ब्रिटेन का किराया कितना बढ़ेगा? कानूनी सुरक्षा किरायेदार 2026 में लागू कर सकते हैं

जब मकान मालिक ने संदेश भेजा, "अगले महीने से किराया 200 पाउंड बढ़ जाएगा," ब्रिटेन में कई चीनी लोगों की पहली प्रतिक्रिया थी: या तो इसे सहन करें या चले जाएं। लेकिन 1 मई 2026 से, इस मामले के नियम बदल गए हैं - वास्तव में आपके हाथ में कुछ वास्तविक कानूनी कार्ड हैं।

2026 में यूके का किराया कितना बढ़ जाएगा? नवीनतम आधिकारिक डेटा

आइए पहले वास्तविक संख्याएँ देखें। ऑफिस फॉर नेशनल स्टैटिस्टिक्स (ONS) द्वारा जारी नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, पिछले 12 महीनों से मई 2026 तक, यूके में निजी किराये का औसत मासिक किराया बढ़कर £1,383 हो गया, जो साल-दर-साल 3.3% की वृद्धि है - अप्रैल में 3.5% से मामूली कमी।

क्षेत्र के हिसाब से एक बड़ा अंतर है: इंग्लैंड में औसत कीमत £1,442 (3.4% अधिक), वेल्स में £836 (4.7% अधिक), और स्कॉटलैंड में £1,009 (केवल 1.0% अधिक) है। इंग्लैंड के भीतर, पूर्वोत्तर में 5.9% की सबसे मजबूत वृद्धि देखी गई, जबकि लंदन में केवल 2.0% की सबसे हल्की वृद्धि देखी गई।

निचली पंक्ति: राष्ट्रव्यापी "पागल ज्वार" ठंडा हो रहा है, लेकिन व्यक्तिगत मकान मालिक अभी भी पुरानी गति से बोली लगा रहे हैं। आप इस समय कानून को समझते हैं या नहीं, यह सीधे तौर पर निर्धारित करेगा कि आप अधिक भुगतान करते हैं या कम। 💷

किरायेदार अधिकार अधिनियम लागू: किरायेदारों को किराया वृद्धि से बचाने के लिए नए नियम क्या हैं?

"किरायेदार अधिकार अधिनियम 2025" का पहला चरण आधिकारिक तौर पर 1 मई, 2026 को लागू हो गया है। यह 20 से अधिक वर्षों में ब्रिटिश किराया कानून में सबसे बड़ा बदलाव है। किरायेदारों के लिए सबसे महत्वपूर्ण बिंदु:

🔹 साल में केवल एक बार किराया बढ़ा सकता है : उसी लीज अवधि के दौरान, मकान मालिक हर 12 महीने में अधिकतम एक बार किराया बढ़ा सकता है, और हर तीन महीने में किराया नहीं बढ़ा सकता है।

🔹 को को दो महीने पहले लिखित रूप में सूचित करना होगा: किराए में वृद्धि को कानूनी प्रक्रियाओं से गुजरना होगा, आधिकारिक फॉर्म 4A (यानी हाउसिंग एक्ट 1988 की धारा 13 नोटिस) का उपयोग करते हुए, मौखिक शब्दों या WeChat संदेशों की गिनती नहीं की जाएगी।

🔹 बाजार किराए से अधिक नहीं हो सकता : मकान मालिक द्वारा उठाया गया नया मूल्य एक उचित मूल्य होना चाहिए जिसे बाजार में समान संपत्तियों के लिए किराए पर लिया जा सके, और अहंकारी नहीं हो सकता।

🔹 धारा 21 बिना कारण बेदखली को समाप्त कर दिया गया है : मकान मालिक अब आपको किराया वृद्धि स्वीकार करने के लिए मजबूर करने के लिए "गैर-नवीकरण" का उपयोग नहीं कर सकता है। अगर आप घर वापस लेना चाहते हैं तो आपको धारा 8 में जाकर कानूनी कारण बताने होंगे। यह "यदि तुम नहीं उठे तो मैं तुम्हें बाहर निकाल दूंगा" की धमकी को मूलतः अप्रभावी बना देता है।

क्या आपको लगता है कि बढ़ोतरी बहुत ज़्यादा है? प्रथम-स्तरीय न्यायाधिकरण को चुनौती देने के लिए विशिष्ट कदम

यदि आपको धारा 13 किराया वृद्धि नोटिस प्राप्त होता है और आपको लगता है कि कीमत बाजार मूल्य से काफी अधिक है, तो आप इसे प्रथम-स्तरीय न्यायाधिकरण (प्राथमिक न्यायाधिकरण) में चुनौती दे सकते हैं। प्रक्रिया जटिल नहीं है:

पहला चरण है। नया किराया लागू होने से पहले आवेदन जमा करें। शुल्क केवल और £47 है। ध्यान दें कि यह "प्रभावी होने से पहले" है, अंतिम दिन तक प्रतीक्षा न करें।

दूसरा चरण, , "बाजार मूल्य" के साक्ष्य के रूप में उसी क्षेत्र और समान अपार्टमेंट प्रकार के किराये के विज्ञापनों को एकत्र करना और लिस्टिंग मूल्य और तारीख के स्क्रीनशॉट लेना है।

तीसरा चरण है। अदालत की सुनवाई के बाद, केवल किराया बनाए रख सकता है या कम कर सकता है, लेकिन इसे बढ़ा नहीं सकता । दूसरे शब्दों में, चुनौती लगभग "शून्य जोखिम" है - सबसे खराब परिणाम यह है कि मकान मालिक की मूल कीमत का भुगतान किया जाएगा, और यह आपकी अपील के कारण और अधिक नहीं बढ़ेगा।

2026 में नए नियमों का एक और बड़ा लाभ है: 1 मई से शुरू होकर, ट्रिब्यूनल द्वारा निर्धारित नया किराया अब सुनवाई से पहले पर पूर्वव्यापी नहीं होगा। अतीत में, किरायेदारों को डर था कि "अगर वे अपील हार गए, तो उन्हें कई महीनों तक भुगतान करना होगा।" अब ये चिंता दूर हो गई है.

स्थायी निवास के लिए आवेदन करने वाले किरायेदारों के लिए पट्टा अनुपालन अधिक महत्वपूर्ण क्यों है?

कई मित्र जो स्थायी निवास (ILR) के लिए बचत कर रहे हैं, वे एक बिंदु को नजरअंदाज कर देते हैं: एक मानकीकृत पट्टा और पता रिकॉर्ड आपके लिए यह साबित करने के लिए महत्वपूर्ण सामग्री है कि लगातार और कानूनी रूप से के लिए रह रहा है। बार-बार स्थानांतरित होने के लिए मजबूर होना और अनुपलब्ध पता होने से भविष्य में स्थायी निवास या देशीयकरण आवेदनों में परेशानी होगी।

इसलिए जब किराए में अनुचित वृद्धि का सामना करना पड़े, तो केवल "इसे कुछ समय के लिए सहन करने और बाहर चले जाने" के बारे में न सोचें। अपने निवास स्थान को स्थिर रखने और प्रत्येक लिखित सूचना को रखने से आपका पैसा बचेगा और भविष्य में पहचान आवेदनों के लिए मार्ग प्रशस्त होगा। यदि किराया वृद्धि नोटिस का प्रारूप संदिग्ध है, या मकान मालिक बेदखली की धमकी देता है, या स्थिति जटिल है, तो हस्ताक्षर करने से पहले जितनी जल्दी हो सके एक लाइसेंस प्राप्त वकील या नागरिक सलाह से जांच करने की सिफारिश की जाती है।

📌 यह लेख केवल संदर्भ के लिए है। कृपया विशिष्ट मामलों के लिए किसी लाइसेंस प्राप्त वकील से परामर्श लें। किराये के विवाद समय के प्रति संवेदनशील होते हैं, इसलिए दो महीने की नोटिस अवधि और ट्रिब्यूनल आवेदन विंडो को न चूकें।

💬 आइए टिप्पणी क्षेत्र में चैट करें: इस वर्ष आपका किराया कितना बढ़ गया है? क्या मकान मालिक ने आपको दो महीने पहले लिखित सूचना दी थी?

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[डेटा स्रोत] ONS "निजी किराया और घर की कीमतें, यूके: मई 2026" https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/may2026;GOV.UK "किरायेदार अधिकार अधिनियम सूचना पत्र 2026"। विशिष्ट नीति GOV.UK की नवीनतम घोषणा के अधीन होगी।