Quanto aumenteranno gli affitti nel Regno Unito? Tutele legali che gli inquilini potranno invocare nel 2026

Quando il proprietario ha inviato il messaggio: "L'affitto aumenterà di 200 sterline a partire dal mese prossimo", la prima reazione di molti cinesi nel Regno Unito è stata: o sopportate o andate via. Ma a partire dal 1 maggio 2026, le regole in materia sono cambiate: in realtà hai in mano alcune carte vere e legali.

Di quanto aumenteranno gli affitti nel Regno Unito nel 2026? Ultimi dati ufficiali

Diamo prima un’occhiata ai numeri reali. Secondo gli ultimi dati rilasciati dall'Office for National Statistics (ONS), negli ultimi 12 mesi fino a maggio 2026, l'affitto mensile medio per gli affitti privati ​​nel Regno Unito è salito a £ 1.383, con un aumento su base annua del 3,3% - in leggero calo rispetto al 3,5% di aprile.

C’è un grande divario per regione: il prezzo medio in Inghilterra è di £ 1.442 (+ 3,4%), in Galles £ 836 (+ 4,7%) e in Scozia £ 1.009 (+ solo dell’1,0%). All'interno dell'Inghilterra, il Nord-Est ha registrato la crescita più forte, pari al 5,9%, mentre Londra ha registrato la crescita più lieve, pari solo al 2,0%.

In conclusione: la “marea folle” a livello nazionale si sta raffreddando, ma i singoli proprietari continuano a presentare offerte al vecchio ritmo. La comprensione della legge in questo momento determinerà direttamente se pagherai di più o di meno. 💷

Entra in vigore il Renters' Rights Act: quali sono le nuove regole per tutelare gli inquilini dagli aumenti degli affitti?

"Renters' Rights Act 2025" La prima fase di è entrata ufficialmente in vigore il 1 maggio 2026. Si tratta del più grande cambiamento nella legge britannica sugli affitti in più di 20 anni. I punti più critici per gli inquilini:

🔹 può aumentare l'affitto solo una volta all'anno : durante lo stesso periodo di locazione, il proprietario può aumentare l'affitto al massimo una volta ogni 12 mesi e non può aumentare l'affitto ogni tre mesi.

🔹 deve avvisare per iscritto con due mesi di anticipo: l'aumento dell'affitto deve passare attraverso procedure legali, utilizzando il modulo ufficiale 4A (ovvero l'avviso della sezione 13 dell'Housing Act 1988), le parole verbali o i messaggi WeChat non conteranno.

🔹 non può superare l'affitto di mercato : il nuovo prezzo fissato dal proprietario deve essere un prezzo ragionevole che possa essere affittato sul mercato per immobili simili e non può essere arrogante.

🔹 Sezione 21 Lo sfratto senza motivo è abolito : Il proprietario non può più usare il "mancato rinnovo" per obbligarti ad accettare un aumento dell'affitto. Se vuoi riprenderti la casa, devi andare alla Sezione 8 e fornire motivazioni legali. Ciò rende sostanzialmente inefficace la minaccia “ti caccerò se non ti alzi”.

Pensi che l'aumento sia eccessivo? Passi specifici per impugnare il Tribunale di primo grado

Se ricevi un avviso di aumento dell'affitto ai sensi della Sezione 13 e ritieni che il prezzo sia significativamente più alto del mercato, puoi contestarlo al Tribunale di primo livello (Tribunale primario) . Il processo non è complicato:

Il primo passaggio è . Presentare la domanda prima dell'entrata in vigore del nuovo canone. La tariffa è solo di circa e £ 47. Tieni presente che è "prima che abbia effetto", non aspettare fino all'ultimo giorno.

Il secondo passo, , consiste nel raccogliere annunci di affitto nella stessa zona e con la stessa tipologia di appartamento come prova del "prezzo di mercato" e acquisire screenshot del prezzo e della data dell'annuncio.

Il terzo passaggio è . Dopo l'udienza in tribunale, può solo mantenere o ridurre l'affitto, ma non può aumentarlo . In altre parole, la sfida è quasi a "rischio zero": il risultato peggiore è che verrà pagato il prezzo originale del proprietario e non aumenterà ulteriormente a causa del tuo ricorso.

C'è un altro grande vantaggio delle nuove norme nel 2026: a partire dal 1 maggio, il nuovo canone determinato dal tribunale non sarà più retroattivo al prima dell'udienza. In passato gli inquilini temevano che "se avessero perso il ricorso, avrebbero dovuto saldare i pagamenti per diversi mesi". Ora questa preoccupazione è scomparsa.

Perché il rispetto del contratto di locazione è più importante per gli inquilini che richiedono la residenza permanente

Molti amici che stanno risparmiando per la residenza permanente (ILR) tendono a trascurare un punto: un contratto di locazione standardizzato e un registro dell'indirizzo sono materiali importanti per dimostrare che ha vissuto ininterrottamente e legalmente per . Essere spesso costretti a trasferirsi e avere un indirizzo non disponibile causerà problemi per le future richieste di residenza permanente o di naturalizzazione.

Quindi, di fronte a un irragionevole aumento dell'affitto, non pensate solo a "sopportarlo per un po' e andarvene". Mantenere stabile il tuo luogo di residenza e conservare ogni avviso scritto ti farà risparmiare denaro e aprirà la strada a future richieste di identità. Se il formato dell'avviso di aumento dell'affitto è sospetto, o il proprietario minaccia di sfratto, o la situazione è complicata, si consiglia di verificare con un avvocato autorizzato o con il parere dei cittadini il più presto possibile prima di firmare.

📌 Questo articolo è solo di riferimento. Si prega di consultare un avvocato autorizzato per casi specifici. Le controversie sugli affitti di sono urgenti, quindi non perdere il periodo di preavviso di due mesi e la finestra di richiesta del tribunale.

💬 Parliamo nell'area commenti : quanto è aumentato il tuo affitto quest'anno? Il proprietario ti ha dato un preavviso scritto di due mesi? XX1AA