Ұлыбританияда 2026 жылға арналған жалдау ақысының өсуі туралы деректер: жалға алушылар жалдау ақысының өсуіне қарсы күресу үшін заңды қалай пайдалана алады
Жалға берушіден жалдау ақысын ұлғайту туралы хабарлама алғаннан кейін ай сайынғы төлем кенеттен екі-үш жүз фунт стерлингке өсті - бұл 2026 жылы Ұлыбританиядағы қытайлық жалға алу үшін ең таныс «шок» болуы мүмкін. Бірақ жақсы жаңалық: осы жылдың 1 мамырынан бастап британдық жалға алушылардың бұрынғыға қарағанда ойнайтын заңды карталары әлдеқайда көп болады. Бүгінгі күні біз соңғы ресми деректерді пайдаланып, «қаншалықты ақылға қонымды өсім» және «өсімге заңды түрде қалай қарсы тұру керек» дегенді анық түсіндіреміз. 📊
Ұлыбританиядағы жалдау ақысының соңғы өсуі: ол қаншаға өсті?
Ұлттық статистика басқармасының (ONS) 2026 жылдың мамырындағы соңғы деректеріне сәйкес, Ұлыбританиядағы жеке жалға алу үшін орташа айлық жалдау ақысы £1,383 құрайды, бұл өткен 12 айдағы бір жылмен салыстырғанда 3,3% өсті.
Аймақтар бойынша үлкен айырмашылықтар бар: Англиядағы орташа баға £1442 (3,4%-ға өсті), Уэльсте £836 (4,7%-ға өсті) және Шотландияда £1009 (1,0%-ға өсті). Англия ішінде солтүстік-шығыс бөлігінде ең жоғары өсім 5,9% болды, ал Лондонда ең төменгі өсім тек 2,0% болды.
Негізгі сигнал: 3,3% - 2022 жылдың наурызынан бергі ең төменгі жылдық табыс және 2024 жылдың басындағы 9,2% шыңынан күрт төмендеу. Жалдау ақысы әлі де өсуде, бірақ «жабайы көтерілулер» дәуірі қысқаруда.
Бұл сан өте маңызды – бұл нарықтық эталоны «жалға берушінің ұлғаюы ақылға қонымды ма» деген шешім қабылдау үшін. Егер сіздің үй иесі 10% өсуді қаласа, бірақ сіздің аймағыңыздағы нарық тек 3% өссе, сіз «жоқ» деп айтуға сенімдісіз.
2026 жалға алушылардың құқықтары туралы заң орындалды: жалға алу ақысының өсуімен күресу үшін 4 заңдық қару
"Жалға алушылардың құқықтары туралы заң" ресми түрде 2026 1 мамырда күшіне енді, барлық мерзімді жалға беру (AST) мерзімді жалға алуларға ауыстырылды және 21-бөлім "кінәсіз көшіру" жойылды. Жалдау ақысының өсуіне келетін болсақ, бұл сізге осы қорғаныс желілерін береді👇
1-қару: ол жылына бір рет қана көбейе алады
Жалға беруші жалдау ақысын 12 айда ең көбі бір рет ғана көтере алады, ал көшіп келген бірінші жыл ішінде жалдау ақысын көбейтуге болмайды. Бағаны әр алты ай сайын көтергіңіз келе ме? Заңсыз.
2-қару: 13-бөлімдегі ресми процедуралардан өту керек
Жалдау ақысының заңды өсуі туралы 4A нысаны (13-бөлім туралы ескерту) нысаны арқылы жазбаша түрде және кемінде 2 айына дейін алдын ала хабарлануы керек. WeChat-те "Келесі айда £200 қосыңыз" деген сөйлемді жіберудің заңды күші жоқ және оны елемеуіңізге болады.
Үшінші қару: Бірінші деңгейлі трибуналға шақыру
Сіздің ойыңызша, өсім шектен тыс емес пе? Жалдау ақысын көтеру күшіне енгенге дейін Бірінші деңгейлі сотына жүгінуіңізге болады және Трибунал мүліктің «ашық нарықтағы жалдау ақысын» анықтайды. Құны өте төмен (кейбір жағдайларда тегін, басқаларында 47 фунт стерлингке жуық, соңғы сот ережелеріне сәйкес).
Төртінші қару: нөлдік тәуекелге шақыру - Трибунал «бағаның өсуін кері қайтармайды»
Бұл жаңа заңдағы ең үлкен өзгеріс. Бұрын жалға алушылар трибунал жалға берушінің сұраған бағасынан жоғары жалдау ақысын тағайындайды деп қорқып, шағымдануға батылы жетпеді. Жаңа ережелер трибуналының жалға беруші ұсынған сомадан жоғары соманы тағайындамауын, сондай-ақ сот күніне дейін -ге қайтарылмайтынын анық көрсетеді. Басқаша айтқанда, қиындықтар сізді көп емес, азырақ төлеуге мәжбүр етеді.
Визаны жалға алушылар: Мекенжайды растау тұрақты тұруға байланысты
Бұл бөлік әсіресе тұрақты тұруға ақша жинайтын достар үшін маңызды (ILR). Көшіруге және мекенжайларды жиі өзгертуге мәжбүр болу үшін тұрақты заңды тұрғылықты жеріңізді растау тізбегін бұзады. Бұл 5 жылдық білікті жұмысшы, жұбайының визасы немесе 10 жылдық Long Residence жолы болсын, сәйкес мекенжай және нақты жалдау өтініш берген кезде бонустық ұпайлар болып табылады.
Сондықтан жалға алудың негізсіз өсуіне тап болғанда, ымыраға келуге және кетуге асықпаңыз. Бірінші тексеру: хабарлама 4А нысаны ма? 12 айдан асты ма? 2 ай бұрын ба? Үшеуінің бірі жоқ болса, сізде дауласатын дәлелдер бар.
Кішкентай еске салу: Жылжыту күні, жалға алудың басталуы мен аяқталуы да «180 күндік шығу қызыл сызығын» және тұрақты тұру үшін болу ұзақтығын есептеудің негізгі түйіндері болып табылады. Тұрақты тұрғылықты жеріңіздің барысы туралы сенімді болмасаңыз, дәл есептеулер жасау және өзіңізді сенімдірек сезіну үшін 永居计算器APP қолданбасын пайдалануға болады.
Жалдау ақысының ерікті өсуіне тап болсаңыз не істеу керек?
① Жалдау ақысын көтеру туралы хабарламаны және барлық жазбаша хабарламаларды сақтаңыз; ② Бір аймақтағы ұқсас жылжымайтын мүлікті нақты жалға алуды тексеру және скриншотты сақтау үшін ONS немесе Rightmove тармағына өтіңіз; ③ Егер өсім нарықтағыдан айтарлықтай жоғары болса, күшіне енген күнге дейін сотқа шағым беріңіз; ④ Процедураға сенімді болмасаңыз, әрекет жасамас бұрын лицензиясы бар маманнан қарап шығуын сұраңыз.
Ұлыбританияда жалдау ақысының өсуі баяулауда, ал заң таразыларды бұрынғыдан гөрі жалға берушілердің пайдасына аударады. оның карталары бар екенін біледі, бұл оның карталары бар-жоғынан гөрі маңызды. ХХ1ЖЖ
Бұл мақала тек анықтама үшін. Нақты сұрақтар бойынша лицензиясы бар адвокатпен кеңесіңіз. Алымдар мен процедуралар GOV.UK және Трибуналдың соңғы хабарландыруларына бағынады.
💬 Сіз биылғы жылы жалдау ақысын көтеру туралы хабарлама алдыңыз ба? Ол қанша пайызға өсті? түсініктеме бөлімінде сіздің қалаңыздағы жалдау ақысының көтерілуі туралы сөйлесейік және қай аудан ең дөрекі екенін көрейік.
Егер сіз оны пайдалы деп тапсаңыз, оны Ұлыбританияда жалға алып жатқан және сонымен бірге Ұлыбританияда тұрақты тұруға өтініш білдіріп жатқан достарыңызға жіберіңіз - 13-бөлім туралы тағы бір адам біледі, ал бір адам артық жалдау ақысын бекер төлейді. 🙌
[Дерек көзі] ONS "Жеке жалдау және үй бағасы, Ұлыбритания: 2026 жылғы мамыр" https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/latest; GOV.UK Жалға алушылардың құқықтары туралы заңға қатысты беттер.