ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ £5,000 ಮೋಸ ಹೋಗಿರುವಿರಾ? ಸಂವಹನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿನ 5 ಪ್ರಮುಖ ಅಪಾಯಗಳು + ಎಲ್ಲಾ ಚೀನಿಯರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಹಣ-ಉಳಿತಾಯ ತಂತ್ರಗಳು

ನನ್ನ ಸ್ನೇಹಿತೆ ಆಮಿ ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಲಂಡನ್‌ನಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಮೊದಲ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಳು. ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಎಲ್ಲವೂ ಸರಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವಳು ಭಾವಿಸಿದಳು, ಆದರೆ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳ ನಂತರ ಅವಳು ಇನ್ನೂ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಕಾತರದಿಂದ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದಳು. ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕವು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ £900 ರಿಂದ £1,850 ರ ನಿಜವಾದ ಬಿಲ್‌ಗೆ ಏರಿತು ಮತ್ತು ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್ ಪ್ಯಾಕ್‌ಗೆ ಮತ್ತೊಂದು £650 ವಿಧಿಸಲಾಯಿತು. ವಿವಿಧ ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಮತ್ತು Stamp Duty ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಿದರೆ, ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವು ಆಕೆಯ ಬಜೆಟ್‌ಗಿಂತ ಸುಮಾರು £5,000 ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಇದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪ್ರಕರಣವಲ್ಲ. 2026 ರಲ್ಲಿ, UK ನಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸರಾಸರಿ ಸಂವಹನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು 16-20 ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸುವ ಸರಾಸರಿ ಒಟ್ಟು ಸಾಗಣೆ ಶುಲ್ಕ £ 1,624 ಆಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಕೇವಲ ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕ ಭಾಗವಾಗಿದೆ - ಜೊತೆಗೆ ವಿತರಣೆಗಳು (ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಶುಲ್ಕಗಳು), Stamp Duty, ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ, £1 ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚ 5 £3,000. ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ವೀಸಾಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಚೀನೀ ಜನರಿಗೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಹಣಕಾಸಿನ ನಿರ್ಧಾರ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸ ಮಾರ್ಗದ ಸ್ಥಿರತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ (ವಿಳಾಸ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಕೌನ್ಸಿಲ್ ತೆರಿಗೆ ನೋಂದಣಿ, ಜಿಪಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಸಮಗ್ರತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ).

ಈ ಲೇಖನವು 5 ಗುಪ್ತ ಬಲೆಗಳು, UK ಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು 3 ಬಾರಿ ಕಪ್ಪು ಕುಳಿಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಚೀನೀ ಖರೀದಿದಾರರು ಸುಲಭವಾಗಿ ಕಡೆಗಣಿಸುವ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸುವ ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

📋 ರವಾನೆ ಎಂದರೇನು? ಇದು ಏಕೆ ತುಂಬಾ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ?

ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಕಾನೂನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರಿಂದ ಹಿಡಿದು ಒಪ್ಪಂದದ ವಿನಿಮಯ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯವರೆಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ಕೆಲಸವನ್ನು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಅಥವಾ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಸಾಗಣೆದಾರರಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು.

ಶುಲ್ಕವು ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು (ವಕೀಲರ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು) : ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ £800-£1,500+VAT, ಮನೆ ಬೆಲೆ, ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್/ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್, ಸಾಲವಿದೆಯೇ, ಇತ್ಯಾದಿ.
ವಿತರಣೆಗಳು (ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಶುಲ್ಕಗಳು): ಹುಡುಕಾಟಗಳು (£250-£400), ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು (£20-£540), AML ಚೆಕ್‌ಗಳು (£6-£20), ಬ್ಯಾಂಕ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು (£35-£45), ಇತ್ಯಾದಿ. £00 ವರೆಗೆ ಸೇರಿಸಬಹುದು.

ಅನೇಕ ಚೀನೀ ಖರೀದಿದಾರರು ವಕೀಲರ ಉದ್ಧರಣವನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೋಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವಿತರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ನಂತರದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಅಂತಿಮ ಬಿಲ್ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ.

⚠️ ಟ್ರ್ಯಾಪ್ 1: ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಹಿಡನ್ ವೆಚ್ಚಗಳು - ಹೆಚ್ಚುವರಿ £ 300- £ 800 ಖರ್ಚು ಮಾಡಿ

UK ಯಲ್ಲಿನ ಅನೇಕ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು (ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು) ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಟೌನ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳು ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ (ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ). ಈ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್‌ನ ಸಾಗಣೆ ವೆಚ್ಚವು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್‌ಗಿಂತ £150-£300 ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಳಗಿನ ಮೂರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಕವಾಗಿವೆ:

1. ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಪ್ಯಾಕ್
ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ, ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಮಾಹಿತಿ ಸೇರಿದಂತೆ, ವೆಚ್ಚವು £300 ರಿಂದ £800 ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಮ್ಯಾನೇಜಿಂಗ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ತುಂಬಾ ನಿಧಾನವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್ ಪ್ಯಾಕ್‌ಗಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿರುವಾಗ 2-6 ವಾರಗಳ ವಿಳಂಬಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.

2. ನಿಯೋಜನೆಯ ಸೂಚನೆ
ಸಾಲಿಸಿಟರ್‌ಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಇದಕ್ಕೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಕೆಲವು £300 ವರೆಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ.

3. ಶುಲ್ಕದ ಸೂಚನೆ (ಅಡಮಾನ ಸೂಚನೆ)
ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, £50-£200 ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ನೀವು ತಿಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

💡 ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಚೀನೀ ಜನರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಳು: ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉಳಿದ ವರ್ಷಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಿ (ಇದು 80 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚವು ಹತ್ತಾರು ಸಾವಿರ ಪೌಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ತಲುಪಬಹುದು), ವಾರ್ಷಿಕ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ. ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವಾಗ, ಎಲ್ಲಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲು ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಅನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕೇಳಿ.

⏳ ಟ್ರ್ಯಾಪ್ 2: ಟೈಮ್ ಬ್ಲ್ಯಾಕ್ ಹೋಲ್ - ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಹುಡುಕಾಟಗಳು 4-6 ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು

ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಂವಹನವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 8-14 ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 20 ವಾರಗಳವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತದೆ:

• ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಹುಡುಕಾಟಗಳು ವಿಳಂಬ
ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರದ ಹುಡುಕಾಟಗಳು ವಿಳಂಬದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೂಲವಾಗಿದೆ, ಕೆಲವು ಕೌನ್ಸಿಲ್‌ಗಳು ಕೆಲವೇ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಇತರರು 4-6 ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಹುಡುಕಾಟವು ಯೋಜನೆ ಇತಿಹಾಸ, ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಂತ್ರಣ, ರಸ್ತೆಗಳು, ಕಲುಷಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ, ಇವೆಲ್ಲವೂ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.

• ಆಸ್ತಿ ಸರಪಳಿ(ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ)
ನೀವು ಸರಪಳಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಒಂದು ಲಿಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಎಳೆಯುತ್ತದೆ. 2026 ರಲ್ಲಿ, ಸರಪಳಿಯು ಇನ್ನೂ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಕಾರಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.

• ಸಾಲದ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ
ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಯಾಗಿರುವುದು, ಮಿಶ್ರ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಅಥವಾ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ-ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು (ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯ) ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ನಿಧಾನಗೊಳಿಸಬಹುದು.

💡 ಚೈನೀಸ್ ತ್ವರಿತ ಸಲಹೆ: ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ತಕ್ಷಣವೇ ಕನ್ವೇಯಾನ್ಸರ್ ಅನ್ನು ನೇಮಿಸಿ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ವಕೀಲರ ಮಾಹಿತಿ ವಿನಂತಿಗಳಿಗೆ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿ, ಇದು ವಾರಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಕೆಲಸದ ವೀಸಾ/ಸಂಗಾತಿಯ ವೀಸಾವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಕೌಂಟ್‌ಡೌನ್ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ವಿಳಾಸ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದಾಗಿ ILR ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ನಂತರ ದೇಶದಿಂದ ಹೊರಗಿರುವ ದಿನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ ನಿರಂತರತೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು 永居计算器 APP ಅನ್ನು ಬಳಸಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.

💰 ಟ್ರ್ಯಾಪ್ 3: Stamp Duty ಭೂ ತೆರಿಗೆ (SDLT) - ಚೈನೀಸ್ ಜನರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮೆಟ್ಟಿಲು ಹಾಕುವ ತೆರಿಗೆ ಬಲೆ

Stamp Duty ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸರ್ಕಾರಿ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮೊತ್ತವು ಹತ್ತಾರು ಸಾವಿರ ಪೌಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ತಲುಪಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅನೇಕ ಚೀನಿಯರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ:

1. ಮೊದಲ ಮನೆ ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಮನೆ
ನಡುವೆ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ 31 ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2024 ರಿಂದ, ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ 5% SDLT (ಹಿಂದೆ 3%) ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹೊಸ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು (ಸಾಗರೋತ್ತರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ) ಹೊಂದಿರುವವರೆಗೆ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

2. UK ಅಲ್ಲದ ನಿವಾಸಿಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ 2% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ
1 ಏಪ್ರಿಲ್ 2021 ರಿಂದ, ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಐರ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ UK ಅಲ್ಲದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ 2% SDLT ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಹಿವಾಟು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ 183 ದಿನಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಕಾಲ ನೀವು UK ಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮನ್ನು "UK ಅಲ್ಲದ ನಿವಾಸಿ" ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 2% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

⚠️ ಗಮನಿಸಿ: ರಾಷ್ಟ್ರೀಯತೆ, ಪೌರತ್ವ ಅಥವಾ UK ಶಾಸನಬದ್ಧ ನಿವಾಸ ಪರೀಕ್ಷೆಗೆ ಇದರೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲ; BN(O) ವೀಸಾ, ಕೆಲಸದ ಪರವಾನಗಿ ಮತ್ತು ಇತರ "ವಾಸಸ್ಥಾನದ ಹಕ್ಕುಗಳು" 2% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕದಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದಿಲ್ಲ. ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ರಿಟಿಷ್ ದಿನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮಾತ್ರ ಮಾನದಂಡವಾಗಿದೆ.

💡 ಚೈನೀಸ್‌ಗಾಗಿ ತೆರಿಗೆ-ಉಳಿತಾಯ ಸಲಹೆ: ನೀವು ಕೆಲಸದ ವೀಸಾ/ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ವೀಸಾವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಈಗಷ್ಟೇ ಯುಕೆಗೆ ಆಗಮಿಸಿದ್ದರೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಕಳೆದ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಳೆದ ದಿನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ. ನೀವು 183-ದಿನದ ಮಿತಿಯನ್ನು ಸಮೀಪಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ರೆಸಿಡೆನ್ಸಿ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಮತ್ತು 2% ತೆರಿಗೆಯನ್ನು (£300,000 ಆಸ್ತಿಗೆ £6,000) ಉಳಿಸಲು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಆನಂದಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ £625,000 ಮೀರಿದರೆ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರ ರಿಯಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಿತ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.

🔍 ಟ್ರ್ಯಾಪ್ 4: ವಕೀಲರ ಉಲ್ಲೇಖವು "ಅಗ್ಗವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ", ಆದರೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಅವರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ

ಆನ್‌ಲೈನ್ ರವಾನೆ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ £600-£800 ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಇದು ಅತಿ ಕಡಿಮೆ, ಆದರೆ ನಿಜವಾದ ಬಿಲ್ ದ್ವಿಗುಣವಾಗಿರಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯ ತಂತ್ರಗಳು:

• ವಿತರಣೆಗಳು
ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಅನೇಕ ಆನ್‌ಲೈನ್ ವಕೀಲರು ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹುಡುಕಾಟಗಳು, ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳಂತಹ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

• ಗುತ್ತಿಗೆ/ಅಡಮಾನ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ
ಮೂಲ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್, ಯಾವುದೇ-ಸಾಲದ ಸರಳ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ. ಒಮ್ಮೆ ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಅಥವಾ ಲೋನ್ ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ £200-£400 ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

• ಸಂಕೀರ್ಣ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ
ಗಡಿ ವಿವಾದಗಳು, ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಯೋಜನಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಕೀಲರ ಸಮಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.

💡 ಚೈನೀಸ್ ವಕೀಲರ ಶಿಫಾರಸು: ಗೆ ವಕೀಲರು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಐಟಂ ಮಾಡಲಾದ ಉಲ್ಲೇಖ (ಐಟಮ್ ಉದ್ಧರಣ) ಒದಗಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕ + ಎಲ್ಲಾ ವಿತರಣೆಗಳು + VAT ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಇದು "ಮುಕ್ತಾಯವಿಲ್ಲ, ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲ" (ವಿಫಲವಾದ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲ) ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣದ ಉಸ್ತುವಾರಿಗೆ ಮೀಸಲಾದ ವ್ಯಕ್ತಿ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ (ಅಸೆಂಬ್ಲಿ ಲೈನ್ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ನಿಧಾನ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು).

🏠 ಟ್ರ್ಯಾಪ್ 5: ವಿನಿಮಯದ ಮೊದಲು ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ವಿಷಾದಿಸಬಹುದು - ಗಜಂಪಿಂಗ್ ಅಪಾಯ

ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿನಿಮಯದ ಮೊದಲು, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು; ವಿನಿಮಯದ ನಂತರ ಹಿಂಪಡೆಯುವುದು ಗಂಭೀರ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ gazumping (ಮಾರಾಟಗಾರರು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ) ಅಥವಾ gazundering (ಖರೀದಿದಾರರು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ) ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ವಿನಿಮಯದ ಮೊದಲು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.

ವಿನಿಮಯದ ಮೊದಲು ಸರಪಳಿಯಲ್ಲಿ ಯಾರಾದರೂ ತೊರೆದರೆ, ನೀವು ಕಾನೂನು ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

💡 ಚೈನೀಸ್ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಸಲಹೆಗಳು: ಆಫರ್ ಸ್ವೀಕಾರದಿಂದ ವಿನಿಮಯಕ್ಕೆ ಸಮಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ (ಆದರ್ಶವಾಗಿ 6-8 ವಾರಗಳು); ಖರೀದಿಯ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಂವಹನವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ; "ಲಾಕ್-ಔಟ್ ಒಪ್ಪಂದ" (ವಿಶೇಷ ಒಪ್ಪಂದ) ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಇದರಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಇತರ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ (ಸಣ್ಣ ಶುಲ್ಕದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ).

✅ ಚೈನೀಸ್ ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ

📌 ಆಫರ್ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ತಕ್ಷಣವೇ:

✔ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಕನ್ವೆಯನ್ಸ್ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ (ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೋಡಿ, ಆಫರ್ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬೇಡಿ)
✔ ಔಪಚಾರಿಕ ಅಡಮಾನ ಕೊಡುಗೆಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ (ನಿಮಗೆ ಸಾಲದ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ)
✔ ವಕೀಲರಿಗೆ ID, ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ, ಹಣದ ಪುರಾವೆ (AML ಚೆಕ್) ಒದಗಿಸಿ

📌 ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಮತ್ತು ವಿಚಾರಣೆಯ ಹಂತ:

✔ ವಕೀಲರ ಸಂಘವು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಹುಡುಕಾಟ, ಪರಿಸರ ಹುಡುಕಾಟ, ಒಳಚರಂಡಿ ಹುಡುಕಾಟ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಆದೇಶಿಸುತ್ತದೆ.
✔ ಇದು ಲೀಸ್ ಹೋಲ್ಡ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಕಲು, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಬಿಲ್ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ವಿಮೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಕೇಳಿ
✔ ಎಲ್ಲಾ ವಕೀಲರ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಉತ್ತರಿಸಿ (ಪ್ರತಿದಿನ ಅದು ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತದೆ, ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಬಹುದು)

📌 ವಿನಿಮಯ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ:

✔ ವಿನಿಮಯದ ನಂತರ ವ್ಯವಹಾರವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯ 10%)
✔ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪಾವತಿ ಅದೇ ದಿನ ಬರುತ್ತದೆ, ಕೀಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ 🎉
✔ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ನಿರಂತರತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೌನ್ಸಿಲ್ ತೆರಿಗೆ, GP ನೋಂದಣಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್/HMRC ವಿಳಾಸಗಳನ್ನು ಸಮಯೋಚಿತವಾಗಿ ನವೀಕರಿಸಿ

💬ಅದನ್ನು ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ

UK ಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ರವಾನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ, ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ಊಹಿಸಲು ಕಷ್ಟ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಈ ಐದು ಪ್ರಮುಖ ಮೋಸಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ, ಸರಿಯಾದ ವಕೀಲರನ್ನು ಆರಿಸಿ, ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಿ, ನೀವು ಆಮಿಯಂತೆ ಸಾವಿರಾರು ಪೌಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ವೀಸಾಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಚೀನೀ ಜನರಿಗೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ನೆಲೆಗೊಳ್ಳುವ ವಿಷಯವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸದ ಹಾದಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ. ವಿಳಾಸ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಕೌನ್ಸಿಲ್ ತೆರಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ದಾಖಲೆಗಳು ಭವಿಷ್ಯದ ILR ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ನಿಖರತೆ ಮತ್ತು ನಿರಂತರತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮರೆಯದಿರಿ. ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ನಂತರ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸದ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿನ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ದಿನಕ್ಕೆ ನಿಖರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನೀವು 永居计算器 ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

💬 ಸಂವಾದಾತ್ಮಕ ವಿಷಯ: ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ಯಾವ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳು ಅಥವಾ ವಿಳಂಬಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಿದ್ದೀರಿ? ಹೆಚ್ಚಿನ ಚೀನೀ ಜನರಿಗೆ ಮೋಸಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸಂದೇಶವನ್ನು ನೀಡಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಸುಸ್ವಾಗತ!

ಈ ಲೇಖನವು ಉಲ್ಲೇಖಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗಾಗಿ ದಯವಿಟ್ಟು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ನಿಮಗೆ ವೃತ್ತಿಪರ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನಮ್ಮ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು (WeChat: uklvshi).

ಡೇಟಾ ಮೂಲ:
• GOV.UK - Stamp Duty ಭೂ ತೆರಿಗೆ: https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax
• ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಅಲೈಯನ್ಸ್ - ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ಶುಲ್ಕಗಳು 2026: https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/much-conveyancing-fees-cost/
• ಎನಾಕ್ಟ್ ಕನ್ವೆಯನ್ಸ್ - ಸಂವಹನವು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ (2026): https://www.enact.co.uk/2026/03/how-long-does-conveyancing-take-realistic-timelines-in-2026/

📚 ಡೇಟಾ ಮೂಲ

https://www.enact.co.uk/2026/03/how-long-does-conveyancing-take-realistic-timelines-in-2026/

·https://www.comparemymove.com/guides/conveyancing/average-conveyancing-fees

https://moneywiseuk.co.uk/conveyancing-fees-uk/

·https://www.endeavor-law.co.uk/blog/how-long-does-conveyancing-take