma casa pela primeira vez ficam presos em pesquisas, análise da fonte de fundos e cálculo do imposto de selo. Em vão, eles terão que esperar vários meses e gastar milhares de libras a mais. Hoje vou dividir todo o processo em 5 etapas e explicar as armadilhas mais comuns para os chineses.
🏠 What is Conveyancing? Aspectos legais que não podem ser evitados na compra de casa no Reino Unido
A transferência é todo o trabalho jurídico de transferência legal da propriedade do vendedor para o seu nome e deve ser feito por um advogado ou transportador licenciado. Desde o momento em que uma oferta é aceita até a conclusão da chave, levará em média de 12 a 16 semanas em 2026. Para casas com cadeias complexas ou arrendamentos, são comuns atrasos de mais de 20 semanas.
Lembrete: os compradores à vista geralmente são muito mais rápidos do que os compradores de empréstimos porque ignoram o processo de aprovação da hipoteca. Mas não se precipite em pular as pesquisas de propriedades – essa é a etapa que realmente irá protegê-lo.
📋 5 etapas para comprar e transferir uma casa no Reino Unido: os chineses podem ficar presos em cada etapa
O primeiro passo | Nomeie um advogado + analise a origem dos fundos. Offer instrui um advogado imediatamente após ser aceito. O advogado primeiro conduzirá verificações de combate à lavagem de dinheiro (AML) e à "origem dos fundos". Este é o maior obstáculo para o povo chinês - se o pagamento inicial vier de remessas domésticas, presentes dos pais ou receitas da venda de uma casa, os advogados exigirão prova da cadeia de capital completa (extratos bancários, cartas de presente, registos de pagamento de impostos, etc.). não tinha materiais suficientes e todo o processo foi imediatamente interrompido. XX3AA
Etapa 2｜Pesquisas. Os advogados solicitam buscas nas autoridades locais, buscas de drenagem e água, e buscas ambientais de governos locais e outras agências para verificar a permissão de planejamento, riscos de inundação, propriedade de estradas, etc. Esta etapa levará de 2 a 6 semanas, portanto, não se apresse.
Etapa 3 | Envie perguntas. O advogado perguntou sobre os termos do contrato e detalhes dos direitos de propriedade, especialmente o imóvel arrendado, e queria saber os anos restantes (prazo do arrendamento), aluguel do terreno (aluguel do terreno) e taxa de administração (taxa de serviço).
Etapa 4｜Troca de Contratos. Depois de estar satisfeito com a pesquisa , a oferta de empréstimo e o relatório de investigação, você assina e renova o contrato. A partir do momento em que o contrato é renovado, o contrato torna-se juridicamente vinculativo e, se voltar atrás, terá de perder o depósito.
Etapa 5｜Conclusão. O saldo de é pago ao vendedor, os direitos de propriedade são transferidos e você recebe as chaves para mover. O advogado irá então ajudá-lo com a declaração de imposto de selo e registo predial (Registo Predial).
💷 Imposto do Selo SDLT: não residentes e portadores de visto têm de pagar adicional de 2%
Esta é a quantidade de dinheiro que o povo chinês provavelmente calculará mal. O Imposto Territorial Stamp Duty (SDLT) na Inglaterra e na Irlanda do Norte é progressivo com base no preço. O ponto de partida em 2026 é de £ 125.000, e os degraus ascendentes são calculados em 2%, 5%, 10% e 12%. Os compradores de primeira viagem podem desfrutar de descontos: isentos de impostos para compras até £ 300.000, com um limite de preço da casa de £ 500.000.
Existem duas sobretaxas principais: Se permanecer no Reino Unido por menos de 183 dias nos 12 meses anteriores à compra da casa, será considerado um não residente e será cobrado um adicional de 2%; se esta for a sua segunda casa ou para comprar para alugar, será adicionada uma sobretaxa de propriedade adicional de 5% . Somando os dois, os não residentes que compram casas adicionais podem pagar até 7% a mais sobre a alíquota normal do imposto. Amigos que acabaram de chegar ao Reino Unido e não têm dias de visto suficientes devem incluir esse dinheiro antecipadamente em seu orçamento.
Lembrete: as regras do imposto de selo estão altamente relacionadas ao número de dias de residência, e as regras de saída de 180 dias para sua futura residência permanente (ILR) são dois conjuntos de cálculos independentes. Fique de olho na quantidade de dias dos dois lados, e não perca de vista um ou outro – você pode usar o APP 永居计算器 para calcular com precisão a quantidade de dias para sair do país.
🧾 Quanto custa as taxas legais para comprar uma casa no Reino Unido? lista de verificação do orçamento
As taxas legais (incluindo desembolsos) para a compra de uma casa em 2026 ficarão principalmente entre £ 900 – £ 2.000. A taxa de pesquisa é de cerca de £ 100 a £ 450, o cheque contra lavagem de dinheiro é de cerca de £ 6 a £ 20 e a taxa de registro do terreno é baseada no preço da casa. As propriedades arrendadas geralmente adicionam uma taxa complementar de aluguel de £ 150– £ 350. Ao cotar , pergunte se é "all-in" para evitar o aumento do preço final devido a vários add-ons.
Este artigo é apenas para referência. Consulte um advogado licenciado (solicitador) para procedimentos específicos de cálculo e transferência do imposto de selo. A compra de uma casa está muitas vezes interligada com o seu visto e planos de residência permanente, por isso é recomendável avaliá-los simultaneamente.
💬 Fale sobre sua experiência ao comprar uma casa no Reino Unido
Vamos bater um papo na área de comentários: Quando você compra uma casa, a análise da origem dos recursos é a mais demorada ou o pagamento a maior de 2% do imposto do selo é o mais penoso? Você já foi enganado pela duração das taxas de arrendamento e administração? Deixe sua experiência para trás e ajude amigos que ainda estão olhando casas.
Se você achar útil, encaminhe-o para seus amigos que também estão comprando uma casa e solicitando residência permanente no Reino Unido - menos uma armadilha e menos um mês de espera.
[Fonte de dados] GOV.UK Stamp Duty Imposto Territorial: taxas de propriedade residencial (https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates); HomeOwners Alliance 2026 transmitindo guias de cronograma e taxas. Os números específicos estão sujeitos ao último anúncio de GOV.UK.