Dati sull’aumento degli affitti nel Regno Unito per il 2026: come gli inquilini possono utilizzare la legge per contrastare gli aumenti degli affitti
Dopo aver ricevuto un avviso di aumento dell'affitto da parte del proprietario, la rata mensile è improvvisamente aumentata da due a trecento sterline: questo è probabilmente lo "shock" più familiare per gli affitti cinesi nel Regno Unito nel 2026. Ma la buona notizia è: a partire dal 1° maggio di quest'anno, gli inquilini britannici avranno molte più carte legali da giocare rispetto al passato. Oggi usiamo gli ultimi dati ufficiali per spiegare chiaramente "quanto è un aumento ragionevole" e "come resistere legalmente all'aumento". 📊
L'ultimo aumento degli affitti nel Regno Unito: quanto è aumentato?
Secondo gli ultimi dati dell'Office for National Statistics (ONS) del maggio 2026, l'affitto mensile medio per gli affitti privati nel Regno Unito è di £ 1.383, un aumento su base annua del 3,3% negli ultimi 12 mesi.
Ci sono grandi differenze a seconda della regione: il prezzo medio in Inghilterra è di 1.442 sterline (+3,4%), in Galles 836 sterline (+4,7%) e in Scozia 1.009 sterline (+1,0%). In Inghilterra, la parte nord-orientale del ha registrato l'aumento più elevato, pari al 5,9% , mentre Londra ha registrato l'aumento più basso, pari solo al 2,0%.
Segnale chiave: il 3,3% è il guadagno annuo più basso da marzo 2022, e rappresenta un netto calo rispetto al picco del 9,2% all’inizio del 2024. Gli affitti sono ancora in aumento, ma l’era degli “aumenti selvaggi” si sta allontanando.
Questo numero è molto importante: è il benchmark di riferimento del mercato per giudicare "se l'aumento del proprietario è ragionevole". Se il tuo padrone di casa vuole un aumento del 10%, ma il mercato nella tua zona sale solo del 3%, hai la sicurezza di dire "no".
Attuazione della legge sui diritti degli inquilini del 2026: 4 armi legali per contrastare l’aumento degli affitti
Il "Renters' Rights Act" è entrato ufficialmente in vigore il 1 maggio 2026, tutte le locazioni a tempo determinato (AST) sono state convertite in locazioni periodiche e la Sezione 21 "sfratto senza colpa" è stata abolita. Per quanto riguarda gli aumenti dell'affitto, ti dà queste linee di difesa👇
Arma 1: può aumentare solo una volta all'anno
Il proprietario può aumentare l'affitto solo una volta ogni 12 mesi al massimo e l'affitto non può essere aumentato di entro il primo anno dal trasloco di . Vuoi aumentare il prezzo ogni sei mesi? Illegale.
Arma 2: devi seguire le procedure formali della Sezione 13
Gli aumenti legali dell'affitto devono essere comunicati per iscritto utilizzando il modulo statutario Form 4A (avviso Sezione 13) e con almeno 2 mesi in anticipo. Inviare una frase su WeChat che dice "Aggiungi £ 200 il mese prossimo" non ha alcun effetto legale e puoi ignorarla.
Arma tre: sfida il tribunale di primo livello
Pensi che l’aumento sia scandaloso? È possibile presentare domanda al Tribunale di primo livello prima che l'aumento dell'affitto abbia effetto e il Tribunale determinerà l'"affitto di mercato aperto" della proprietà. Il costo è molto basso (gratuito in alcuni casi, circa £47 in altri, soggetto alle ultime normative del tribunale).
Arma quattro: sfida Zero Risk – Il Tribunale non “annullerà l’aumento dei prezzi”
Questa è la novità più importante della nuova legge. In passato gli inquilini non osavano ricorrere in appello per paura che il tribunale concedesse un affitto più alto del prezzo richiesto dal proprietario. Le nuove norme chiariscono che il tribunale non concederà un importo superiore a quello proposto dal proprietario, né sarà fatto risalire a prima della data del tribunale. In altre parole, le sfide possono solo farti pagare di meno, non di più.
Inquilini visti: conservare la prova dell'indirizzo è legato alla residenza permanente
Questa parte è particolarmente importante per gli amici che stanno risparmiando per la residenza permanente (ILR). Essere costretti a spostarsi e a cambiare frequentemente indirizzo interromperà la catena di prove della tua residenza legale continuativa di per . Che si tratti di un lavoratore qualificato di 5 anni, di un visto per coniuge o di un percorso Long Residence di 10 anni, avere un indirizzo coerente e un contratto di locazione chiaro sono punti bonus quando si fa domanda.
Quindi, di fronte a un aumento irragionevole dell’affitto, non affrettarti a scendere a compromessi e ad andartene. Primo controllo: l'avviso è un modulo 4A? Sono trascorsi più di 12 mesi? Sono 2 mesi in anticipo? Se manca uno dei tre, hai delle prove con cui discutere.
Piccolo promemoria: la data del trasloco, l'inizio e la fine del contratto di locazione sono nodi fondamentali anche per il calcolo della "linea rossa di uscita di 180 giorni" e della durata del soggiorno per la residenza permanente. Se non sei sicuro dell'andamento della tua residenza permanente, puoi utilizzare 永居计算器APP per fare calcoli accurati e sentirti più sicuro.
Cosa fare se si verifica un aumento arbitrario dell'affitto?
① Conservare l'avviso originale dell'aumento del canone e tutte le comunicazioni scritte; ② Vai su ONS o Rightmove per verificare l'affitto reale di immobili simili nella stessa zona e conservare uno screenshot; ③ Se l'aumento è significativamente superiore al mercato, presentare ricorso al tribunale prima della data di entrata in vigore; ④ Se non sei sicuro della procedura, chiedi a un professionista autorizzato di dare un'occhiata prima di agire.
Gli aumenti degli affitti nel Regno Unito stanno rallentando e la legge sta facendo pendere la bilancia più a favore degli affittuari rispetto a prima. sa di avere delle carte, il che è più importante del fatto che abbia o meno delle carte. XX1AA
Questo articolo è solo di riferimento. Si prega di consultare un avvocato autorizzato per domande specifiche. Le tariffe e le procedure sono soggette agli ultimi annunci di GOV.UK e del Tribunale.
💬 Hai ricevuto un avviso di aumento dell'affitto quest'anno? In che percentuale è aumentato? Parliamo dell'aumento dell'affitto nella tua città nella sezione commenti e vediamo quale quartiere è il più scandaloso.
Se lo trovi utile, inoltralo ai tuoi amici che affittano anche loro nel Regno Unito e fanno domanda per la residenza permanente nel Regno Unito: una persona in più conosce la Sezione 13 e una persona in meno paga più affitto invano. 🙌
[Fonte dati] ONS "Affitti privati e prezzi delle case, Regno Unito: maggio 2026" https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/latest; GOV.UK Pagine correlate al Renters' Rights Act.
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