Berapa kenaikan harga sewa di Inggris? Perlindungan hukum yang dapat diminta penyewa pada tahun 2026

Ketika pemilik rumah mengirim pesan, "Sewa akan dinaikkan sebesar 200 pound mulai bulan depan," reaksi pertama banyak orang Tionghoa di Inggris adalah: bertahan atau pindah. Namun mulai tanggal 1 Mei 2026, aturan masalah ini telah berubah - Anda sebenarnya memegang beberapa kartu resmi di tangan Anda.

Berapa kenaikan harga sewa di Inggris pada tahun 2026? Data resmi terbaru

Mari kita lihat bilangan realnya terlebih dahulu. Menurut data terbaru yang dirilis oleh Kantor Statistik Nasional (ONS), dalam 12 bulan terakhir hingga Mei 2026, rata-rata sewa bulanan untuk persewaan swasta di Inggris naik menjadi £1,383, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 3,3% - sedikit turun dari 3,5% di bulan April.

Terdapat kesenjangan yang besar berdasarkan wilayah: harga rata-rata di Inggris adalah £1,442 (naik 3,4%), di Wales £836 (naik 4,7%), dan di Skotlandia £1,009 (hanya naik 1,0%). Di Inggris, wilayah Timur Laut mengalami pertumbuhan terkuat sebesar 5,9%, sedangkan London mengalami pertumbuhan paling kecil yaitu hanya 2,0%.

Intinya: "gelombang gila" nasional sedang mereda, namun masing-masing tuan tanah masih menawar dengan kecepatan lama. Pemahaman Anda terhadap hukum saat ini akan secara langsung menentukan apakah Anda membayar lebih atau kurang. 💷

Undang-Undang Hak Penyewa mulai berlaku: Apa aturan baru untuk melindungi penyewa dari kenaikan harga sewa?

"Undang-Undang Hak Penyewa 2025" Fase pertama secara resmi mulai berlaku pada tanggal 1 Mei 2026. Ini adalah perubahan terbesar dalam undang-undang persewaan Inggris dalam lebih dari 20 tahun. Poin paling penting bagi penyewa:

🔹 hanya dapat menaikkan harga sewa setahun sekali : Selama masa sewa yang sama, pemilik rumah dapat menaikkan harga sewa paling banyak setiap 12 bulan sekali, dan tidak dapat menaikkan harga sewa setiap tiga bulan.

🔹 harus memberi tahu secara tertulis dua bulan sebelumnya: kenaikan sewa harus melalui prosedur hukum, menggunakan Formulir 4A resmi (yaitu pemberitahuan Bagian 13 Undang-Undang Perumahan 1988), kata-kata lisan atau pesan WeChat tidak akan dihitung.

🔹 tidak boleh melebihi harga sewa pasar : Harga baru yang dinaikkan oleh pemilik harus merupakan harga wajar yang dapat disewa di pasar untuk properti serupa, dan tidak boleh sombong.

🔹 Bagian 21 Penggusuran tanpa alasan dihapuskan : Pemilik rumah tidak dapat lagi menggunakan "tidak diperpanjang" untuk memaksa Anda menerima kenaikan sewa. Jika Anda ingin mengambil kembali rumah tersebut, Anda harus pergi ke Bagian 8 dan memberikan alasan hukum. Hal ini membuat ancaman "Saya akan mengusirmu jika kamu tidak bangkit" pada dasarnya tidak efektif.

Merasa kenaikannya terlalu besar? Langkah-langkah spesifik untuk menantang Pengadilan Tingkat Pertama

Jika Anda menerima pemberitahuan kenaikan sewa Bagian 13 dan merasa bahwa harganya jauh lebih tinggi daripada harga pasar, Anda dapat menantangnya ke Pengadilan Tingkat Pertama (Pengadilan Utama) . Prosesnya tidak rumit:

Langkah pertama adalah . Ajukan permohonan sebelum sewa baru mulai berlaku. Biayanya hanya sekitar dan £47. Perhatikan bahwa ini adalah "sebelum berlaku", jangan menunggu sampai hari terakhir.

Langkah kedua, , adalah mengumpulkan iklan sewa di area yang sama dan tipe apartemen yang sama sebagai bukti "harga pasar", dan mengambil screenshot harga dan tanggal listing.

Langkah ketiga adalah . Setelah sidang pengadilan, hanya dapat mempertahankan atau menurunkan sewa, tetapi tidak dapat menaikkannya . Dengan kata lain, tantangannya hampir "risiko nol" - hasil terburuknya adalah harga asli pemilik rumah akan dibayar, dan tidak akan bertambah lagi karena banding Anda.

Ada manfaat besar lainnya dari peraturan baru di tahun 2026 ini: mulai tanggal 1 Mei, sewa baru yang ditentukan oleh pengadilan tidak lagi berlaku surut ke sebelum sidang. Di masa lalu, penyewa takut bahwa "jika mereka kalah dalam pengajuan banding, mereka harus membayar pembayaran selama beberapa bulan." Sekarang kekhawatiran ini hilang.

Mengapa kepatuhan sewa lebih penting bagi penyewa yang mengajukan izin tinggal permanen

Banyak teman yang menabung untuk tempat tinggal permanen (ILR) cenderung mengabaikan satu hal: standar sewa dan catatan alamat adalah bahan penting bagi Anda untuk membuktikan bahwa telah hidup secara berkelanjutan dan sah selama . Sering dipaksa pindah dan alamatnya tidak tersedia akan menimbulkan masalah dalam permohonan izin tinggal permanen atau naturalisasi di kemudian hari.

Jadi ketika dihadapkan pada kenaikan harga sewa yang tidak masuk akal, jangan hanya berpikir untuk "menanggungnya sebentar dan pindah". Menjaga tempat tinggal Anda tetap stabil dan mematuhi setiap pemberitahuan tertulis akan menghemat uang Anda dan membuka jalan bagi pengajuan identitas di masa depan. Jika format pemberitahuan kenaikan sewa mencurigakan, atau pemilik mengancam akan menggusur, atau situasinya rumit, disarankan untuk berkonsultasi dengan pengacara berlisensi atau Citizens Advice sesegera mungkin sebelum menandatangani.

📌 Artikel ini hanya untuk referensi. Silakan berkonsultasi dengan pengacara berlisensi untuk kasus tertentu. Sengketa sewa bersifat sensitif terhadap waktu, jadi jangan lewatkan periode pemberitahuan dua bulan dan jendela permohonan pengadilan.

💬 Mari ngobrol di area komentar : Berapa kenaikan harga sewa Anda tahun ini? Apakah pemilik rumah memberi Anda pemberitahuan tertulis dua bulan sebelumnya? XX1 tahun