Perdavimo procesas perkant namą JK: 5 žingsniai kinams, kad išvengtų spąstų + 2% žyminis mokestis nerezidentams

Kai randate namą JK, derybos dėl kainos yra tik pradžia. Tai, kas iš tikrųjų lemia, ar galite sėkmingai gauti raktą, yra teisinis procesas, vadinamas Conveyancing (nuosavybės perdavimas) . Daugelis kinų, perkančių namą pirmą kartą, įstrigo paieškose, lėšų šaltinio peržiūrose ir žyminio mokesčio skaičiavimuose. Veltui jie turi laukti kelis mėnesius ir išleisti tūkstančius svarų daugiau. Šiandien suskirstysiu visą procesą į 5 žingsnius ir paaiškinsiu dažniausiai pasitaikančias Kinijos žmonėms problemas.

🏠 Kas yra perdavimas? Teisiniai aspektai, kurių negalima išvengti perkant namą JK

Perdavimas yra visas teisinis darbas, susijęs su teisėtu nuosavybės teisės perdavimu iš pardavėjo jūsų vardu ir turi būti atliktas licencijuoto advokato arba licencijuoto perdavėjo. Nuo pasiūlymo priėmimo iki rakto užbaigimo 2026 vidutiniškai užtruks 12–16 savaičių. Namuose, kuriuose yra sudėtingos grandinės arba nuomojami objektai, dažnai vėluojama daugiau nei 20 savaičių.

Priminimas: grynųjų pinigų pirkėjai paprastai yra daug greitesni nei paskolos pirkėjai, nes jie praleidžia hipotekos patvirtinimo procesą. Tačiau neskubėkite praleisti nekilnojamojo turto paieškų – tai žingsnis, kuris tikrai jus apsaugos.

📋 5 žingsniai norint įsigyti ir perleisti namą JK: kinai gali įstrigti kiekviename žingsnyje

Pirmas žingsnis | Paskirti advokatą + peržiūrėti lėšų šaltinį. Offer pateikia nurodymus advokatui iš karto po priėmimo. Advokatas pirmiausia atliks kovos su pinigų plovimu (PML) ir „lėšų šaltinio“ patikrinimus. Tai yra didžiausias Kinijos žmonių suklupimas – jei pradinis įnašas gaunamas iš vidaus perlaidų, tėvų dovanų ar pajamų, gautų pardavus namą, teisininkai pareikalaus įrodymo apie visą kapitalo grandinę (banko išrašus, dovanų laiškus, mokesčių mokėjimo įrašus ir kt.). neturėjo pakankamai medžiagų ir visas procesas buvo nedelsiant sustabdytas.

2 veiksmas｜Paieškos. teisininkai kreipiasi dėl vietos valdžios institucijų paieškos, drenažo ir vandens paieškos bei aplinkos paieškos iš vietos valdžios ir kitų agentūrų, kad patikrintų planavimo leidimą, potvynių riziką, kelių nuosavybę ir kt. Šis veiksmas užtruks 2–6 savaites, todėl neskubėkite.

3 veiksmas | Pateikite užklausas. Advokatas teiravosi apie sutarties sąlygas ir nuosavybės teises, ypač apie nuomojamą turtą, ir norėjo sužinoti likusius metus (nuomos terminas), žemės nuomą (žemės nuomą) ir valdymo mokestį (paslaugų mokestį).

4 žingsnis｜Sutarčių keitimas. Kai esate patenkinti paieška, paskolos pasiūlymu ir tyrimo ataskaita, pasirašote ir atnaujinate sutartį. Nuo sutarties pratęsimo momento sutartis tampa teisiškai įpareigojanti, o jei ją tęsite, turėsite prarasti užstatą.

5 veiksmas｜Užbaigimas. Pardavėjui sumokamas likutis, nuosavybės teisės perduodamos, o Jūs gaunate raktus persikraustymui. Tada advokatas padės jums deklaruoti žyminį mokestį ir įregistruoti žemės sklypą (žemės registrą).

💷 Žyminis mokestis SDLT: nerezidentai ir vizų turėtojai papildomai turi mokėti 2 proc.

Tai pinigų suma, kurią kinai dažniausiai klaidingai apskaičiuoja. Stamp Duty žemės mokestis (SDLT) Anglijoje ir Šiaurės Airijoje yra progresinis pagal kainą. 2026 m. atskaitos taškas yra 125 000 svarų sterlingų, o žingsniai aukštyn skaičiuojami 2%, 5%, 10% ir 12%. Pirmą kartą perkantiems asmenims taikomos nuolaidos: neapmokestinamos perkant iki 300 000 GBP, o būsto kainos viršutinė riba yra 500 000 GBP.

Yra du pagrindiniai papildomi mokesčiai: Jei būsite JK mažiau nei 183 dienas per 12 mėnesių iki būsto įsigijimo, būsite laikomas nerezidentu ir bus apmokestinti papildomi 2% ; jei tai jūsų antrasis namas arba pirkimas išnuomojamas, bus pridėtas papildomas 5% nekilnojamojo turto mokestis. Sudėjus šiuos du dalykus, nerezidentai, perkantys papildomus būstus, gali mokėti iki 7% daugiau nuo standartinio mokesčio tarifo. Draugai, ką tik atvykę į JK ir neturintys pakankamai vizos dienų, šiuos pinigus turi įtraukti į savo biudžetą iš anksto.

Šiltas priminimas: žyminio mokesčio taisyklės yra labai susijusios su gyvenimo dienų skaičiumi, o jūsų būsimos nuolatinės gyvenamosios vietos 180 dienų išvykimo taisyklės (ILR) yra du nepriklausomų skaičiavimų rinkiniai. Stebėkite dienų skaičių abiejose pusėse ir nepamirškite vienos ar kitos – galite naudoti 永居计算器 APP, kad tiksliai apskaičiuotumėte dienų skaičių išvykti iš šalies.

🧾 Kiek kainuoja teisinės išlaidos perkant namą JK? biudžeto kontrolinis sąrašas

Teisiniai mokesčiai (įskaitant išmokas) už būsto pirkimą 2026 m. dažniausiai sumažės nuo £900 iki £2000. Paieškos mokestis yra apie 100–450 svarų sterlingų, pinigų plovimo prevencijos čekis – apie 6–20 svarų sterlingų, o žemės registravimo mokestis priklauso nuo namo kainos. Nuomojamiems objektams paprastai pridedamas 150–350 svarų sterlingų nuomos mokestis. Cituodami , būtinai paklauskite, ar tai „viskas“ , kad išvengtumėte galutinio kainos padidėjimo dėl įvairių priedų.

Šis straipsnis skirtas tik nuorodai. Dėl konkrečių žyminio mokesčio apskaičiavimo ir pervedimo procedūrų kreipkitės į licencijuotą advokatą (advokatą). Būsto pirkimas dažnai yra persipynęs su vizų ir nuolatinės gyvenamosios vietos planais, todėl rekomenduojama juos vertinti vienu metu.

💬 Papasakokite apie savo patirtį perkant namą JK

Pakalbėkime komentarų srityje: ar perkant namą lėšų šaltinio peržiūra užtrunka ilgiausiai, ar skaudžiausia yra 2% žyminio mokesčio permoka? Ar kada nors buvote apgauti dėl nuomos ir valdymo mokesčių trukmės? Palikite savo patirtį ir padėkite draugams, kurie vis dar ieško namų.

Jei jums tai naudinga, persiųskite jį savo draugams , kurie taip pat perka namą ir kreipiasi dėl nuolatinės gyvenamosios vietos JK – vienu spąstais ir vienu mėnesiu mažiau laukimo.

[Duomenų šaltinis] GOV.UK Stamp Duty žemės mokestis: gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto tarifai (https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates); „HomeOwners Alliance 2026“ pateikia laiko juostą ir mokesčių vadovus. Konkretūs skaičiai pateikiami naujausiame GOV.UK pranešime.