Koliko će porasti stanarine u Velikoj Britaniji? Pravna zaštita na koju se stanari mogu pozvati 2026
Kad je stanodavac poslao poruku "Najam će se povećati za 200 funti od sljedećeg mjeseca", prva reakcija mnogih Kineza u Velikoj Britaniji bila je: ili izdrži ili se preseli. Ali počevši od 1. svibnja 2026., pravila o ovom pitanju su se promijenila - vi zapravo držite neke prave pravne karte u ruci.
Koliko će najamnine u Velikoj Britaniji porasti 2026.? Najnoviji službeni podaci
Pogledajmo prvo stvarne brojke. Prema najnovijim podacima koje je objavio Ured za nacionalnu statistiku (ONS), u proteklih 12 mjeseci do svibnja 2026. prosječna mjesečna najamnina za privatni najam u Ujedinjenom Kraljevstvu porasla je na 1383 GBP, što je povećanje od 3,3% na godišnjoj razini - blagi pad s 3,5% u travnju.
Postoji veliki jaz po regijama: prosječna cijena u Engleskoj je £1442 (porast od 3,4%), u Walesu 836£ (rast od 4,7%), au Škotskoj 1009£ (rast od samo 1,0%). Unutar Engleske, sjeveroistok je zabilježio najveći rast od 5,9%, dok je London imao najblaži rast od samo 2,0%.
Zaključak: "luda plima" diljem zemlje se hladi, ali pojedinačni iznajmljivači još uvijek licitiraju starim tempom. Razumijete li zakon u ovom trenutku izravno će odrediti hoćete li platiti više ili manje. 💷
Stupio na snagu Zakon o pravima najmoprimaca: Koja su nova pravila za zaštitu najmoprimaca od poskupljenja?
"Renters' Rights Act 2025" Prva faza službeno je stupila na snagu 1. svibnja 2026. Ovo je najveća promjena u britanskom zakonu o najmu u više od 20 godina. Najkritičnije točke za stanare:
🔹 može povisiti najamninu samo jednom godišnje : Tijekom istog razdoblja najma, stanodavac može povisiti najamninu najviše jednom svakih 12 mjeseci, a ne može povisiti najamninu svaka tri mjeseca.
🔹 mora pismeno obavijestiti dva mjeseca unaprijed: povećanje najamnine mora proći kroz zakonske procedure, koristeći službeni obrazac 4A (tj. obavijest o odjeljku 13 Zakona o stanovanju iz 1988.), verbalne riječi ili WeChat poruke neće se računati.
🔹 ne može premašiti tržišnu najamninu : Nova cijena koju je podigao stanodavac mora biti razumna cijena koja se može iznajmiti na tržištu za slične nekretnine i ne smije biti arogantna.
🔹 Odjeljak 21 Iseljenje bez razloga je ukinuto : Stanodavac više ne može koristiti "neobnavljanje" da bi vas prisilio da prihvatite povećanje stanarine. Ako želite vratiti kuću, morate ići na odjeljak 8 i navesti pravne razloge. Ovo čini prijetnju "Istjerat ću te ako ne ustaneš" u osnovi neučinkovitom.
Mislite da je povećanje preveliko? Konkretni koraci za osporavanje prvostupanjskog suda
Ako primite obavijest o povećanju najamnine prema Odjeljku 13 i smatrate da je cijena znatno viša od tržišne, možete je osporiti pred Tribunalom prve razine (Primarni sud) . Proces nije kompliciran:
Prvi korak je . Podnesite zahtjev prije stupanja na snagu nove najamnine. Naknada je samo oko i £47. Imajte na umu da je "prije nego što stupi na snagu", nemojte čekati zadnji dan.
Drugi korak, , je prikupljanje oglasa za najam u istom području i s istom vrstom stana kao dokaz "tržišne cijene" i snimanje zaslona cijene i datuma popisa.
Treći korak je . Nakon sudskog ročišta, može samo zadržati ili smanjiti stanarinu, ali je ne može povećati . Drugim riječima, izazov je gotovo "nulti rizik" - najlošiji rezultat je da će biti plaćena početna cijena stanodavca, a neće se više povećati zbog vaše žalbe.
Postoji još jedna velika prednost novih propisa u 2026.: počevši od 1. svibnja, nova stanarina koju odredi sud više neće biti retroaktivna na prije saslušanja. U prošlosti su se stanari bojali da će "ako izgube žalbu morati nadoknađivati uplate nekoliko mjeseci". Sada ove brige više nema.
Zašto je poštivanje ugovora o najmu važnije za stanare koji se prijavljuju za stalni boravak
Mnogi prijatelji koji štede za stalni boravak (ILR) obično zanemaruju jednu stvar: standardizirani zapis o najmu i adresi važni su materijali za vas da dokažete da je živio neprekidno i legalno za . Česta prisila na selidbu i nedostupna adresa uzrokovat će probleme za budući stalni boravak ili zahtjeve za naturalizaciju.
Dakle, kada se suočite s nerazumnim povećanjem stanarine, nemojte samo razmišljati o tome da "podnesete to neko vrijeme i iselite se". Održavanje vašeg mjesta stanovanja stabilnim i čuvanje svake pisane obavijesti uštedjet će vam novac i utrti put za buduće prijave identiteta. Ako je format obavijesti o povećanju najamnine sumnjiv, ili stanodavac prijeti deložacijom, ili je situacija komplicirana, preporuča se provjeriti s ovlaštenim odvjetnikom ili Savjetovalištem za građane što je prije moguće prije potpisivanja.
📌 Ovaj je članak samo za referencu. Za posebne slučajeve obratite se ovlaštenom odvjetniku. sporovi oko najma su vremenski osjetljivi, stoga nemojte propustiti dvomjesečni otkazni rok i rok za podnošenje zahtjeva sudu.
💬 Razgovarajmo u području za komentare : Koliko vam je najam porastao ove godine? Je li vam stanodavac dao pismenu obavijest dva mjeseca unaprijed?
Ako vam se čini korisnim, kliknite na nju i označite je kao oznaku. Kad sljedeći put primite obavijest o povećanju najamnine, možete je provjeriti u bilo kojem trenutku kako biste usporedili uvjete. 🌿
[Izvor podataka] ONS "Private rent and house prices, UK: May 2026" https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/may2026;GOV.UK "The Renters' Rights Act Information Sheet 2026". Posebna politika podliježe posljednjoj objavi GOV.UK.