Berapakah kenaikan sewa UK? Penyewa perlindungan undang-undang boleh memohon pada tahun 2026

Apabila tuan tanah menghantar mesej, "Sewa akan dinaikkan sebanyak 200 paun mulai bulan depan," reaksi pertama ramai orang Cina di UK ialah: sama ada bertahan atau berpindah. Tetapi bermula dari 1 Mei 2026, peraturan perkara ini telah berubah - anda sebenarnya memegang beberapa kad undang-undang sebenar di tangan anda.

Berapakah kenaikan sewa UK pada 2026? Data rasmi terkini

Mari kita lihat nombor sebenar dahulu. Menurut data terkini yang dikeluarkan oleh Office for National Statistics (ONS), dalam tempoh 12 bulan lalu hingga Mei 2026, purata sewa bulanan untuk sewaan persendirian di UK meningkat kepada £1,383, peningkatan tahun ke tahun sebanyak 3.3% - penurunan sedikit daripada 3.5% pada bulan April.

Terdapat jurang yang besar mengikut wilayah: harga purata di England ialah £1,442 (naik 3.4%), di Wales £836 (naik 4.7%) dan di Scotland £1,009 (naik hanya 1.0%). Di England, Timur Laut menyaksikan pertumbuhan paling kukuh sebanyak 5.9%, manakala London mempunyai pertumbuhan paling sederhana hanya 2.0%.

Intinya: "Air pasang gila" di seluruh negara semakin reda, tetapi tuan tanah individu masih membida pada kadar lama. Sama ada anda memahami undang-undang pada masa ini secara langsung akan menentukan sama ada anda membayar lebih atau kurang. 💷

Akta Hak Penyewa berkuat kuasa: Apakah peraturan baharu untuk melindungi penyewa daripada kenaikan sewa?

"Akta Hak Penyewa 2025" Fasa pertama telah berkuat kuasa secara rasmi pada 1 Mei 2026. Ini merupakan perubahan terbesar dalam undang-undang sewa British dalam tempoh lebih 20 tahun. Perkara paling kritikal untuk penyewa:

🔹 hanya boleh menaikkan sewa sekali setahun : Dalam tempoh pajakan yang sama, tuan rumah boleh menaikkan sewa paling banyak sekali setiap 12 bulan, dan tidak boleh menaikkan sewa setiap tiga bulan.

🔹 mesti memberitahu secara bertulis dua bulan lebih awal: kenaikan sewa mesti melalui prosedur undang-undang, menggunakan Borang 4A rasmi (iaitu notis Seksyen 13 Akta Perumahan 1988), perkataan lisan atau mesej WeChat tidak akan dikira.

🔹 tidak boleh melebihi sewa pasaran : Harga baru yang dinaikkan oleh tuan rumah mestilah harga yang berpatutan yang boleh disewa di pasaran untuk hartanah yang serupa, dan tidak boleh sombong.

🔹 Seksyen 21 Pengusiran tanpa sebab dimansuhkan : Tuan tanah tidak boleh lagi menggunakan "tidak diperbaharui" untuk memaksa anda menerima kenaikan sewa. Kalau nak ambil balik rumah tu kena pergi ke Seksyen 8 dan beri alasan undang-undang. Ini menjadikan ancaman "Saya akan menghalau kamu jika kamu tidak bangkit" pada dasarnya tidak berkesan.

Fikirkan peningkatan itu terlalu banyak? Langkah khusus untuk mencabar Tribunal Peringkat Pertama

Jika anda menerima notis kenaikan sewa Seksyen 13 dan merasakan bahawa harganya jauh lebih tinggi daripada pasaran, anda boleh mencabarnya kepada Tribunal Peringkat Pertama (Tribunal Utama) . Prosesnya tidak rumit:

Langkah pertama ialah . Serahkan permohonan sebelum sewa baharu berkuat kuasa. Yuran hanya kira-kira dan £47. Ambil perhatian bahawa ia adalah "sebelum ia berkuat kuasa", jangan tunggu sehingga hari terakhir.

Langkah kedua, , ialah mengumpul iklan sewa di kawasan yang sama dan dengan jenis pangsapuri yang sama sebagai bukti "harga pasaran", dan mengambil tangkapan skrin harga dan tarikh penyenaraian.

Langkah ketiga ialah . Selepas perbicaraan mahkamah, hanya boleh mengekalkan atau menurunkan sewa, tetapi tidak boleh menaikkannya . Dalam erti kata lain, cabarannya hampir "sifar risiko" - keputusan yang paling teruk ialah harga asal tuan tanah akan dibayar, dan ia tidak akan meningkat lebih kerana rayuan anda.

Terdapat satu lagi faedah besar daripada peraturan baharu pada 2026: bermula dari 1 Mei, sewa baharu yang ditentukan oleh tribunal tidak lagi menjadi retroaktif kepada sebelum perbicaraan. Pada masa lalu, penyewa takut bahawa "jika mereka kehilangan rayuan, mereka perlu membuat pembayaran selama beberapa bulan." Kini kebimbangan ini hilang.

Mengapa pematuhan pajakan lebih penting bagi penyewa yang memohon kediaman tetap

Ramai rakan yang menyimpan untuk kediaman tetap (ILR) cenderung mengabaikan satu perkara: rekod pajakan dan alamat piawai adalah bahan penting untuk anda membuktikan bahawa telah tinggal secara berterusan dan sah untuk . Kerap dipaksa berpindah dan mempunyai alamat yang tidak tersedia akan menyebabkan masalah untuk permohonan kediaman tetap atau penaturalisasian pada masa hadapan.

Oleh itu, apabila berhadapan dengan kenaikan sewa yang tidak munasabah, jangan hanya berfikir tentang "menanggungnya seketika dan berpindah." Memastikan tempat kediaman anda stabil dan mengekalkan setiap notis bertulis akan menjimatkan wang anda dan membuka jalan untuk permohonan identiti masa hadapan. Jika format notis kenaikan sewa mencurigakan, atau tuan tanah mengancam pengusiran, atau keadaannya rumit, adalah disyorkan untuk menyemak dengan peguam berlesen atau Nasihat Warganegara secepat mungkin sebelum menandatangani.

📌 Artikel ini adalah untuk rujukan sahaja. Sila rujuk peguam berlesen untuk kes tertentu. Pertikaian sewa adalah sensitif masa, jadi jangan terlepas tempoh notis dua bulan dan tetingkap permohonan tribunal.

💬 Jom sembang di ruangan komen : Berapakah kenaikan sewa anda tahun ini? Adakah tuan tanah memberi anda notis bertulis dua bulan lebih awal?

Jika anda rasa ia berguna, klik padanya dan tandakan ia. Lain kali anda menerima notis kenaikan sewa, anda boleh menyemaknya pada bila-bila masa untuk membandingkan syarat tersebut. 🌿

[Sumber data] ONS "Harga sewa dan rumah persendirian, UK: Mei 2026" https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/may2026;GOV.UK "Lembaran Maklumat Akta Hak Penyewa 2026". Polisi khusus hendaklah tertakluk kepada pengumuman terkini GOV.UK.