De combien les loyers au Royaume-Uni vont-ils augmenter ? Protections juridiques que les locataires peuvent invoquer en 2026

Lorsque le propriétaire a envoyé un message : « Le loyer sera augmenté de 200 livres à partir du mois prochain », la première réaction de nombreux Chinois au Royaume-Uni a été : soit le supporter, soit déménager. Mais à partir du 1er mai 2026, les règles en la matière ont changé : vous détenez en fait de véritables cartes légales en main.

De combien les loyers au Royaume-Uni augmenteront-ils en 2026 ? Dernières données officielles

Regardons d’abord les chiffres réels. Selon les dernières données publiées par l'Office for National Statistics (ONS), au cours des 12 derniers mois jusqu'en mai 2026, le loyer mensuel moyen des locations privées au Royaume-Uni a augmenté à 1 383 £, soit une augmentation d'une année sur l'autre de 3,3 % - une légère baisse par rapport aux 3,5 % d'avril.

Il existe un écart important par région : le prix moyen en Angleterre est de 1 442 £ (en hausse de 3,4 %), au Pays de Galles de 836 £ (en hausse de 4,7 %) et en Écosse de 1 009 £ (en hausse de seulement 1,0 %). En Angleterre, le Nord-Est a connu la plus forte croissance de 5,9 %, tandis que Londres a connu la plus faible croissance de seulement 2,0 %.

Conclusion : La « marée folle » à l'échelle nationale s'est calmée, mais les propriétaires individuels continuent d'enchérir au rythme habituel. Que vous compreniez la loi à ce moment-là déterminera directement si vous payez plus ou moins. 💷

Entrée en vigueur de la loi sur les droits des locataires : quelles sont les nouvelles règles pour protéger les locataires des augmentations de loyer ?

« Renters' Rights Act 2025 » La première phase du est officiellement entrée en vigueur le 1er mai 2026. Il s'agit du plus grand changement dans le droit britannique du loyer depuis plus de 20 ans. Les points les plus critiques pour les locataires :

🔹 ne peut augmenter le loyer qu'une fois par an : Pendant la même période de bail, le propriétaire peut augmenter le loyer au maximum une fois tous les 12 mois, et ne peut pas augmenter le loyer tous les trois mois.

🔹 doit informer par écrit deux mois à l'avance : l'augmentation du loyer doit passer par des procédures légales, en utilisant le formulaire officiel 4A (c'est-à-dire l'avis de l'article 13 de la loi sur le logement de 1988), les paroles verbales ou les messages WeChat ne compteront pas.

🔹 ne peut pas dépasser le loyer du marché : Le nouveau prix fixé par le propriétaire doit être un prix raisonnable pouvant être loué sur le marché pour des biens similaires, et ne peut être arrogant.

🔹 Section 21 L'expulsion sans motif est abolie : Le propriétaire ne peut plus utiliser le « non-renouvellement » pour vous contraindre à accepter une augmentation de loyer. Si vous souhaitez reprendre la maison, vous devez vous rendre à la section 8 et donner les raisons juridiques. Cela rend la menace du « Je vous chasserai si vous ne vous levez pas » fondamentalement inefficace.

Vous pensez que l'augmentation est trop importante ? Étapes spécifiques pour contester le tribunal de premier niveau

Si vous recevez un avis d'augmentation de loyer en vertu de l'article 13 et estimez que le prix est nettement plus élevé que celui du marché, vous pouvez le contester devant le tribunal de premier niveau (tribunal primaire) . Le processus n'est pas compliqué :

La première étape est . Déposez la demande avant l’entrée en vigueur du nouveau loyer. Les frais ne s'élèvent qu'à environ et £47. Notez que c'est "avant que cela ne prenne effet", n'attendez pas le dernier jour.

La deuxième étape, , consiste à collecter des annonces de location dans la même zone et avec le même type d'appartement comme preuve du « prix du marché », et à prendre des captures d'écran du prix et de la date d'annonce.

La troisième étape est . Après l'audience, ne peut que maintenir ou diminuer le loyer, mais ne peut pas l'augmenter . En d'autres termes, le défi est presque "risque zéro" - le pire résultat est que le prix initial du propriétaire sera payé et qu'il n'augmentera pas davantage en raison de votre appel.

Il y a un autre grand avantage de la nouvelle réglementation en 2026 : à partir du 1er mai, le nouveau loyer déterminé par le tribunal ne sera plus rétroactif au avant l'audience. Dans le passé, les locataires craignaient que « s'ils perdaient le recours, ils devraient rattraper leurs paiements pendant plusieurs mois ». Maintenant, cette inquiétude a disparu.

Pourquoi le respect du bail est plus important pour les locataires demandant la résidence permanente

De nombreux amis qui épargnent pour la résidence permanente (ILR) ont tendance à négliger un point : un bail et un relevé d'adresse standardisés sont des éléments importants pour prouver que a vécu de manière continue et légalement pendant . Être fréquemment obligé de déménager et avoir une adresse indisponible entraînera des problèmes pour les futures demandes de résidence permanente ou de naturalisation.

Ainsi, face à une augmentation de loyer déraisonnable, ne pensez pas seulement à « la supporter pendant un certain temps et à déménager ». Garder votre lieu de résidence stable et conserver chaque avis écrit vous fera économiser de l'argent et ouvrira la voie à de futures demandes d'identité. Si le format de l'avis d'augmentation de loyer est suspect, ou si le propriétaire menace d'être expulsé, ou si la situation est compliquée, il est recommandé de vérifier auprès d'un avocat agréé ou de Citizens Advice dès que possible avant de signer.

📌 Cet article est à titre de référence uniquement. Veuillez consulter un avocat agréé pour des cas spécifiques. Les litiges de location sont sensibles au facteur temps, alors ne manquez pas le délai de préavis de deux mois et la fenêtre de candidature au tribunal.

💬 Discutons dans la zone de commentaires : De combien votre loyer a-t-il augmenté cette année ? Le propriétaire vous a-t-il donné un préavis écrit de deux mois ? XX1AA